11月11日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、央行：2021年10月末，个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。解读：信贷政策宽松了，流入楼市里的资金量更多了，这将成为避免房价过度下跌的一个重要理由，靖江楼市与靖江房价也会因此受益。

2、沈阳：有市场传闻，沈阳市房产局11月10日召集各大房企，线下通知从11月11日开始，放松限购限售等一系列房地产限制性政策，其中，包过解除限购、限售，放宽契税政策、提高个人按揭贷款放款效率、放宽备案价格等。从沈阳多位房产中介处获悉，“该消息属实，公司口头通知了上述政策，从11月11日开始执行，但不会出台红头文件。”解读：双向调控全面开启，前期调控力度过大，带来的是迫在眉睫的政策宽松。大环境转好，同样有益于靖江楼市的平稳发展。

靖江新楼盘：

1、滨江新城区域，靖樾东方项目正式启动。相关咨询电话/WX:186 526 11126

2、龙馨园天著系类，建面约189-208平精工叠墅即将面世，改善型购房者之选……电话/WX:186 526 11126

3、靖江骏园建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:186 526 11126

楼市动态：

1、在大盘收跌的态势下，11月10日，地产股迎来一波久违的逆市飘红行情。11月9日，中国银行间市场交易商协会举行房企代表座谈会，招商蛇口、保利发展、龙湖集团、碧桂园、美的置业等公司计划近期在银行间市场注册发行债务融资工具。有出席了这次会议的房企代表向第一财经透露，短融及中票都有有望向民营房企放开，但最初受惠的应是银行的优质客户。这被视作房地产行业出现了融资环境“解冻”信号。

2、人民银行公布最新数据显示，近期金融机构房地产贷款投放明显提速。10月末，银行业金融机构个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。另据记者从多家银行了解，10月份房地产开发贷款投放也大幅增长，11月首旬各行房地产贷款投放力度进一步加大，预计本月房地产贷款环比增长态势仍将延续。

3、《2021年单身青年居行报告》显示，参与调研的单身青年中，有17.4%的人表示已经购房，有55.5%的单身青年有购房规划。今年有购房计划的单身青年中，倾向在工作城市购房的人群占比在53.4%，倾向于在工作城市周边购房的占比36.8%。购房原因方面，有54.3%参与调研的单身青年表示是为了追求稳定居所，25.0%的单身青年购房是为了房产的保值或升值空间，20.6%的单身青年购房主要是为了增加脱单的几率。单身青年在选择房源时，更加注重生活的品质。居住地周边的生活便利性、小区的整体环境、与上班地点的距离、与地铁站的距离等都是着重考虑的因素。分城市类型来看，相比于新一线城市的单身青年，一线城市的单身青年对居住地与上班地点、地铁站之间的距离的关注度更高。居住成本方面，约63.3%的单身青年每月在房租或月供的开销占收入的20%至30%。已购房单身青年中，51.4%的人月供占收入的20-30%左右，31.4%的已购房单身青年月供占收入的40%以上。租房居住的单身青年中，多数人房租占收入的20-30%之间。

4、11月初，随着立冬到来，全国多地迎来第一场雪，天气骤然变冷，而土拍市场却似乎迎来一股暖流。近日，随着第二批集中供地惨淡落幕，第三批，也是2021年最后一批集中供地迎来挂牌。出乎意料的是，相较上一轮，各地第三批土地供给政策明显变得宽松了许多。截至目前，已有上海、深圳、广州、杭州、无锡、南京、苏州、济南等多城先后发布了第三批集中供地公告。从已供应的几个城市来看，第三批供地均在不同程度上优化地块出让条件，或加大宅地供应量，或降低起始价，优质地块亦明显增多，部分城市甚至降低房企拿地资质、调低保证金。业内普遍认为，第三批土拍规则的优化，或将提升房企拿地意愿，整体流拍和撤牌情况或略有好转，进而促进土地市场平稳运行。

5、国家统计局：2021年10月份，全国居民消费价格同比上涨1.5%，居住类价格上涨0.4%。其中，城市上涨1.6%，农村上涨1.2%；食品价格下降2.4%，非食品价格上涨2.4%。2021年10月份，全国工业生产者出厂价格同比上涨13.5%，环比上涨2.5%；工业生产者购进价格同比上涨17.1%，环比上涨2.6%。

楼市政策面：

1、房企并购贷不计入三道红线：央行最近确实在各方面征求意见，包括企业、银行、住建部门等。这里面所传的“并购贷”并不准确，应该是对于收并购过程中“承债”的部分，希望不会计入三道红线。如果成立，收并购相比公开市场招拍挂，会有明显的优势，有利于存量项目重组。解读：这对缓解房企资金链紧张的问题是有益的，而房企的稳定是房地产行业稳定的基础。

楼市观点：

1、高盛高盛抄底中国房企债券：据金融时报报道，在中国房企密集违约引发房企美元债市场情绪恐慌之际，外资正看准时机抄底。高盛投资组合管理团队近日接受媒体采访时表示，正在买入中国房企债券。高盛一直在通过买进中国房地产开发企业发行的美元高收益债券来增加“适度风险”投资资产。谈及个别房企风险事件引发的连锁反应，该团队成员称，传染风险被高估了，市场正在消化这一风险。

2、政策和贷款供给的改善，对市场预期的影响至关重要。或许是感受到了近期频频释放的政策信号和转好的房贷数据，房地产板块在昨日迎来了久违的反弹，沪深港三市多数房企的股价逆势上涨，地产债券亦回暖。不可否认，三季度，受个别房企债务风险事件的持续发酵，金融市场对房企尤其是民营房企的风险偏好快速下降，悲观情绪的传导波及一些财务状况良好、经营稳健的房企，让处在降负债、谋业务转型的众多房企，承受了巨大的现金流压力。稳定的市场预期，是一个行业平稳发展的重要前提，这也关乎企业可持续性融资的能力。压垮一家企业的导火索，往往是因市场负面预期的传染形成一致性的风险偏好，导致企业失去再融资能力，从而造成现金流的快速枯竭。而市场悲观预期的修复，也往往受利好政策的引导，以及“先头”资金的加入。当前，房地产行业同时拥有利好政策和信贷资金的“加持”，市场风险偏好将持续回升，在坚持“房住不炒”的基础上，整个行业才能行稳致远。

土地市场：

1、盐城东台：11月10日，盐城东台市成交1宗住宅用地，由东台市东方建设投资发展有限公司（东台城投）&仁恒&盐城城投地产集团有限公司（盐城城投）联合竞得，成交价7.7亿元，成交楼面价8100元/平方米。该地块为海陵路东侧、华联路北侧地块，位于东台市东台城南板块，出让面积3.8万平方米，容积率2.5，建筑面积9.6万平方米，用途为住宅。

2、启东：11月9日，启东市挂牌2宗涉宅地，总出让面积8.09万平方米，总建筑面积15.73万平方米，总起价4.3亿元，将于12月9日采用“双限+摇号”方式出让。其中，吕四港镇如意大道西侧21039地块，出让面积23025.6平方米，容积率1.8，建筑面积41446.08平方米，为住宅用地。地块起价22000万元，起始楼面价5308元/平方米，上限价格25200万元，上限楼面价6080元/平方米，设房屋备案指导均价14000元/平方米（毛坯）。高新区滨洲大道北侧21059地块，出让面积57912平方米，容积率2，建筑面积115824平方米，为商住用地，商业占比8%-12%。地块起价21250万元，起始楼面价1835元/平方米，上限价格23710万元，上限楼面价2047元/平方米，设房屋备案指导均价10000元/平方米（毛坯）。

3、连云港：11月10日，连云港海州区挂牌2宗涉宅用地，总出让面积8.5万平方米，总建筑面积14.2万平方米，总起价10.97亿元，预计12月13日采用“限地价+摇号”方式出让。

房企：

1、金科：11月10日，金科地产集团股份有限公司发布2021年10月份销售情况公告。2021年10月，金科及所投资的公司实现销售金额约154亿元，同比下降39.84%，房地产销售面积约201万平方米，同比下降22.39%。2021年1-10月，金科及所投资的公司实现销售金额约1616亿元，同比下滑6.54%，房地产销售面积约1663万平方米，同比下降1.01%。

2、世茂集团：头部房企世茂集团获得标普重新评级调整。在11月9日标普的报告中，将世茂集团评级调整为BB+。标普在报告中指出，不利的融资环境对世茂集团流动性产生影响，预计未来6个月美元债窗口期将关闭，这也需要世茂集团调动内部资源进行积极回款。不过，亦有诸多市场消息称，目前国内银行对房贷、开发贷额度有所增加，也将给行业带来一定信心。世茂集团董事局副主席、总裁许世坛则表示：“目前世茂回款已经超过2000亿，预计明年世茂的回款也会超过2000亿，这就是对不确定性最好的保障。”　　11月8日，世茂集团披露了其前10月的销售业绩。1-10月，世茂集团累计签约销售金额达2418.4亿，同比增长5%，销售金额位列行业前茅，签约销售均价1.77万/平方米。