12月23日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、房贷利率下行：近段时间以来，多地房贷利率变动引发关注。首套房房贷利率一度超过6%的河南省郑州市，近期的贷款利率明显下调，部分银行的首套房贷款利率最低降至5.63%。与此同时，广州、深圳两市的房贷利率也在松动，最大降幅有约20个百分点。多家银行客户经理表示，按揭贷款放款速度有所加快。不过，靖江房贷利率短期内不会发生变化。

靖江新楼盘：

1、滨江新城区域，靖樾东方项目即将开盘。滨江新城区域在售新楼盘项目之选，相关咨询电话/WX:186 526 11126

2、龙馨园天著系类，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

楼市动态：

1、近日，国家统计局发布2021年1-11月31省份房地产开发投资数据。2021年1-11月，全国房地产开发投资137314亿元。其中，住宅投资103587亿元。分省份来看，1-11月，广东、江苏、浙江、山东房地产开发投资金额稳居前四。其中，广东、江苏、浙江均超1万亿元，分别为16044.76亿元、12709.14亿元和11612.60亿元。此外，广东在4月反超江苏后，两地累计差额逐月增加。

2、报告显示，今年前11月全国有13个省份房价出现下跌，其中黑龙江跌幅最大，为10%，充分说明当前房地产市场下行的压力。报告统计了今年前11月全国31省份商品房成交金额的同比增速，数据显示，有15个省份成交金额同比增速超过全国平均水平，剩下的16个省份数据则低于全国平均水平，其中有10个省份数据为负。今年前11月，黑龙江商品房成交金额同比增速为-18%，在31省份中排名第29位，仅比云南和青海两省压力略小。基于此类市场情况，黑龙江此次调度会议的召开确实非常有必要。价格方面也有类似的压力。报告数据显示，今年前11月，全国有10个省份商品房成交均价同比涨幅超过全国平均水平，有21个省份则弱于全国平均水平。另外，有13个省份出现了房价下跌现象。此类排行中，黑龙江房价下跌的程度最明显，跌幅为10%，充分说明当前房地产市场下行的压力。

3、《中国统计年鉴2021》日前公布的数据显示，2020年全国人口出生率为8.52‰，首次跌破10‰，并创下1978以来的新低。出生率接连下滑，人口老龄化压力也在不断加大，曾经的人口红利正在消失，这对未来的经济增长可谓影响深远。为此，如何从个体层面鼓励生育，是亟待解决的问题。同时，对于房地产行业而言，在进入高质量发展阶段，也将面临着新的发展机遇。全国多地陆续发布鼓励生育政策及具体的支持措施。据不完全统计，截至12月20日，目前全国已有20多个省份完成修法或启动修法，其中延长产假、增设育儿假、设置育儿补贴成为支持生育的标配措施。此外，在住房领域方面，多地也出台了一些支持措施。例如，北京规定未成年子女数量较多的家庭申请公共租赁住房的，可以纳入优先分配范围，并在户型选择等方面予以适当照顾。而在此之前，北京已经决定为朝阳区内175个取得资格的多孩家庭直接配租公租房。又如长沙、成都等城市，对市民就“二胎家庭放开二套房限购”的建议做出回应。未来，生育二胎家庭放宽房屋限购将成为可能。未来，包括对生育二孩和三孩的家庭，在降低购房门槛、减免税费、实行差异化的信贷政策等方面都有可能出台一些鼓励措施。尤其是在未来进入到“十四五”时期后，随着人口规模的变动情况，相关住房政策仍然存在很大的调整空间。

4、深圳：今年以来房地产中介行业加速出清，据相关数据统计，今年前9个月，深圳已有642家中介门店关停。多项数据显示，房地产中介行业正经历低迷阶段，上市房产中介公司贝壳、房多多、我爱我家等多家公司的三季度业绩显示，二手房交易规模快速萎缩。也有业内人士认为房产中介行业加速出清未必是坏事，过去多年每逢行业下行周期时，房产中介公司多采取降薪、裁员、关店等压缩成本相关举措。

5、苏州：自今年10月以来，苏州楼市的一个重要关键词莫过于“降价”，各种打折、低价、工抵房层出不穷……但一夜之间，全苏州的开发商好像约好了一样，折扣和优惠全部取消，价格回调，朋友圈也被各种通告和海报刷屏。12月16日起，包括华润、绿地香港在内的多家房企发出公告，自2022年1月1日起，所有在售项目全面回收折扣销售；12月18日，苏州高新区一项目发布调价通知，开始时间是2021年12月26日；更有楼盘上调价格，最高上涨10%。

楼市政策面：

1、12月22日，吉林省发改委官网发布了省委经济工作会议新闻发布会实录。实录中，吉林省发改委主任李国强表示，明年要推动房地产市场运行再稳健一点，包括鼓励和引导各市县开展购房补贴和贷款贴息工作等。业内人士认为，吉林出台此类政策和当地房地产市场面临较大的压力有关。有关统计数据显示，今年前11月全国31省份房地产相关指标排名中，黑龙江房价跌幅最大，吉林房价跌幅与青海并列第二。另外，预计后续全国其他省份也会有各类支持房地产的政策出台。

2、北京公积金新政：贷款审批时限缩短至三个工作日。

3、湖州：加强商品房预售资金监管工作，防范房地产风险。

楼市观点：

1、胡月晓等指出，近期地产政策面出现边际改善信号，房企发债也有所较快，从房企开发资金的来源来看，虽然整体仍在下滑，但分项中的自筹资金，个人按揭贷款的两年平均增速止跌反弹。房企融资环境边际改善。房企合理融资需求得到支持，房地产投资未来或有望企稳。

土地市场：

1、杭州：12月22日，杭州第三批集中供地进入第二天，24宗达到“触顶价”的土地将在线下采用乒乓球摇号的方式决定最终竞得房企，这也成为杭州土拍历史上首次进行的“线下公开摇号会”。经过12月22日的摇号，持续两日的杭州第三批集中供地宣告结束。回顾第三批集中供地，杭州共推出35宗地块，均顺利出让，无流拍出现，其中，有24宗地块竞价“触顶”，以摇号方式确定竞得者，另外9宗地块底价成交，2宗地溢价出让，总成交额759.54亿元。至此，今年的杭州集中供地的大幕落下，全年成交总金额超过3100亿元。回顾全年的杭州土地市场，从年初第一批集中供地的“热火朝天”，到第二批次的“骤然降温”，再到如今的“回暖”，经历了市场的冷暖变化。

2、常熟：12月22日，常熟成功出让3宗地块，总成交价26.45亿元，总出让面积20.13万平方米。其中，成交楼面价最高为13500元/平方米。

3、启东：12月22日，启东出让一宗城镇住宅用地，由启东忠诚信开发建设有限公司底价竞得，成交总价约6.42亿元，成交楼面价9566元/平方米。

4、徐州：12月22日，徐州以总价12.7亿成交9宗宅地，分别为沛县4宗、邳州5宗。其中8宗地块底价成交，1宗地块封顶，预计将于12月24日摇号。9宗地总出让面积35.5万㎡，总建筑面积72.7万㎡。

房企：

1、12月22日晚间，中国恒大（03333.HK）发布公告称，针对本集团目前面临的风险，中国恒大集团风险化解委员会正调动广泛资源，并将积极与债权人保持沟通，努力化解集团风险，维护各方合法权益。本公司股东及其他投资者于买卖本公司证券时务须审慎行事。