12月24日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、苏州涨价！自今年10月以来，苏州楼市的一个重要关键词莫过于“降价”，各种打折、低价、工抵房层出不穷……但一夜之间，全苏州的开发商好像约好了一样，折扣和优惠全部取消，价格回调，朋友圈也被各种通告和海报刷屏。12月16日起，包括华润、绿地香港在内的多家房企发出公告，自2022年1月1日起，所有在售项目全面回收折扣销售；12月18日，苏州高新区一项目发布调价通知，开始时间是2021年12月26日；更有楼盘上调价格，最高上涨10%。苏州房价涨了，靖江房价会不会涨呢？风向标的作用肯定是有的，目前，靖江楼市主要的关注点是地王项目开盘，逾2万/平米的销售价格项目面世，靖江购房者们到底有多大接受度，其销售成绩将会给出答案。

靖江新楼盘：

1、滨江新城区域，靖樾东方项目即将开盘。滨江新城区域在售新楼盘项目之选，相关咨询电话/WX:186 526 11126

2、龙馨园天著系类，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

楼市动态：

1、在全国楼市仍处于下行期的背景下，本月以来，从中央到地方层面，相继释放出各类稳楼市、稳预期的消息。21日，地产股也出现了近期罕见的涨停潮。伴随年底各地楼市吹来阵阵“暖风”，明年楼市政策如何走？共识是房地产业的基础产业地位从未发生改变，并将对于明年经济“稳中求进”发挥重要作用；短期内金融政策的调整不会改变“房住不炒”的主基调，后者是底线也是畅通良性循环的关键。在此背景下，专家学者表示，明年楼市政策会延续“脱虚向实”思路，弱化住房的投资属性，支持满足合理住房需求，推动房地产业回归消费、民生属性。

2、近日，国家统计局发布2021年1-11月31省份房地产开发投资数据。数据显示，今年前11个月，广东、江苏、浙江投资额均超万亿，15省份增速跑赢全国，湖北以全国增速的5倍领跑。

3、12月23日，赛迪顾问城市经济研究中心发布《2021城市综合竞争力百强研究》（下称“报告”）及2021赛迪顾问百强市榜单。报告显示，2020年地区生产总值共计617023.6亿元，增速达3.0%，高于全国平均水平0.7个百分点，百强市以全国14.4%的面积，承载了49.5%的人口，贡献了60.7%的国民生产总值。包括14个超大城市、55个特大城市，入选城市2020年GDP均突破2400亿元，税收收入中位数达到180亿元。报告指出，29个入选城市的城镇人均可支配收入水平超5万元，人均社会消费品零售额达到33678元，高于全国水平21%，贡献了全国全年新增就业岗位的66.3%，城乡人均可支配收入比为2.02远低于全国平均水平的2.56。百强市的区域分布格局仍不平衡，百强市中，东部地区占55席、中部地区占24席、西部地区占17席、东北地区占4席。其中，江苏位居第一，全省13个地级市均入选。百强市分布逐渐向城市群集中。

4、长沙：长沙新房价格连涨12个月，公寓库存创历史新高。

5、工信部部长肖亚庆表示，挖掘内需潜力。启动公共领域车辆全面电动化城市试点，开展新能源汽车、绿色智能家电、绿色建材下乡活动。对智能网联汽车、冰雪装备等既有利于改善群众生产生活，又代表科技发展方向的产业，加大培育力度，支持规模化发展。

楼市政策面：

1、北京：“三孩政策”的实施及居家养老的需求，使现有一部分家庭的规模和结构发生变化。北京对共有产权住房选址、配套、户型、面积等作出调整，大力倡导多居室精细化套型设计，适度设置紧凑型两居室套型。其中，中心城区新建项目十八层(含)以下的住宅建筑，套型总建筑面积不大于95平方米；十八层以上的住宅建筑，套型总建筑面积不大于100平方米。同时，取消了其他区套型建筑面积90平方米以下户型占建设总量70%以上的户型配比要求。北京市住建委表示，联合市规自委发布了《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(2021年版)》(以下简称“2021版《导则》”)。2021版《导则》在2017年发布的《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)》(以下简称“《导则(试行)》”)基础上进行了11项修订，对共有产权住房选址、配套、户型、面积等作出调整。

2、海南：12月23日，海南省住房和城乡建设厅发布《海南自由贸易港安居房建设和管理若干规定》（简称“《规定》”），其中明确了安居房的购房人群、建设管理、销售定价等问题。该规定自2022年1月1日起施行。据悉，《规定》中所称的“安居房”，是指由政府提供政策优惠，按照有关标准建设，限定销售对象、销售价格、套型面积和转让年限，实行政府与购房人按份共有产权，面向符合条件的本地居民家庭和引进人才供应的共有产权住房，纳入保障性住房统一管理。根据《规定》，海南省户籍居民家庭或者引进人才同时符合以下三项条件的，可以申请购买一套安居房，具体申请条件包括：在海南省城镇无住房和无购房记录，或者家庭人均住房建筑面积低于所在市、县、自治县上一年度城镇居民家庭人均住房建筑面积；海南省户籍居民家庭成员至少一人，或引进人才已在海南连续两年缴纳城镇职工基本养老保险或者个人所得税，且每年在海南实际居住时间不少于183天等。《规定》还提出，安居房实行现房销售制度。销售价格方面，其每平方米销售均价按照项目所在市、县、自治县上一年度城镇居民家庭房价收入比不超过十倍确定，或者不得高于所在市、县、自治县上一年度市场化商品住房销售均价的60%。

楼市观点：

1、宋春华：我国城乡建设新格局下，城市更新大有可为。

土地市场：

1、吴江：12月23日消息，苏州吴江汾湖高新区2022年拟出让3宗涉宅地块，总面积217.5亩，总建面23.49万㎡。具体来看，浦港路南侧，思忠路东侧地块，出让面积30988.13㎡，容积率1-1.6，建筑面积49581.01㎡，为住宅用地。浦港路南侧，思忠路西侧地块，出让面积64910.12㎡，容积率1-1.6，建筑面积103856.19㎡，为住宅用地。浦港路北侧，思忠路东侧地块，出让面积49112.9㎡，容积率1-1.66，建筑面积81488.51㎡，为商住用地，商业建筑面积13829.42㎡，占比17%。

2、太仓：12月23日，太仓市雁月湖城投以2.5亿底价竞得苏州太仓市1宗商住地，楼面价3083元/平方米。该地块出让面积4.53万平方米，容积率1.8，建筑面积8.15万平方米，商业占比为3%-10%。资料显示，地块位于璜泾镇隆达路北、园林南路东，临近璜泾镇政府，以自身内部配套为主，包括太仓荣文学校、璜泾人民医院等。此外，摘得该地块的雁月湖城投还于2020年6月24日以2.1亿竞得地块东侧的相邻商住地，楼面价2925元/平方米。

3、天津：12月23日，天津2021年度第三批集中供地正式收官，1宗挂牌地块全部底价成交，成交土地面积约合83.03万平方米，规划商住体量约136.16万平方米，土地出让金收入合计76.741亿元。天津全年成交住宅用地110宗，同比下降7.56%，成交面积715.77万平方米，同比下降8.03%，成交金额1049.6亿元，同比增长17.93%。

房企：

1、如果现在搜索“房产中介”，在最新出炉的资讯里，标题多带有“房产中介消失”“房产中介凉凉”等语句，点进去，一篇篇不同视角的行业解读会进入你的视线。有人说，房产中介在买卖双方之间两头吃，早就该消失了；也有人说，房产交易的手续很复杂，这个行业不可能在短时间内消失。从今年8月份开始，杭州、上海、深圳……一个又一个城市先后推出二手房自主交易等相关服务，“房产中介将死”的说法一时之间甚嚣尘上。更重要的是，在今年的房地产调控政策下，部分城市的二手房交易量相比往年明显下降，部分中介撑不下去只能选择转行，有的城市甚至迎来了闭店潮。