11月26日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、信贷政策放松！11月100+个城市主流首套房贷利率为5.69%，较10月回落4个基点，二套利率为5.96%，较上月回落3个基点。本月平均放款周期为68天，较上月缩短5天，放款周期自4月以来首次缩短。

靖江新楼盘：

1、滨江新城区域，靖樾东方项目即将开盘。销售价格可能低于市场传闻，相关咨询电话/WX:186 526 11126

2、龙馨园天著系类，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

楼市动态：

1、连日来，多地出台相关政策，房地产市场合理资金需求进一步得到满足。与此同时，北京、上海、广州、海南、西安等多地发文支持住房租赁市场发展。专家表示，当前，国内部分城市房贷利率仍处较高水平，且放款周期时间较长，未来在满足房地产发展合理资金需求的政策引导下，这些城市的房贷利率有向下调整的可能。同时，住房租赁市场有望进一步规范，营造良好租房环境。结合各省市保障性租赁住房的相关政策，通过市场规范和保障支持两方面发力，全面推动住房租赁市场有序健康发展，加快构建租购并举的市场新格局。

2、结束三连降！截至2021年11月23日，11月房地产企业融资总额为617.5亿元，比10月全月总金额增长69.2%，单月融资规模在连续3个月下降后，出现上升势头。

3、进入四季度以来，全国已有18个重点城市发布第三批地块挂牌公告，土拍规则严中有松。广州、成都等城市核心地区建筑面积占比较第二批集中供地有所回升。经历了第二轮土拍遇冷后，前期拿地较少的房企，考虑到年报披露土地储备和明年销售压力，年底有较强的“补货”动力。房企积极融资、抢抓回款，或与临近第三轮土拍有一定关系.。得注意的是，目前已挂牌城市的第三批次地块出让条件保持严中有松，对房企购地自有资金来源审查和“禁马甲”等要求不变，对房企开发资质、地块保证金比例、配建和品质要求、土地款缴纳时间等方面有所放松，降低房企参拍资质和资金门槛。

4、在长三角多个没有出台“限跌令”的城市和地区，房企降价促销力度越来越大。包括南京、常州、苏州、嘉兴、宁波等等在内，投资客抛售的意愿越来越强烈。而对于房企而言，降价促销导致销售回款大打折扣，并不能有效解决核心的流动性问题；但不降价促销，将会面临更严峻的流动性恶化局面。解读：对于购房者而言，异地房产投资，需要谨慎。房产的价值往往是由其区域位置与配套决定的，如果对这些没有足够的了解，盲目投资带来的是巨大的风险。市场中有不少楼盘就是为了针对外地投资客开发的，水份较大。

5、天津：天津市住房和城乡建设委及规划资源局制定了《天津市非居住存量房屋改建为保障性租赁住房的指导意见(试行)》，日前正式印发实施。《指导意见》明确了改建保障性租赁住房项目的保障性对象标准：改建项目的出租单元建筑面积最大不超过90平方米，且70平方米以下的占比不低于80%，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金水平，主要解决新市民、青年人等群体的住房困难问题。

6、25日，全国首个自动驾驶出行服务商业化试点在北京开放，这标志着国内自动驾驶领域从测试示范迈入商业化试点的新阶段。对加快自动驾驶技术落地应用，改变未来出行方式具有重要意义。

楼市政策面：

1、近日，广州市住房和城乡建设局发布了《广州市房屋租赁合同登记备案规则》(以下简称《规则》)，将于12月1日起施行，有效期5年。《规则》提出，出租人、承租人、房屋租赁企业、房地产经纪机构以及其他具有房屋租赁经营范围的机构通过广州市房屋租赁信息服务平台办理相关业务的，应当先在广州市房屋租赁信息服务平台实名注册。房屋租赁企业、房地产经纪机构以及其他具有房屋租赁经营范围的机构对外出租房屋的，应当经委托人同意后通过广州市房屋租赁信息服务平台上传房屋权属证明(房屋合法来源资料)、出租人身份证明，由房屋租赁行政主管部门进行房源核验，并生成房源核验码。录入广州市房屋租赁信息服务平台并获得房源核验码的房屋信息，可以在广州市房屋租赁信息服务平台、门店现场或网络信息平台等渠道发布房源信息时予以标注。按照《规则》，通过广州市房屋租赁信息服务平台办理房屋租赁合同登记备案手续，应当录入并上传租赁双方当事人身份证明、房屋权属证明或者房屋合法来源资料、房屋租赁合同。如果提供房源核验码的，则只需上传承租人信息、房屋租赁合同。通过广州市房屋租赁信息服务平台办理房屋租赁合同网上签约的，可同步办理登记备案。

楼市观点：

1、分析师许小乐指出，10月以来，金融信贷政策正在转变，房地产市场的合理资金需求正得到满足。10月房贷利率出现今年以来的首次下降，部分城市放款速度在加快；房企融资环境也在适度调整，有利于改善市场预期。预计到明年，房贷供需关系也将回归正常，有利于合理住房需求正常满足。

土地市场：

1、苏州第三批集中供地：两日拍地共收金348.06亿元。11月25日，苏州第三批集中供地继续出让，共有9宗地于当日出让，包括吴中区3宗、高新区6宗，总起价227.8亿元。苏州第三批集中供地第二日地块全部底价成交，总成交价227.8亿元。

2、南京第三批集中供地：揽金325亿。11月24日，徐州市挂牌20宗涉宅地，其中邳州市13宗、沛县7宗，总出让面积72.9万平方米，总建筑面积194.2万平方米，总起价51.7亿元，分别将于12月28日、12月24日采用“限地价+摇号”的方式出让。11月25日，南京第三批集中供地正式进行出让。此次土拍共计推出46幅地块，出让总面积约176万平方米，起拍总价约318.68亿，最高限价约363亿元。上午9点30分土拍正式开始，便有13幅地块直接进入“待公证”环节。其中，六合G140地块因无人出价流拍，剩余12幅地块全部底价成交。最终，仅历时3个半小时，46幅地全部结束竞价，总成交价为325.31亿元，整体溢价率仅3.39%。其中35幅地块底价成交，1幅地块流拍，5幅地块溢价成交，另有5幅地块触顶待摇号（河西南G112、G113、G114、G115、G116），将于11月26日（周五）下午2点30分进行现场摇号。本次土拍原计划61幅涉宅地块，但在开拍的三天前，南京市规划和自然资源局发布公告一口气终止了15幅地块的出让，占原计划总量的近四分之一。据市场人士透露，这批地块停止出让的最主要原因是报名开发商数量不足。

3、深圳第三批集中供地：总计成交368.37亿，深铁收获5宗地。

4、昆山：11月25日，昆山市张浦镇挂牌1宗宅地，将于12月27日出让。地块位于张浦镇港浦路南侧、花苑路西侧，周边有周巷小学、张浦中心小学、新昆小学、张浦中学、昆山第六人民医院、银都商业广场等生活配套。地块出让面积62623.31平米，容积率2.3，建筑面积144033.61平米。该地块起价84541万元，起始楼面价5870元/平米，市场指导价87616万元，中止价格96377万元，中止楼面价6691元/平米。

房企：

1、碧桂园：11月25日消息，碧桂园服务近期获摩根大通增持533.93万股。港交所权益资料显示，碧桂园服务获摩根大通于11月22日在场内以每股平均价51.9453港元增持533.93万股，涉资约2.77亿港元。此次增持后，摩根大通的最新持股数目为1.97亿股，持股比例由5.96%增持至6.13%。