12月29日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、易纲发声！房地产市场预期正逐步改善。个别房企出险后，有关部门和地方政府已积极采取措施，稳妥有序化解风险，满足居民和房地产企业的正常融资需求，市场预期正在逐步改善。房地产市场的结构性调整，有利于形成房地产新发展模式，实现房地产业的良性循环和健康发展。

靖江新楼盘：

1、滨江新城区域，靖樾东方项目即将开盘。滨江新城区域在售新楼盘项目之选，相关咨询电话/WX:186 526 11126

2、龙馨园天著系类，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

楼市动态：

1、数据统计，截至12月27日，杭州、上海、广州、南京、北京位居卖地收入榜前五名，分别较去年同期有所增长。不同于这些头部城市，绝大多数城市今年的土地市场情况要艰难得多。数据显示，今年前11个月，在土地出让具一定规模（收入超50亿）的城市中，有112城卖地收入同比下滑。土地出让金跌幅排名前十城市分别为：南充、太原、株洲、昆明、南昌、乌鲁木齐、宜春、信阳、眉山、黔西南布依族苗族自治州，这其中，包含了4座省会城市。尽管卖地收入锐减引发对地方财政收入下滑、可协调资源减少、城投企业偿债能力弱化的担忧，但是，市场对于房地产十几年黄金周期走向终结已经形成共识，土地的红利也将很难如过去一样支撑地方财政的兴盛。经过了2021年的巨幅震荡，许多地方将不得不重新思考土地财政这个现实而又迫切的问题。

2、三轮土拍陆续收官：杭州、武汉、天津等三轮土拍陆续收官，杭州24 宗地块封顶摇号，封顶率69%，武汉超九成底价成交，天津全部底价成交，长沙26 宗中22 宗底价成交，长春12 宗中9 宗地块因无企业报名流拍，沈阳流拍率也达70%。

3、重点城市新房成交量同比连降5周，但近两周降幅明显收窄：成交上，重点26城新房成交量同比连续第五周为负，近两周降幅维持在略超10%，相比前期有所收窄，且从绝对水平看周成交量连续两周处于年均水平以上。累计来看年初至今累计升10.0%，累计升幅维持下行通道。本周重点一二三线成交同比再度全面下降，近两周重点二线表现有所回暖，而重点三线维持弱势。年初至今一二三线累计同比分别为17.4%/17.4%/0.8%，累计升幅继续回落。供给上，重点10 城新增供给同比同样连降5 周，年初至今累计降-2.0%，累计升幅上周转负后本周降幅扩大。截至本周末狭义去化周期12.13 个月，去化周期继续提升。近两周一线供给同比维持上升，而重点二三线供给持续低迷， 年初至今累计同比分别为3.4%/0.1%/-14.0%，近期一线表现趋稳。截止本周末一二三线去化周期7.98/8.14/19.99 个月，近期去化周期均有回升。

4、上海：报告显示，2021年上海写字楼市场以净吸纳量142万平方米收官，创历史新高。2021年四季度，上海甲级写字楼空置率同比下调5.9个百分点。

5、北京：临近年末，北京各大房企积极促销，冲刺年底销售业绩。走访北京地区新房市场了解到，房企加紧组织销售人员大范围通知意向客户，开展各式促销活动。另外，不少房企单独或组成联合体积极参与第三轮土拍，为明年的推盘、销售做准备。

6、在货币大环境持续两年宽松的带动下，全球绝大多数主要经济体楼市今年都经历了最新一轮上涨，多数国家甚至出现了多年未见的两位数百分比拉升，进一步刺激了买家的热情。持续走高的居住成本也开始引发更多国家警觉，随着越来越多政要将房产价格涨速过快视为重大风险，调控政策也随之密集出台。对于许多国家而言，2022年将是检验这些调控政策成效的关键时间点。根据统计，报告期末全球56个国家和地区住宅房价平均年化涨幅达到9.4%，超过96%的市场处于上涨状态，仅有马来西亚和摩洛哥同比跌价。从单个市场层面来看，韩国是全球唯一一个名义价格涨幅和(通胀调整后)实际涨幅均超20%的国家，其中实际涨幅以23.9%问鼎全球。而土耳其则以35.5%的名义涨幅独自领跑，在超过20%的通胀以及埃尔多安独特的货币政策取向背景下，该国房产价格大幅跳升。除了韩国、土耳其等“典型案例”外，诸如美国、加拿大、新西兰和欧盟诸国也在全球房价涨幅榜名列前茅。这些市场的上涨主要来源于一些普遍性原因：低利率环境、疫情激发置换需求、原材料通胀增加房屋建设和翻新成本等，甚至股票大涨引发居民财富膨胀也能被视为对楼市的利好。

7、12月28日，相互宝公告，将于2022年1月28日24时停止运行。自公告之日起，现有相互宝成员不再参与互助分摊，原定28日扣款的分摊金及2022年1月的两期分摊金，全部由相互宝平台承担。为了更好地保障相互宝成员权益，医院初次确诊时间在2022年1月28日24时之前且确诊时在互助计划内的患病成员，仍可于医院初次确诊之日起180天内(含180天)发起互助金申请。相互宝平台将根据互助规则审核，审核通过的互助金全部由相互宝平台承担。

楼市政策面：

1、媒体报道央行银保监会鼓励金融机构支持收并购：媒体报道央行银保监会鼓励金融机构支持收并购：人民银行与银保监会近日联合出台通知，鼓励银行业金融机构做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融支持和服务。

楼市观点：

1、2021年年底，从全国房地产市场来看，一线二线城市房价跌幅逐渐收窄，三四线城市仍在下行通道，房价下跌城市数量在增加。业内人士表示，三四线城市购房需求整体较弱，市场需要更多时间筑底改善。展望2022年，业内人士预计房价跌幅将逐步收窄，市场交易热度有所恢复。从更长远来看，在条件发生重大变化的情况下，房地产企业应结合社会发展趋势、住房需求演变规律和企业自身优势，通过参与租赁业务、社区养老、老旧小区改造等领域，实现多元化转型。

土地市场：

1、徐州：12月28日，徐州邳州市成交14宗涉宅地，均底价成交，被江苏润城、邳州恒润城投竞得。14宗地总出让面积53.5万方，总建筑面积144.3万方，总成交金额43.34亿元。其中价格最高的地块为富春江路南，郑州路西，邳新路北(2021-156)地块，成交价5.2亿元，成交楼面价3100元/平方米。

2、常州：12月28日，常州市区挂牌3宗商住地，其中2宗位于天宁区、1宗位于经开区，总出让面积14.29万平方米，总建筑面积30.74万平方米，总起价41.8亿元，将于2022年1月28日采用“双限+摇号”方式出让。

房企：

1、恒大：昨日恒大股票出现9.46%的涨幅，为近期少有的现象。