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12月21日靖江楼市新闻头条

发布时间:2021-12-21 07:50 来源:靖江房产网
靖江楼市

1、降息会不会刺激靖江房价?作用是肯定有的。虽然5年期LPR不调整,意味着大部分人的房贷利率并不会下调,但是降息带来的货币贬值的预期是存在的,而物价上涨往往是房价上涨的一个重要推动力。对于靖江房价而言,本身就没有跌,再经历降准、降息、信贷宽松等政策的刺激作用,继续期待大幅下跌显现已经不现实。至于2022年靖江房价会不会涨,我们并不能排除部分区域的房价存在小幅上涨的可能。

靖江新楼盘:

1、滨江新城区域,靖樾东方项目即将开盘滨江新城区域在售新楼盘项目之选,相关咨询电话/WX:186 526 11126

2、龙馨园天著系类,建面约189-208平精工叠墅,改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所,满足全年龄健康生活,外揽约500浓荫水岸,自成天然空气净化器,智能新生活,人脸识别门禁,智能安防,打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

楼市动态:

1、12月20日,全国银行间同业拆借中心公布的12月LPR报价显示,1年期LPR为3.8%,较上月下调5个基点;5年期以上LPR为4.65%,连续20个月“按兵不动”。“1年期LPR下降,结合前期央行降准,将有效促进资金支持实体经济发展,作为房贷利率基准锚的5年期以上LPR保持不变,有从宏观层面稳定房地产市场、防止刺激楼市之意。”许小乐指出。值得关注的是,在锚定利率不变的基础上,银行在不同城市“因城施策”。据贝壳研究院监测,12月全国103个重点城市房贷环境持续改善,房贷利率连续3个月环比下降,放款周期缩短到2个月以内,利率下调空间和放款周期缩短时间均较上月扩大。重点城市主流房贷利率数据显示,12月全国103个城市主流首套房贷利率为5.64%,二套利率为5.91%,均较11月回落5个基点;四季度以来,首套、二套房贷利率较9月高点累计分别回调10个、8个基点。在103个重点城市中,12月有近40%的城市房贷利率环比下降,覆盖区域包括长三角、粤港澳、京津冀等多个城市群,其中吉林、盐城、眉山、中山、郑州等城市首套、二套房贷利率房贷利率降幅相对较大。

2、近日央行、银保监会联合发布《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》,并且会同国资委召集部分民营、国有房地产企业和主要商业银行召开座谈会,鼓励优质企业按照市场化原则加大房地产项目兼并收购,鼓励金融机构提供兼并收购的金融服务,助力化解风险、促进行业出清。一些房企表示,目前是兼并收购的较好时机,正在实质性洽谈多个并购项目。据悉,招商蛇口、碧桂园等企业已在银行间市场注册发行债务融资工具,募集资金用于房地产项目的兼并收购。

3、黑龙江省住建厅:12月20日,省住建厅召开全省房地产业经济运行调度会议,研究部署年底前房地产业增长工作。会议要求,一是要多措并举促销。要在满足本地居民购房的刚性需求和改善性需求方面想办法、促销售、见实效,积极组织协会、商会服务房企,为房企搭建平台,开展“线上”、“域内外”商品房促销活动。二是要落实优惠政策。要落实各类购房补贴优惠政策,有效激发群众购房需求,释放消费潜能。三是要积极引导市场预期。要加强舆论引导,增强房地产消费意愿,提振市场信心。会议强调,要因城施策,进一步加大工作力度,跳起摸高,确保今年工作收好尾,明年工作起好步。

4、上海:《上海市高端装备产业发展“十四五”规划》今天发布,《规划》明确了“高端引领、数字驱动”的产业发展思路。根据《规划》,到2025年,上海初步建成具有全球影响力的高端装备创新增长极与核心技术策源地。《规划》围绕推动高端装备产业高质量发展的总目标,以“高端化、数字化”为核心,提出七大工程任务:一是数字化装备融合工程。二是数字化生产提升工程。三是高能级创新引领工程。四是高价值产业链固链工程。五是高标准品牌创优工程。六是高质量载体建设工程。七是高水平协同发展工程。

5、广东:广东省印发新型城镇化规划(2021—2035年)的通知,到2035年,广东将基本实现新型城镇化,全省常住人口城镇化率达到82%,城镇常住人口11000万人。除个别超大城市中心城区外的城市落户限制全面取消,以经常居住地登记户口制度全面落实。实现城镇基本公共服务常住人口全面均等覆盖,农业转移人口融入城市能力显著提升。

6、数据显示,截止11月,2021年年内全国热点的100个城市卖地金额为4.05万亿,同比2020年同期出现了下调,下调幅度为7.4%,从土地市场数据看,热度持续降低已经成为了趋势,特别是2021年下半年来,土地市场持续低迷。

7、新冠肺炎疫情持续,全球货币超发,各国房产也在持续暴涨。据韩联社12月19日报道,英国房地产信息公司Knight Frank发布的《全球房价指数》数据分析报告显示, 从去年三季度到今年三季度的12个月内,全球56个主要国家总体房价涨幅为9.6%(以实际涨幅为标准),这是继第二季度9.2%的纪录后持续高涨。扣除通胀因素后,调查对象的56个国家中,韩国居首,其次是瑞典(17.8%)、新西兰(17.0%)、土耳其(15.9%)、荷兰(15.7%)等。由于土耳其第三季度物价增长率达到19.3%,通货膨胀严重,名义涨幅与实际涨幅差距较大。若以名义涨幅为基准,房价涨幅最高的是土耳其,涨幅为35.5%,韩国位居第二,涨幅为26.4%。《全球房价指数》是根据各国官方统计机构或央行发表的房价数据,追踪全球主要国家(或区域)的住宅价格表现。56个国家中,只有马来西亚(-0.7%)和摩洛哥(-2.3%)小跌。彭博社报道称,目前全球房价涨幅创下了2008年金融危机之前的最高水平。该报道认为,受新冠肺炎疫情和奥密克戎变异株的影响,全球房价上升趋势将持续到2022年。

楼市政策面:

1、2021年已经进入岁尾。对于房地产市场而言,“房企变局”“密集调控”“政策底显现”等是这一年的关键词。这一年,房企“三条红线”和“集中供地”等政策在2021年年初正式实行,房地产行业也迎来了重大的变化——过去行业的高杠杆、高周转、高回报的模式已经不在。这一年,伴随着全国调控政策的密集出台,房地产行业销售也呈现“前高后低”的态势。11月全国房地产调控政策次数继续高位,单月高达56次房地产调控,年内累计房地产调控次数高达586次。展望未来,多位业内人士表示,“稳定”是明年楼市的主基调,年末各种调控政策的指向就是稳定楼市,这也代表了政策见底。另一方面,政策有望将围绕“三稳”任务,因城施策、供需两端发力;同时,适度加快长租房市场发展,推进保障房建设。

2、12月20日,杭州市住保房管局指导市住房租赁管理协会联合市房地产中介行业协会、市物业管理协会发布《杭州市住房租赁行业行为规范》。《规范》要求住房租赁企业、房地产中介企业须履行房源备案制度,将房源信息及时向市租赁平台申报,并按要求上传租赁房源权属证明、租赁合同等材料;不出租、代理不符合出租条件的房屋;所有租赁住房内统一配备消防四件套,依照规定设置逃生缓降装置,并加强对租客安全的宣传工作;落实租赁住房空气质量主体责任,租赁住房须符合《室内空气质量标准》相关要求,在市住房租赁平台、信息发布平台、出租房屋明显处公示租赁住房室内空气质量检测报告。《规范》明确,落实资金监管要求的住房租赁企业、房地产中介企业从业人员进入物管小区开展住房租赁业务活动时,需持有业主书面或电子授权委托书,佩戴杭州市房地产经纪从业人员信息卡或出示杭州市住房租赁行业核验码(呈绿码状态),并遵守物业服务企业的门岗管理规定,主动办理出入登记手续。住房租赁行业核验码黄码企业进入小区从事业务活动时,需持风险提醒告知书进入小区。物业从业人员在完成进出小区登记工作后,应为从业人员正常进小区开展业务提供便利,不得收取“看房费”或索取其他不当利益。

3、12月19日,最高人民法院发布《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》,这是全国首个系统性的司法拍卖房政策。业内人士认为,此次政策将法拍房全面纳入限购,对于很多想通过法拍房绕道限购的人来说,影响非常大。预计这次升级限购后,法拍房的价值会继续降低,法拍房市场或更快降温。该政策对于促进司法拍卖房市场的健康发展有积极的作用。

楼市观点:

1、李奇霖分析:过去几年,整个房企资金链条高度依赖房地产预售产生的现金流,这是维持规模扩张、存量债务偿还的重要基础和前提条件,但这一模式在2021年房地产调控下发生了一些变化,一是“三道红线”收紧了房企杠杆扩张上限,二是房价上涨预期不再,三是信用风险压力加大,购房者和房企之间信任关系被打破,这让预售回款难度进一步加剧。于是,整个房地产业链条在一定程度上陷入一种“恶性循环”。把房地产行业的“恶性循环”变成“良性循环”,其中一个办法就是对于有风险出清压力的房企,鼓励龙头优质房企去收购低价抛售的资产,这些龙头优质房企本身可以从金融机构获得稳健溢价,融资成本低,这都有助于促进行业良性循环和风险市场化出清。

土地市场:

1、镇江:12月20日,镇江丹阳、句容以底价成交20宗涉宅地,涉总出让面积70.73万方平方米,揽金40.8亿元。具体而言,其中丹阳市成交9宗,均由丹阳开发区高新技术产业发展以总成交价27亿元揽下,包括八经路西侧,开发大道南侧G2150地块等,总出让面积84.78万平方米。此外,句容市成交地块11宗,其中茅山创业旅游摘得位于茅山管委会的4宗地块,包括茅山管委会康缘路南侧、彭祖路东侧局部(2021-J4-1-01)地块。新农控股竞得开发区7宗地块,包括开发区宁杭北路东侧、隆昌路北侧局部(2021-J4-1-05)地块,总成交价13.9亿元,总出让面积57.09万平方米。

2、昆山:12月20日,昆山市成交1宗宅地,由昆山城投以6.9亿底价竞得,成交楼面价7304元/㎡。地块位于陆家镇香花路东侧、朱家路北侧,出让面积41017.26㎡,容积率2.3,建筑面积94339.7㎡。

3、常州:12月20日,常州市区集中出让6宗涉宅地,总起价113.3亿元。今日6宗地全部成交,总出让面积49.55万平方米,总成交金额114.32亿元,其中,滨江建设20.48亿元摘得2宗。

房企:

1、恒大集团成都2宗地块被无偿收回,因超过两年未动工。
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