2022年1月4日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、2022年，靖江楼市或将有以下几个表现：1、靖江房价仍会涨；2、靖江新房市场仍会较凉；3、靖江二手房市场的热度会好于新房市场；4、靖江楼市的区域分化会更明显。

靖江新楼盘：

1、靖樾东方项目在售。滨江新城区域在售新楼盘项目之选，相关咨询电话/WX:186 526 11126

2、龙馨园天著系类，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

楼市动态：

1、数据显示，2021年12月，重点城市商品住宅成交规模稳步回升，成交面积环比增逾10%。其中，一线城市新房成交面积环比上升6%。“开发商推盘量增加，继续降价促销，提升市场活跃度，带动多城新房整体成交量持续回升。”陈霄分析，再加上信贷环境优化的因素影响，多地银行加大房贷投放力度，加快放款速度，促进市场信心修复，楼市预期转好。二手房成交规模也出现环比小幅回升的情况。“如果按照当前进程，预计2022年一季度部分核心城市二手房市场成交量就能够企稳。”许小乐说。中信证券研报认为，在“托而不举”防风险，“因城施策”稳需求之下，房地产销售有望逐步复苏，销售增速有望于2022年一季度出现拐点。

2、房企：数据显示，2021年12月，百强房企实现销售操盘金额9940.1亿元，单月销售业绩同比下降35.2%，环比增长32.4%。2021年全年，百强房企实现销售操盘金额11.08万亿元，同比下降3.5%。尽管2021年全口径千亿房企达到43家，与2020年持平，但规模房企2021年整体的销售目标完成率不到90%，明显低于过去三年105%以上的平均水平。

3、土地市场：数据显示，2021年，TOP100房企拿地总额25377亿元，同比下降21.5%。TOP100房企招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为45.1%，与去年同期相比下降8.9个百分点。从新增货值来看，保利发展、万科、碧桂园占据榜单前三位。2021年，保利发展以累计新增货值4287亿元的占据榜单第一；万科、碧桂园紧随其后，累计新增货值规模分别为3309亿元和3269亿元。TOP10企业1-12月新增货值总额28732亿元，占TOP100企业的36.5%，新增货值门槛为2100亿元；TOP30企业1-12月新增货值总额49700亿元，占TOP100企业的63.1%，门槛值为708亿元。中指研究院指出，50家代表企业12月拿地总额有所回升，但总额不及去年同期的四分之一。2021年12月，50家代表房企拿地总额同比下降75.3%，但环比却猛增325.2%，主要由于11月拿地额全年最低。12月，随着杭州、北京、上海、郑州等多城市完成第三批次集中供地，以及企业年底普遍加码补仓，企业拿地有所回升。但与去年同期相比，拿地总额仍不及其四分之一，房企拿地热情有所下降。2021年在集中供地的影响下，一二线城市吸收了七成百强房企的投资额，较2020年提升接近10个百分点，尤其第二、第三轮集中供地大部分集中在10月以后，导致第四季度投资金额高度聚焦一二线城市，金额占比合计高达70%，三四线城市占比为30%。区域层面，长三角依然最受开发商青睐，百强房企2021年全年投资金额中有46%集中于长三角，而珠三角、中西部和环渤海各占17%至18%。

4、北京：元旦假期，北京多数前期入市楼盘延续了2021年年底的促销措施。新入市项目则针对新年推出看房即送小礼品、1平方米免单等活动。

5、上海：2021年下半年以来，全国楼市降温明显，规模房企销售下滑，然而2022年元旦小长假，记者实地探访上海四个即将上市的新房项目后发现，购房者看房热情依然高涨，部分楼盘甚至“谢绝”临时到访客户，转而长桌一摆红布一铺开启“认筹”模式。

6、深圳：据央视财经报道，深圳有楼盘“买一送一”，即购买大户型赠送一套小户型。财联社记者获悉，推出该促销活动的楼盘为深圳罗湖区的“招商中环红玺”，项目为公寓性质，产权40年。据该项目工作人员介绍，12月初已进行过一轮“买一送一”活动，现正计划实施第二轮促销活动，“购买240平米大户型，可以赠送56平米小户型，特价1899万一套，但数量仅3套。”

7、过去十余年来，中国常住人口城镇化率年均提高1.39个百分点。2019年，中国常住人口城镇化率首次突破60％，并在2020年升至63.89%，城市数量达687个。中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞称，近十年来，中国城镇化已完成了由“乡村中国”到“城镇中国”的蜕变，并逐步进入城镇化发展的中后阶段——中国城市发展体系已从单中心转为多中心，都市圈、城市群将成为未来中国经济发展的重要引擎。截至目前，北京、上海、广州、深圳、重庆、苏州、成都、杭州、武汉、天津、郑州、西安、青岛和长沙等14城市陆续实现了常住人口超过千万、GDP超过万亿元人民币。但倪鹏飞也表示，虽然在中国城镇化高速发展的阶段，诞生了一批“双万”城市，不容忽视的是，目前，中国的城镇化水平仍低于一些同等发展阶段上的国家。

楼市政策面：

1、发改委：开展2022年度企业债风险排查，加强优质企业债券申报。通知提到，各省级发展改革委应对辖区内2022年企业债券本息兑付风险进行全面排查，掌握辖区内企业债券还本付息资金安排和风险状况，进一步巩固“五早”风险防控机制工作成果。落实项目优选责任，做好风险识别。强化风险排查，做好风险预警。强化信用监测，提早发现风险。尽早制定预案，提早应对风险。充分发挥各方作用，提早处置风险。

2、安徽省马鞍山：1月3日，安徽省马鞍山市政务服务中心最新发布的《关于落实高层次人才住房公积金贷款支持政策的通知》，高层次人才住房公积金连续缴存6个月以上（含6个月），在马鞍山行政区域内首次购买普通商品住房（含二手房）时，可申请住房公积金贷款，最高可贷60万元。此政策自2022年1月1日起开始执行，高层次人才无论单方还是夫妻双方缴纳住房公积金，住房公积金贷款最高可贷额度为60万元。同时，住房公积金贷款额度计算不与其住房公积金月缴存额、账户余额挂钩，但是其还贷能力等其他条件要符合马鞍山市住房公积金贷款的规定。

3、昆明：高校毕业生给予一次性购房补贴。对于支持高校毕业生来昆留昆就业创业方面，《实施意见》明确鼓励其来昆落户、就业，并给予租房补贴及加强住房政策支持等。具体来说，给予租房补贴方面，毕业年度高校毕业生来昆留昆就业创业的，与用人单位签订2年以上劳动合同并依法缴纳社会保险的，分别给予博士研究生、硕士研究生、双一流高校本科生、普通高校本科生每人8000元、5000元、3000元、2000元的一次性租房补贴。加强住房政策支持方面，鼓励有条件的县(市）、区，开发 (度假）区和企事业单位开发建设人才公寓，为来昆就业创业人才提供住房支持。对在昆创业且稳定经营2年以上或在昆就业且与用人单位签订3年以上劳动合同，并依法在昆缴纳社会保险满2年的全日制博士、硕士研究生，在昆首次购买商品住房且无自有住房的，分别给予8万元、5万元的一次性购房补贴。

楼市观点：

1、经济日报文章指出，当前，全国房地产市场分化日益明显，大中小城市和县城分别面临不同的市场情况，房地产调控还须因城施策，严格落实城市的主体责任。多城出台稳楼市举措，是落实房地产调控主体责任的具体体现。但须注意的是，政策应该积极满足购房者的刚需和改善性需求，坚决守住“房住不炒”底线。要避免借满足刚需和改善性需求形成炒作房地产的氛围，避免出现“假人才、真炒房”等现象。

土地市场：

1、镇江：2021年12月30日，镇江市区完成出让6宗涉宅地块，总出让面积34.56万平方米，总建筑面积68.12万平方米，总成交价29.6亿元，平均楼面价4341元/平方米，拿地房企多为镇江本地国企。

房企：

1、2021年，龙头房企总体保持稳健，前十强房企销售操盘金额门槛达到2879.5亿元，同比增长19.8%，较2019年增长42%。克而瑞研究中心的统计显示，碧桂园、万科、融创、保利、恒大、中海、绿城、华润、招商、金地分列前十位。与2020年相比，2021年碧桂园以7208.6亿元蝉联销售冠军，融创以5677.2亿元跻身三甲，绿地和世茂掉出前十，招商和金地则分别以2892亿元和2879.5亿元入围十强。前十强房企合共销售操盘金额4.4万亿元，同比下降4.27%。2021年，百强房企整体表现不及2020年同期，截至12月末，近四成百强房企累计销售业绩同比降低。2021年12月，逾八成百强房企销售业绩同比降低，其中逾六成房企同比降幅大于30%，20家房企单月销售业绩同环比双降。但也有部分规模房企表现相对突出，如绿城、华润、招商、金地、建发、龙光、滨江等在2021年均实现了较高的累计销售业绩增幅。另外，在披露年度销售目标的部分规模房企中，截至2021年12月末，有逾八成房企未完成全年销售目标，但绿城、华润、金地、滨江等房企超额完成全年销售目标。

2、恒大：1月3日晚间，恒大童世界集团在“海花岛旅游度假区”微信号发布《致海花岛业主的一封信》，对海花岛39栋楼被责令拆除一事作出回应。恒大童世界集团表示，2021年12月30日，儋州市综合行政执法局给公司下发了海花岛39栋建筑《行政处罚(限期拆除)决定书》，引起了广大业主的高度关注。该决定书仅针对位于2号岛的2-14-1地块39栋楼，不涉及海花岛其它地块，也就是不涉及60567户已收楼业主及628户未收楼业主的地块和楼宇。公司将按照决定书的指引，积极沟通、妥善处理。