房地产行业的关注者近期得到最多的信息是“降价”：很多城市的房价都“暴跌了”！其它城市的情况我们只能道听途说，但靖江房价我们还是可以准确观察到：表现得相对淡定，降价并没有成为主流，部分小区的房价甚至仍在涨。
从公布的数据中分析，近两个月的大中城市房价确实跌了，下跌的城市超过上涨的城市数量。但是，跌幅并不大（大部分仅一两个百分点），与传说中的暴跌并不雷同。
同时，我们也要注意到：楼市降温之后，信贷政策开始放松，使得楼市大幅降温的可能性降低---10月底以来的房企的销售数据回升成为楼市回归平稳的标志之一。
大环境的转变，是不是预示着靖江楼市的“降价潮”没开始就要结束了呢？
前期政策面的收紧，确实是靖江楼市特别靖江新房市场降温的一个重要因素。另外，房贷政策的收紧也直接影响到靖江楼市行情发展及房价走势。
目前信贷政策放松之后，带来房贷政策的变化有2个方面：1、房贷利率止涨；2、放款周期缩短。
房贷政策的放松对房产成交是有益的，同时对提升购房者们的积极性也是有益的。
购房者们的积极性的提升，将会成为楼市回暖的基础要素。
当然，靖江房价水平也确实高，泡沫是存在的，能不能去泡沫？短期内来看，靖江在售新楼盘数量较少是一个负面因素，缺少竞争关系，并不利于房价去泡沫。
政策面放松之后，房价能不能降？我们需要关注物价指标（CPI），影响力甚至会成为2022年靖江房价走势的主要决定因素。
2022年物价水平能不能理性？当前原材料成本的上涨的趋势将不利于物价平稳。
如果物价不理性，房价保持理性的难度就会较大。
因此，对于2022年的房价走势，担心其涨幅过大的可能性是存在，而不是当前的“房价会跌多少”的问题。
当然，房价只要不理性，调控政策仍会出台，值得关注的方面是房地产税试点的推进。
