11月24日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、前10个月，各项贷款新增17.9万亿元，同比多增783亿元，资金供给合理充裕。其中，房地产合理贷款需求得到满足。但业内认为，银行按揭贷款放款有所提速，但对开发贷投放依然谨慎。同时，报告提出，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者的合法权益。

靖江新楼盘：

1、滨江新城区域，靖樾东方项目即将开盘。销售价格可能低于市场传闻，相关咨询电话/WX:186 526 11126

2、龙馨园天著系类，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

楼市动态：

1、截至11月23日，10月以来已有18个重点城市发布第三批地块挂牌公告。整体而言，“禁马甲”、限参拍资质、限资金来源的要求不变，但参拍资金门槛和出让条件有一定程度放松。业内人士认为，目前销售端尚未恢复，房企将对第三批集中土拍持谨慎态度。

2、正如房地产市场表现有差异，调控“一城一策”，每个城市的微调政策都不一样，开发贷的松绑也是局部的，各地情况有差异的。开发贷松绑不仅各地表现不同，即便同一个城市，企业面对的情况也有差异。在湖南永州，一家TOP10房企的项目，此前有两家银行同意放贷，这两天审批进度却又放缓了。华东一家中型房企负责人表示，开发贷在实际落地的时候，对民企产生的效果还没有很明显的促进。他分析指出，各个银行对央行指导意见的理解深度、纬度是不一样的。基于民企里面有部分企业的债务状况处于不良状态，这对银行来说，最关键的问题就是风险偏好，也即风控的问题。实际上，绝大多数民企的资金链都很紧。在这种情况下，如果银行稍微激进一点，把开发类贷款向民企多开放一点，一旦风险暴露，银行做这单业务就相当于把自己套进去了。对于银行而言，这样的风险比投放额度不足更大。这就导致银行在开发贷松绑的执行过程当中，由于没有统一的标准和统一的行为准则，各家银行便按照自己的理解来办，尤其是在项目审批和风险把控这两部分工作上。这导致最后民企的开发贷审批依然趋严。

3、近期，保利发展近百亿的拟发债规模引发市场关注。根据11月23日的公告，保利发展本次发行规模不超过人民币98亿元，期限不超过10年。此前，金隅集团、首开股份、电子城等多家房产企业也都公布了发债计划，种类涉及公司债、中期票据和超短期融资券。据Wind数据统计，截至11月23日，本月房地产行业债券发行规模为319.38亿元，而10月份这一数据为230.72亿元。

4、上海：上海11月23日发布《关于加快发展本市保障性租赁住房的实施意见》(下称《实施意见》)，文件聚焦新市民、青年人的租赁需求堵点、痛点和难点，精准设计了上海市保障性租赁住房基础制度。《实施意见》一大亮点是，公租房、单位租赁房、享受政策支持的各类租赁住房中符合条件的房源，统一纳入保障性租赁住房管理。据介绍，“十四五”期间，计划新增建设筹措保障性租赁住房47万套(间)以上，达到同期新增住房供应总量的40%以上；到“十四五”末，全市将累计建设筹措保障性租赁住房60万套(间)以上，其中40万套(间)左右形成供应，较大程度上缓解新市民、青年人的住房困难。按照今明两年多做快做的总体安排，2021-2022年计划建设筹措保障性租赁住房24万套(间)，完成“十四五”目标总量的一半以上。

5、广州：11 月 23 日，《广州市发展住房租赁市场奖补实施办法的通知》发布。相比去年规定的奖励金额，新的通知可谓是非常 " 豪气 "。对比发现，本次通知更青睐于对建房做出贡献的主体。比如，建设普通租赁住房的，去年按建筑面积 750 元 / 平方米给予补贴，今年这一数字则升级到了 1150 元。

6、深圳：深圳那些喜欢捂盘的开发商，终于也开始顶不住了，在第四季度迎来了一波集中入市潮。进入第四季度以来，包括临海揽山、海德园、加福华尔登府邸、盛璟润府、榕江壹号院等在内的深圳多个网红盘开始集中入市。如果要给上述楼盘添上两个标签，那用“捂盘”和“豪宅”再合适不过了。这些楼盘不仅入市周期长，而且价格不菲，不仅价格比同片区周边其他楼盘高出不少，且项目总价多数在千万元以上。

7、最新出版的《中国统计年鉴2021》显示，2020年，全国人口出生率为8.52‰，首次跌破10‰，同期人口自然增长率仅为1.45‰，创下1978年以来的历史新低。2020年，全国出生人口1200万人，比2019年下降达18%。出生人口下降早在意料之中。“七人普”数据显示，近十年来，中国增加了7206万人，增长5.38%；年平均增长率为0.53%，比2000年到2010年的年平均增长率0.57%下降0.04个百分点。对于出生人口持续下降的原因，多位受访专家表示，生育意愿降低是社会发展到一定阶段都会出现的现象，世界上很多国家都面临这个问题。从我国自身来看，较高的房价和较高的生育、养育、教育成本都是影响年轻人生育意愿的原因。

楼市政策面：

1、西宁全面禁止炒作“学区房”：为进一步规范房地产销售宣传，防止以学区房等名义炒作房价，促进房地产市场平稳健康发展，日前，西宁市发布《通知》要求，各单位对外发布的房产信息必须符合法律法规要求，符合西宁市房地产市场调控政策，不得以学区房名义发布房产信息，炒作房价。房地产经纪机构不得在网站媒体、经营场所(门店)以学区房名义挂牌二手房，不得发布涉及“学区”“学位”等炒作学区概念的房源信息。

2、11月22日，据“山西发布”消息，山西省对房屋建筑和市政工程项目试行“拿地即开工”改革，优化手续办理流程，全面实行线上限时办结，住宅建设周期将从36个月压缩至24个月以内，这也意味着，住宅建设周期压缩1/3。

楼市观点：

1、截至目前，已有长春、沈阳、昆明、江阴、张家口、扬州等21个城市出台“限跌”相关政策，其中，既有公开处罚开发商的行政手段，也有以正式文件的方式明令不允许低价倾销的具体政策。“限跌”政策增多的背后，是房地产市场的整体趋冷。根据国家统计局发布的最新数据，2021年10月份，在70个大中城市中，新房、二手房销售价格环比下跌的城市数量进一步增加，分别达到52个、64个。房价过快上涨时“限涨”，下降又发布“限跌令”，从“限涨”到“限跌”，有些城市相隔时间并不长。如果市场预期不改变，“限跌令”在抑制房价下跌方面的作用并不大。从已经出台有上述措施的20余个城市看，除东北(沈阳、长春、哈尔滨)、西南(昆明)外，多数都是三四线及以下城市，这类城市的基本面并不好，在楼市调控政策没有重大转向的情况下，未来一段时间或仍会保持低迷状态。

土地市场：

1、常州：11月23日，常州市区挂牌7宗涉宅地块，分别位于钟楼区5宗和新北区2宗，总出让面积32.27万平方米，总建筑面积91.55万平方米，总起价107.1亿元，将于12月24日采用“限地价+摇号”方式出让。价格最高的地块起始楼面价为13278元/平方米，上限楼面价14451元/平方米。

房企：

1、房企债是市场关注的焦点。截至11月15日，包括保利发展、招商蛇口、金地集团、北京城投等在内的超过20家房企在银行间市场发债，金额3亿~30亿元不等，融资总金额近300亿元。在一系列政策微调下，多位信托、银行资管、私募基金人士表示观察到了近期境内机构抄底的行动，尤其是一些高收益债券，但未来行业分化仍将加大。

2、11月22日晚间，中国奥园发布自愿公告称，延长8.16亿元“奥创二期资产支持证券”的赎回时间。同时，奥园宣布“公司已经聘请钟港资本作为财务顾问，年利达律师事务所作为法律顾问，以评估集团的资本结构、财务状况、债务与流动性状况，并就共同利益事项与债权人进行透明对话。”在钟港资本的合作方中，除了蓝光发展、华夏幸福、汇源果汁，现在多了一个奥园。一定程度上，这映射出奥园问题的严重程度。

3、华人置业：拟出售恒大7.51亿股授权股份，预涉资20亿港元。