三胎全面放开的背后,是严峻的人口发展问题。生育率进一步下降,不仅影响经济,也影响到房地产行业。
很多楼市参与者将鼓励生育政策看作为房地产行业的利好消息,这也有根据:人口量多了,购房需求才会上升,带来房地产行业发展空间的扩大。
但是,之所以出现生育率下降的问题,原因是很多家庭不愿生,而不愿意生育的主要原因是养育成本过高,这里面就包括了购房支出。
一个悖论出现了:楼市及房价需要人口增长来支撑,而高房价制约了人口增长。
因此,有专家认为:未来为了解决人口问题,可能会拿高房价开刀,这就出现了开发商期待的人口增长,可能是以降房价为前提的。
当然,不管是不是为了提高人口出生率,促进房价健康一直是目标。
对于靖江房价而言,短期指望人口出生率大幅增长是不现实的事情,不如做好降低年轻高端型人口外流以及扩大人才及人口吸引的工作,这是对当前的靖江楼市及房价有益的。