12月30日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、2021年，房地产行业经历了大起大落。这一年，清查经营贷、集中供地、房贷排队、降准等新政接踵而至，全国祭出600多次调控政策；债务违约、利润下降、回款困难，资产负债表、利润表、现金流量表三张表，张张都能让房企掌舵人彻夜难眠；融资艰难、销售遇冷、拿地乏力、裁员降薪、市值缩水，倒逼开发商必须要在精细化管理上做文章……虽然走过了“一季度一房难求、二季度集中抢地、三季度销售骤冷、四季度融资解冻”的坎坷之路，但可以预见的是，2021年全国商品房销售面积有望再破17亿平方米、销售金额将再度超过17万亿元。回顾过去一年，隐藏在周期性波动中，种种不规范的经营模式逐渐被“破”，行业风险出清确“立”，看似夜寒且长，但信贷放松、货币宽松之后，行业仍有机会，地产商的日子也将“苦尽甘来”。

2、2022年，靖江楼市的风向将会转变，二手房市场的关注将会高于新房市场。同时，靖江二手房成交量将会继续大幅高于新房成交量。

靖江新楼盘：

1、滨江新城区域，靖樾东方项目即将开盘。滨江新城区域在售新楼盘项目之选，相关咨询电话/WX:186 526 11126

2、龙馨园天著系类，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

楼市动态：

1、新房：数据显示，2021年全国新建商品住宅销售面积约15.7亿平方米，同比增长1.5%，较2020年增速收窄1.6个百分点；全国新建商品住宅销售金额约16.4万亿，同比增长约5.9%，较2020年增速收窄5个百分点。销售面积和销售金额的同比增速均为2015年以来最低增速。

2、二手房：数据显示，2021年二手房交易规模出现近5年来的首次同比下降，预计二手房成交面积将创7年新低，出现2015年以来的最低值。据测算，2021年全国二手房成交金额约7万亿元，同比下降约6%；二手房成交套数约393万套，同比下降约9%，成交面积约3.6亿平方米，同比下降9%。

3、房贷政策：数据显示，12月全国103个重点城市房贷环境保持改善，房贷利率连续3个月环比下降，放款周期缩短到2个月以内，利率下调空间和放款周期缩短时间均较上月扩大。

4、上海：上海廉租住房的相关政策标准即将调整，从而扩大廉租住房政策受益面、提高廉租住房保障水平。新政策标准将从2022年1月1日起实施。其中，3人及以上家庭的收入准入标准从家庭人均月可支配收入3300元以下调整至4200元以下，财产准入标准从家庭人均12万元以下调整至15万元以下，1人、2人家庭及因病支出型贫困家庭，收入和财产准入标准继续在3人及以上家庭基础上上浮10%。

5、广州：数据显示，截至12月26日，本月广州住宅总计网签成交10678套，继今年4月开始下跌后，首次回升万套成交！近期，随着信贷松限、降准落地及房企融资端放松等利好信息频出，房企取证情绪持续高涨，在多种多样的优惠促销下助推成交走高。

6、数据显示，2021年，包括二手房成交规模、新房成交增速、土地市场成交、房地产开发投资增速等在内的各项数据均创新低，对于房企而言，百强房企销售规模大概率将持平甚至略有回落，步入无增长时代。2021年的市场起伏有其特殊性，本质上在于资金端的全方位收紧，降杠杆速度过快，各方预期走低产生叠加和共振效应，导致市场出现了一波“负循环”。四季度末，政策定调良性循环，监管层频频纠偏释放暖意，一线城市二手房终于在12月出现筑底现象。同时，信贷放松之后，房企的资金面紧张的问题也将逐步得到缓解。

楼市政策面：

1、2021年上半年，多城楼市高温不退，土地市场成交火热，调控政策不断升级。然而，下半年以来“画风突变”，在多种因素叠加下，全国楼市成交急剧降温，集中供地流拍不断，部分房企出现流动性困难。从政策走向上看，9月底央行首提房地产“两个维护”，释放出积极信号。随后政策暖风频吹，12月3日，银保监会表态，重点满足首套房、改善性住房按揭需求，这是时隔几年后，监管部门再提改善性住房需求。12月6日，会议明确“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”，首次提出“促进房地产业健康发展和良性循环”，具有非常重要的意义。与此同时，部分省市结合当地市场具体情况，从供需两端发布相关扶持性政策，以提振市场信心。这些政策主要包括购房补贴、契税减免、提升公积金贷款额度等，带有明显的托市意味。在政策边际放松下，2022年房地产市场将走向何方，引发各方热议。2022年，我们需要关注的是货币政策及信贷政策等。中指研究院称，2022年货币政策或将持续发力稳经济，强化对“六稳”“六保”的支持力度，房地产金融审慎管理制度将进一步完善，住房信贷环境短期存在改善预期，但全年改善空间有限。分析师王秋蘅认为，未来“房住不炒”基调不变，“大放水”式宽松难再现。各地有更大的自主权进行政策调整，未来“限涨”和“限跌”将并行，“调控”和“调整”将并行。

楼市观点：

1、贝壳研究院预测，预计明年二季度开始新房市场将逐渐回暖。原因是一季度银行与金融机构贷款额度充足，有利于保障房企的开发资金以及购房者按揭贷款的充分发放，信心的恢复将传导至新房市场的供应与成交。房企融资的至暗时刻已过，明年上半年信贷发放逐步加强。“销售恢复需要时间，预计明年二季度企稳。不过，对于明年全年市场走势预判，多家机构仍较为谨慎。中指院称，2022年全国房地产市场将呈现“销售面积回落，销售均价平稳运行，新开工面积继续下降，投资低速增长”的特点。

土地市场：

1、扬州：12月29日，扬州集中出让13宗涉宅地块，全部成交，总成交价约71.8亿元。起拍楼面地价最高8271元/㎡，楼面地价最高限价12407元/㎡。其中，11宗地块底价成交，2宗地块溢价成交。从成交结果来看，此次土拍的竞得人多为当地房企，未见品牌房企现身。

2、宿迁泗阳：12月29日，宿迁市泗阳县完成出让5宗涉宅用地，总出让面积23.71万平方米，总建筑面积41.2万平方米，地块均为底价成交，成交总额14.08亿元。成交楼面价最高为4338元/平方米，由泗阳城投底价竞得。

房企：

1、恒大：12月29日，恒大集团官方公众号消息，恒大全国项目近期陆续集中交付。其中，自27日以来，贵州贵阳恒大文旅城批量交付1602套，辽宁沈阳沈抚恒大养生谷批量交付约1600余套，广东佛山郦湖城、滨江左岸等项目批量交付1303套，山西大同恒大翡翠华庭批量交付923套，甘肃兰州恒大翡翠华庭批量交付594套。12月26日晚，恒大集团召开复工复产保交楼周例会，总结公司12月复工复产情况。截至26日，全国项目复工率为91.7%，较9月初“保交楼誓师大会”时提高40个百分点；复工人数8.9万人，在北方多个省份进入冬歇期的情况下，仍较9月提高31%。会上许家印表示，“12月份集团有115个项目计划交付，必须确保完成本月交楼3.9万套的目标。”目前，80%以上的主体、装修单位恢复了与恒大合作，80%以上的长期合作材料供应商也恢复了供货，签订了6869份材料供应合同，新的材料供应模式对“保交楼”最后的精装工程起到关键作用。