11月23日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、数据显示，11月100城主流首套房贷利率为5.69%，较10月回落4个基点；二套房贷利率为5.96%，较10月回落3个基点。本月平均放款周期为68天，较上月缩短5天。房贷利率下降与放款周期缩短，均为信贷政策放松的表现，信贷政策放松有利于靖江楼市与靖江房价回归平稳发展。

靖江新楼盘：

1、滨江新城区域，靖樾东方项目即将开盘。销售价格可能低于市场传闻，相关咨询电话/WX:186 526 11126

2、龙馨园天著系类，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

楼市动态：

1、20天7银行发声：满足房地产客户合理资金需求。11月以来，除招商银行、宁波银行外，还包括中国银行、邮储银行、交通银行、兴业银行、中信银行等多家银行就房地产贷款相关问题发声，其中招商银行为本月来第二次发声。对于未来的政策基调，11月19日，央行在第三季度中国货币政策执行报告中表示，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者的合法权益。浙商证券银行业分析师梁凤洁表示，央行、银保监会相继就房地产表态，预计后续房地产贷款，尤其是开发贷投放有望加速，支撑宽信用落地，缓释地产风险。“短期内，房地产融资政策放松和弱资质房地产企业现金流压力可能共存；中期看，随着房地产企业合理融资需求逐步恢复，房地产企业现金流压力将减轻。”王一峰认为。

2、随着11月19日郑州第二批集中供地土拍结束，22城第二批集中供地已全面收官。相较于首批集中供地的火热，第二批集中供地经历了“暂停”、“重启”后，热度显著下降，底价成交、终止出让、流拍等现象屡见不鲜。据不完全统计，22城第二批集中供地总计成交住宅用地（含综合用地）约657宗地块，土地出让金总额6441.43亿元，综合溢价率不足4%。分析人士认为，土地市场遇冷的背后，反映的是房企拿地能力和拿地意愿双降。自“三道红线”新规出台以来，房地产金融监管不断强化，房企资金压力不断加大。部分城市要求房企必须用自有资金购地并严查资金来源，更是进一步限制了房企的拿地能力。另一方面，“限价”“限售”“限贷”等政策层出不穷，导致房企销售承压，抑制了房企的拿地意愿。

3、海南公布7个围填海问题整改进展：凤凰岛二期项目将全部拆除。其中：儋州市恒大海花岛项目3#涵管桥和4#涵管桥完成了拆除，其他拆除工作正在推进。同时，设立了生态修复基金，持续推进海花岛及周边海域生态修复工作。

4、深圳：11月22日，深圳房地产中介协会发布《关于进一步规范发布房源广告的通知》。按照要求，深圳市房地产中介机构、中介人员通过深圳市房地产信息系统与委托人在线签署《深圳市二手房委托出售合同》后，获取有效房源信息编码，方可对外发布相应房源信息。

5、广州：11月21日，网上突然传出“广州二手房贷可以不用参考指导价”的消息，并指出上述消息已获几家大银行确认。就此，记者向多家银行求证，某国有大行否认了该消息。不过，广州某银行业内人士对记者表示，该种情况确实存在，“绕过指导价的背后，是部分小区房产的成交价已经低于指导价了，指导价自然也就无效了。”该业内人士说。

6、北京：北京市发展和改革委员会、北京市住房和城乡建设委员会11月22日发布《关于报送2022年房地产投资计划的通知》，申报时间为2021年11月22日至12月5日。《通知》要求，扩大居住用地与住房供应，优化住房供应结构，加快推进公共租赁住房、集体土地租赁住房、共有产权住房建设，努力实现人民群众住有所居。

7、关于进一步加大对中小企业纾困帮扶力度的通知提到，推动缓解成本上涨压力。加强大宗商品监测预警，强化市场供需调节，严厉打击囤积居奇、哄抬价格等违法行为。支持行业协会、大型企业搭建重点行业产业链供需对接平台，加强原材料保供对接服务。推动期货公司为中小企业提供风险管理服务，助力中小企业运用期货套期保值工具应对原材料价格大幅波动风险。

8、根据《中国统计年鉴2021》显示，截至2020年年末，我国共有北京、上海、广州、重庆、深圳、成都、天津、杭州、苏州、西安、沈阳、武汉12个城市的住户存款余额超过了万亿元大关。其中，北京住户存款余额达到42889亿元，是唯一突破4万亿元的城市。上海的住户存款规模紧随其后，达到36734亿元，也是全国唯一住户存款规模位于3万亿至4万亿元之间的城市。住户存款规模在2万亿至3万亿元的城市包括广州和重庆，住户存款总量分别为20774亿元和20210亿元。从12个住户存款总量过万亿元的城市来看，南方地区虽然占据明显优势，但北方地区也有北京、天津、西安、沈阳4个，在前十中，则有3个。相比之下，在GDP前十城市中，北方城市只有北京1个。也就是说，相比GDP总量，北方城市的居民存款总量要更为突出。

楼市政策面：

1、11月22日上午，三亚市住房和城乡建设局发布《关于进一步加强二手房市场交易监管工作的通知》，对前期三亚市二手住宅成交价格发布机制进行完善，确定二手住房交易参考价格；并建立二手房房源挂牌审核机制，房产经纪机构、网络平台拟上市二手挂牌房源必须先由房地产交易中心进行房源核验，全面推行“一房一价、一房一码”管理制度。

楼市观点：

1、近日，住建部、应急管理部印发《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知》(以下简称《通知》)，要求各地严格控制新建超高层建筑，实行超高层建筑决策责任终身制。“限高令”的出台引起了业内和消费者的广泛关注。目前，城市在售商品住宅以高层居多，如果经济条件允许，建议消费者买房时不要选择太低的楼层，因为楼层太低比较潮湿，易招蚊虫，也常受到噪音的污染，而顶层则谨防隔热和防水设施不好，次顶层通常是一栋楼中价格最贵的房子，性价比较优的选择为中间楼层，兼具高层和多层住宅的优势，有更好的室内通风和采光，又远离尘土、噪音等污染。

土地市场：

1、南京：11月22日，南京市规划和自然资源局发布公告，原定于本周四（11月25日）集中出让的15宗地块因故终止。

2、启东：11月22日，启东市挂牌1宗“双限”宅地，同样将于12月22日出让。该地块出让面积37263.43平方米，容积率1.8，建筑面积67074.17平方米；起价6.42亿元，起始楼面价9566元/平方米，上限价格7.38亿元，上限楼面价11003元/平方米，设房屋备案指导均价18000元/平方米（毛坯）。

3、泰州：11月22日，泰州海陵区和高港区共挂牌3宗涉宅地，总出让面积25.05万㎡，总建筑面积44.04万㎡，总起价22.8亿元，将于12月23日采用“限地价+摇号”方式出让。其中，泰地储告〔2021〕18-2号海陵区兴工路北侧、231东环快速路西侧地块，出让面积119726㎡，容积率1.8，建筑面积215507㎡，为商住用地，商业建筑面积6000-6500㎡。地块起价145400万元，起始楼面价6747元/㎡，上限价格218000万元，上限楼面价10116元/㎡。据悉，该地块此前曾挂牌后撤销出让。相比之前，本次起价下调了14600万元。另外两宗地块位于高港区口岸街道，起拍楼面价分别为3576元/㎡、3860元/㎡，上限楼面价分别为5360元/㎡、5772元/㎡。

4、常熟：11月22日，常熟市挂牌5宗宅地，总出让面积32.11万平方米，总建筑面积61.76万平方米，总起价42.2亿元，将于12月22日出让。其中，最高起始楼面价13500元/平方米，上限楼面价15248元/平方米。

房企：

1、佳兆业：11月22日，佳兆业集团控股发布《锦恒财富产品兑付方案》。针对投资人到期的本金，到期当月兑付10%，此后每3个月兑付10%；针对投资人的利息，本金到期前不付息，随本金一起，本金到期的当月兑付10%，此后每3个月兑付10%。对于延期兑付的本金，按照一年期商业贷款基准利率4.35%向投资人支付延期利息。佳兆业表示，正积极处置集团资产，回笼资金用于兑付锦恒财富本金、到期利息及延期利息。