12月22日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、2021年12月10日，中国银行间市场交易商协会举行房地产企业代表座谈会。会议表示，交易商协会将支持符合房地产调控政策的企业注册发行债务融资工具，募集资金优先用于并购项目或已售在建项目。

靖江新楼盘：

1、滨江新城区域，靖樾东方项目即将开盘。滨江新城区域在售新楼盘项目之选，相关咨询电话/WX:186 526 11126

2、龙馨园天著系类，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

楼市动态：

1、2021年，伴随着全国调控政策的密集出台，房地产行业销售也呈现“前高后低”的态势。据统计，11月全国房地产调控政策次数继续高位，单月高达56次房地产调控，年内累计房地产调控次数高达586次。展望未来，多位业内人士表示，“稳定”是明年楼市的主基调，年末各种调控政策的指向就是稳定楼市，这也代表了政策见底。另一方面，政策有望将围绕“三稳”任务，因城施策、供需两端发力；同时，适度加快长租房市场发展，推进保障房建设。

2、12月21日，房地产板块强势上涨。房地产服务板块涨7.62%，房地产开发板块涨6.21%，居A股各板块涨幅前两位。泰禾集团、中国武夷、香江控股、北辰实业等几十只房地产股涨停。中央经济工作会议后，围绕促进房地产业健康发展和良性循环，相关部门不断发声，并出台多项政策举措。

3、20日晚间，黑龙江省政府官网刊发了《省住建厅召开调度会议部署全力冲刺房地产业增长工作》一文，21日下午，该文已从黑龙江省政府官网撤下。对此，黑龙江省住建厅相关人员表示，“这篇消息上网应该是房产处申请的，撤也是房产处申请撤回的。”

4、今年前11月全国31省份商品房成交金额的同比增速数据显示，有15个省份成交金额同比增速超过全国平均水平，剩下的16个省份数据则低于全国平均水平，其中有10个省份数据为负。今年前11月，黑龙江商品房成交金额同比增速为-18%，在31省份中排名第29位，仅比云南和青海两省压力略小。基于此类市场情况，黑龙江此次调度会议的召开确实非常有必要。价格方面也有类似的压力。报告数据显示，今年前11月，全国有10个省份商品房成交均价同比涨幅超过全国平均水平，有21个省份则弱于全国平均水平。另外，有13个省份出现了房价下跌现象。此类排行中，黑龙江房价下跌的程度最明显，跌幅为10%，充分说明当前房地产市场下行的压力。

5、北京：12月上半月，北京市租赁市场成交量环比下降1.5%；同期平均租金水平为83.8元/平方米/月，环比下跌2.2%，同比呈现微涨。业内人士指出，由于春节前租赁需求以当地的换租需求为主，并且换租需求较弱。因此，预计12月整月北京租赁市场或保持降温趋势，租金水平则可能继续呈现同比微涨、环比稳中微跌的趋势。机构数据显示，12月上半月，北京市租赁市场成交量环比下降1.5%。

楼市政策面：

1、掐着房地产的手稍一放松，一票城市就开启了“自救模式”。一个月时间以来，已经有20个城市，展开了重振房地产的行动。具体内容大致相似，就是通过发放消费券给购房者，甚至是房企，以此变相降价，刺激一下只有当地人才能切实感受到状况的房地产。

楼市观点：

1、夏丹预计，2022年随着政策面趋于缓和，楼市成交低迷的状况有望得到边际改善。一方面，房地产市场以稳为主，促进需求正常释放。个人按揭贷款新增额度同比料有所提升，审批放款速度加快，按揭利率也可能结构性回调，以重点满足首套房、改善型需求为主，促进购房刚需正常释放。另一方面，房地产市场观望氛围或依旧浓厚，行业基本面依然面临下行压力。同时商品房可能面临供给短板，成交增速难有明显回升。

土地市场：

1、泰州：12月21日，嘉源置业和华盛投资竞得江苏泰州市区2宗涉宅地，总出让面积13.37万平方米，总建筑面积23.95万平方米，总成交价14.2亿元，平均楼面价5920元/平方米。其中，姜堰区南京路西侧、罗塘西路北侧（泰地储告〔2021〕16-2号）地块由嘉源置业以8.01亿元竞得，楼面价5669元/平方米，溢价率33.28%。地块出让面积8.46万平方米，容积率1.67，建筑面积14.13万平方米，为商住用地，其中商业建面6002.4平方米，占比4%，安置房建面1.01万平方米，占比7%。另外，泰州医药高新区泰州大道东侧、姜高路南侧约120米（泰地储告〔2021〕16-3号）地块由泰州华盛投资以6.17亿元竞得，楼面价6282元/平方米，溢价率1.65%。地块出让面积4.91万平方米，容积率为2，建筑面积9.82万平方米，为住宅用地。

2、江阴：12月21日，江阴城市发展集团有限公司以底价14.6亿元竞得1宗宅地，楼面价9721元/㎡。该地块位于澄江街道人民东路南、贯庄路西侧，地块出让面积74891㎡，容积率2，建筑面积149782㎡，服务设施用房建筑面积5000-6000㎡。

3、如东：12月21日，江苏南通如东县挂牌1宗“双限”地，该地块将于2022年1月20日采用“限地价+摇号”方式出让。该地块出让面积3.61万平方米，容积率1.6，建筑面积5.77万平方米，为住宅用地。地块起价3.47亿元，起始楼面价6009元/平方米，上限价格4.08亿元，上限楼面价7072元/平方米。

4、杭州： 12月21日，杭州第三批次集中供地正式出让，共推出35宗（含1宗租赁用地）涉宅地，总出让面积176.2万平方米，总建面416.1万平方米，总起价712.9亿元。截止21号结束，本次拍地的35宗地中，共有24宗地块竞价触顶待明天线下摇号，9宗地块底价成交，2宗地溢价出让，总成交额759.54亿元。未封顶的3宗地块，则是源于地块的特殊性，涉及到四堡七堡租赁用地、运河新城商住地，及小和山停车场上盖物业。

房企：

1、12月21日，万科再度进行区域人事调整，涉及西北区域、西南区域、华中区域。 其中： 原西安公司总经理梁勇，调任云南公司总经理； 原西安公司营销总经理钟锴，调任银川公司总经理； 原西安公司西咸事业部总经理刘继文，调任新疆公司总经理； 原新疆公司总经理潘岩松，调任西部区域BG合伙人； 原银川公司总经理王博群，调任华中区域BG合伙人。 12月16日，万科刚刚对上海区域进行人事调整。