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11月25日靖江楼市新闻头条

发布时间:2021-11-25 09:22 来源:靖江房产网
靖江楼市

1、一些研究机构对2022年房地产投资增速的测算不尽相同,但大多认为,在预售资金监管趋严、标准融资渠道难有显著放松,以及债务到期压力仍较大的背景下,土地购置行为趋谨慎的可能性更大。在房地产投资增速回落的预判下,一些研究机构认为,2022年土地市场将进一步回归理性。对于房企而言,专家建议,2022年应继续开源节流。一方面,应加大营销力度、紧抓回款。必要时要有“壮士断腕”的勇气,通过出售项目或寻求股权合作等方式稳定资金链、盘活资金。另一方面,投资应量入为出、审慎拿地。房企应避免盲目扩张,加快转向精细化管理和运营。

靖江新楼盘:

1、滨江新城区域,靖樾东方项目即将开盘销售价格可能低于市场传闻,相关咨询电话/WX:186 526 11126

2、龙馨园天著系类,建面约189-208平精工叠墅,改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所,满足全年龄健康生活,外揽约500浓荫水岸,自成天然空气净化器,智能新生活,人脸识别门禁,智能安防,打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

楼市动态:

1、北京、杭州、上海、深圳等15个城市公布第三轮土地拍卖信息。其中,无锡已完成第三轮土拍,无流拍,总体溢价率为0.05%,平稳收官。整体而言,与第二轮集中供地相比,第三轮集中供地已经从出让细则、供应规模、供应结构三个维度进行了调整。从目前公布的第三次集中供地信息来看,成都、合肥、苏州、深圳与杭州等城市核心区的供应规模均有明显增加。以杭州为例,最受房企追捧的拱墅区桥西拱宸桥单元GS0609-12地块,申请勾地的房企达到10家。另有浙江本地房企在第三批集中供地中合计报名10宗土地。有业内人士算过一笔账,即便有些土地按照最高溢价率上限成交,净利润率仍旧有约10%的空间。显然,相比第一次集中拍地,某房企拿地后高呼只有2%净利率而言,预留了房企盈利空间,自然提高其拿地积极性。种种迹象显示,与前两次集中拍地不同的是,第三轮土地集中供应进行了细致的调整,适度放松拿地门槛,预计将降低流拍率。但细则变化背后,控制溢价率、防止土地金融化、杜绝炒高地价的主旋律仍未动摇。

2、自今年2月深圳开启二手房参考价新政后,宁波、成都、上海、东莞、广州、北京、三亚等超过15个城市也陆续公布二手住房交易参考价格发布机制。不过,近日一则“广州有银行可以不用按照参考价发放二手房贷款”的消息在房地产市场引起热议。广州部分银行目前可以不严格按照参考价、而是以评估价来发放二手房贷款。但也有“评估价与指导价不会背离太多”和“核定贷款成数和贷款金额”的前提。克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示,理论上参考价和市场价都是银行评估价的参考标准,所以所谓的可以按照评估价发放贷款并不稀奇,也有些银行表示会严格执行调控政策。

3、中指研究院也在一份报告中指出,长久以来,我国房地产市场属于增量市场,多数城市新房市场规模占据主导地位,政府调控政策也大多针对新房市场,二手房市场的监管体系、调控政策还不够完善,部分城市二手房市场乱象丛生。阴阳合同、业主抱团哄抬房价、中介推髙房价等现象层出不穷,阻碍了二手房市场健康稳定发展。近些年,随着越来越多的热点城市逐渐步入存量时代,针对二手房市场的管控也愈发重视。二手房市场的进一步规范,对实现整个房地产市场平稳健康发展起着重要作用。

4、北京:根据北京市相关政策,育有二孩及多孩的公租房轮候家庭与领取低保、家庭成员有重度残疾或大病的轮候家庭一样,都可优先承租公租房。目前,北京约有2500多户二孩或三孩家庭在轮候公租房,而此轮公租房配租,北京共提供房源7000多套,基本能满足所有轮候的二孩及多孩家庭。

5、上海:此前,随着上海楼市政策收紧,房贷利率上调、审核趋严、周期拉长,审批周期一度长达五六个月,而近期,上海地区的银行放贷周期明显缩短。记者咨询银行工作人员,一位房贷专员表示,近期房贷审核依然很严格,但放款速度在10月份之后确实有所加快,周期从此前四个多月缩短到了现在的两个多月。

6、深圳龙岗:鼓励开发企业探索7天无理由退房机制,在开发企业与买受人签订《深圳市房地产认购书》的同时,买受人可以选择是否签署《无理由退房协议》。

7、根据近日发布的《中国统计年鉴2021》,2020年,官方统计的结婚登记人数共计814.33万对,自2013年以来连续7年下降,且创下2003年以来的历史新低。根据《2020 年民政事业发展统计公报》,2020年全国结婚率为5.8‰,相比上年下降0.8个千分点,相比2013年则下降4.1个千分点,创下了1978年以来的新低。根据官方统计数据,我国80后、90后、00后人口分别为2.23亿、2.1亿和1.63亿,作为结婚主力的90后、00后整体人数在下滑。这与出生率可以形成印证。40年来,我国生育高峰出现在1987年,当年出生率高达23.3‰,但从1987年之后就一路下滑,到2000年仅为14.03‰。这背后,经济社会的发展,婚姻观念的变迁,个人自主意识的觉醒,女性地位的提升,养儿防老作用的退化,都对结婚率、生育率的走低,发挥着推波助澜的作用。相比于出生率,结婚率的历史新低同样值得注意。毕竟,连婚都不结了,遑论生娃?这注定是一个超级系统工程。整治天价彩礼,降低住房、生育、养育、教育等成本,提高婚假、产假天数……都已在路上,效果如何,我们拭目以待。

楼市政策面:

1、成都:成都市住房和城乡建设局发布《关于精准应对疫情冲击全力实现年度目标的通知》明确,要促进房地产平稳健康发展,将提高房地产审批效率、鼓励项目加快上市销售、提高预售资金监管使用效率、协调金融机构加大支持力度。其中,《通知》提出,将协调金融机构增加房地产信贷投放额度,加快发放速度,保障房地产企业和刚需购房人群的合理资金需求,给予重点企业开发贷款展期、降息。专家指出,成都是当前全国第一个明确加大房贷投放的城市,释放出较强信号意义。预计后续各类明确发文督促银行加快房贷的文件会出台,以进一步稳定市场,防范出现烂尾等风险。

2、11月22日,据“山西发布”消息,山西省对房屋建筑和市政工程项目试行“拿地即开工”改革,优化手续办理流程,全面实行线上限时办结,住宅建设周期将从36个月压缩至24个月以内,这也意味着,住宅建设周期压缩1/3。

楼市观点:

1、当前房地产市场处于调整期。展望2022年房地产市场,专家认为,坚持“房住不炒”的定位,维护房地产市场平稳健康发展的政策取向不会变。合理资金需求正在得到满足,房地产市场风险总体可控。房企应避免盲目扩张,加快转向精细化管理和运营。

土地市场:

1、苏州第三批集中供地:首日收金120.64亿。首日共成交7宗地块,仅2宗溢价成交,最高溢价率为7.01%,5宗地块低价成交。最高成交楼面价为27514元/平方米。

2、徐州:11月24日,徐州市挂牌20宗涉宅地,其中邳州市13宗、沛县7宗,总出让面积72.9万平方米,总建筑面积194.2万平方米,总起价51.7亿元,分别将于12月28日、12月24日采用“限地价+摇号”的方式出让。

房企:

1、佳兆业:理财产品正实施偿还措施、美元债有30天宽限期,申请于11月25日复牌。

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