11月10日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、11月9日，中国银行间市场交易商协会举行房企代表座谈会。据悉，部分参会房企有计划近期在银行间市场注册发行债务融资工具。有债券从业人士表示，座谈会的召开，意味着房地产企业境内发债的相关政策会有所松动，近期将会有房企在公开市场发债融资，同时，银行等机构投资者也会通过债券投资等方式重新为房企“输血”，防止房企资金链进一步恶化。解读：房企资金链的问题解决了，楼市及房价将会更平稳。

靖江新楼盘：

1、滨江新城区域，靖樾东方项目正式启动。相关咨询电话/WX:186 526 11126

2、龙馨园天著系类，建面约189-208平精工叠墅即将面世，改善型购房者之选……电话/WX:186 526 11126

3、靖江骏园建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:186 526 11126

楼市动态：

1、根据多家机构公布的数据，一线城市10月份的二手房网签量出现集体下降：2021年10月，北京二手房住宅网签9340套，同比下调53.4%，环比下调25.7%，这也是北京二手房市场连续7个月成交下调，更是年内首次跌破万套；今年10月，广州二手住宅网签为5253宗，环比下降15.25%，同比下降50.91%；最值得注意的是，深圳二手房成交量已降至近10年新低。10月份，深圳全市二手住宅过户套数为1605套，环比下滑9.1%，过户套数为2012年3月以来的最低值。上海的二手房网签数据虽暂未公布但业内预测也难言好转。对于市场快速转冷，中指研究院指出，除了下半年来信贷环境收紧，前期中央、地方密集调控政策的出台也对市场预期造成影响，使得10月房地产市场整体延续降温态势。“虽然9月底以来央行多次向市场传递积极信号，但在下行预期已经形成时短期内市场表现还未回稳。”

2、10月房地产企业融资总额为365.0亿元，同比下降74.8%，环比下降60.0%，单月融资规模同比连续8个月下降。行业平均利率为6.99%，同比上升1.23个百分点，较上月上升0.69个百分点。2021年1-10月，房地产企业共融资15617.3亿元，同比减少21.2%；10月单月占比2.3%。10月融资总额持续下降态势并未改变。据悉，10月行业融资额继续大幅下滑，且降幅为今年以来最大值。行业周期下行和个别房企的风险暴露引发金融机构对投资行为更为审慎，投资者信心严重不足。虽然监管在10月连续发声，倡导不可对信贷发放矫枉过正，误伤合理需求，但信贷端的松动仍需一段时间才会传导到市场层面。此外，ABS本月仍暂停签发，也是融资规模大降的原因之一。数据显示，从融资结构来看10月信用债规模占比35.62%，海外债占比23.09%，信托融资占比41.29%，ABS融资占比0%。

3、房企：今年以来，在“三道红线”、“两集中供地”等楼市调控政策常态化之下，以及叠加疫情影响，中国的房地产行业已经告别了黄金时代，走进全面去杠杆的发展新周期。据克而瑞不完全统计，自10月份以来(截至10月25日)，国际评级机构穆迪前后共下调了29家房企的信用评级或展望，其中18日、19日集中下调高达20家。值得注意的是，在房企信用评级普遍下调的大背景下，近期仍有多家优质行业龙头被确认为正面评级。银河证券表示，目前行业整体风险可控，待个别房企风险事件落地之后，行业信用格局重构，集中度进一步提升，利好经营稳健、融资成本低、杠杆结构健康的头部房企。

4、深圳：近日，深圳市住建局发布了《关于既有非居住房屋改造保障性租赁住房的通知》的征求意见稿，对闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋改建为保障性租赁住房，予以支持和规范引导。这是对7月初国家发布的指导各地推进保障性租赁住房建设的顶层设计（国办发〔2021〕22号）的落实，也是深圳推进保障性租赁住房的重要渠道。

5、上海：2021年10月，上海全市共成交二手房1.3万套，环比增长8%，同比下降53%；成交金额422亿元，环比增长10%，同比下降57%；套均总价314万元/套，环比持平，同比下降9%；成交均价38812元/平方米，环比增长1%，同比下降7%。

6、浙江：“十四五”期间，全省建设筹集保障性租赁住房120万套(间)。其中，杭州市区、宁波市区、义乌市等12个人口净流入的大城市，新增保障性租赁住房供应套(间)数占新增住房供应套(间)数的比例达到30%以上；德清县、丽水市区、衢州市区等25个重点发展城市，新增保障性租赁住房供应套(间)数占新增住房供应套(间)数的比例达到15%以上。此外，到2025年，以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系基本完善，多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度基本建立，新市民、青年人等群体住房困难有效缓解，形成“浙里安居”的重大标志性成果。到2035年，住房的居住属性更加凸显，住房供需实现动态平衡，住房保障体系成熟定型，基本实现住有所居现代化。

楼市政策面：

1、最高人民法院9日对外发布关于深入开展虚假诉讼整治工作的意见，其中提出，严审合同效力，整治虚假房屋买卖诉讼。为逃废债务、逃避执行、获得非法拆迁利益、规避宏观调控政策等非法目的，虚构房屋买卖合同关系提起诉讼的，应当认定合同无效。买受人虚构购房资格参与司法拍卖房产活动且竞拍成功，当事人、利害关系人以违背公序良俗为由主张该拍卖行为无效的，应予支持。买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。

楼市观点：

1、市场人士指出，地产销售数据企稳改善是决定市场情绪的关键变量。高频数据显示，11月首周，地产销售的高频指标—30个大中城市商品房成交面积明显回温，11月3日周平均成交面积两年平均增速已经转正，较上周上行7.7个百分点至1.1%。此外，10月百强房企（公司可比口径）单月销售金额环比增长5.3%，同比下降27.0%，同比降幅较9月收窄7.2个百分点；10月百强销售金额同比依然下滑，但降幅有所收窄。安信证券分析师池光胜指出，目前相关机构正积极纠正执行偏差，防范流动性危机扩散蔓延。部分土地市场承压的城市或可适当放宽土地款支付条件。此外，也可适度加快个人住房抵押贷款资产支持证券（RMBS）审批发行，通过腾挪额度的方式更好地支持按揭投放。此外，推动房地产税尽快落地等也有利于稳定房地产市场预期。

2、市场下行，楼市的低温持续入侵着整个中介群体。“整体市场不景气，没有客户和成交，门店存活都难哦。”某经纪品牌店东杨池忧心忡忡，杨池的话语是整个中介群体的心声。近段时间，许多门店甚至立下“生死状”，这似乎预示着已经到了生死存亡之际，能否坚守阵地，已然是门店生死攸关的大计。不仅中小经纪品牌举步维艰，业内的头部品牌在大环境缩紧后，也持续承受高压，难回“高光时刻”。“今年大环境不好，各个品牌门店都承压很大，都在艰难维持生计。”重庆知名中介品牌德佑店东也同样表示。诚然，在中国过去近20年的房地产黄金白银时期，房产中介也水涨船高，曾有过不少“高光”时刻。但是随着房产结构走向存量挖掘，在坚持“房住不炒”的原则下，浪潮褪去，房产中介的“高光”时刻将难以为继。

土地市场：

1、宁波：二次土拍有所降价，仍挡不住流拍率骤升。11月4日，宁波结束二次土拍，共成交28宗，成交总金额175亿元，总建面261万方，二次土拍金额和建面相比第一轮分别下降51%和14%。本轮土拍平均楼板价相较第一批次下滑43%，但整体流拍率仍高达39%，第一轮土拍流拍率为0。第二轮土拍整体溢价率仅为0.3%，而第一轮土拍溢价率为25%。从土地竞拍得主来看，第二轮基本靠城投公司托底。成交的28宗土地中，仅5宗被非城投公司拿下，其中保利拿下2宗，招商1宗，宋都1宗以及雅戈尔1宗，其余土地得主皆为城投公司。

房企：

1、从房企披露的10月份销售数据看，尽管整体销售额同比下滑，但相比9月份已明显回暖。头部房企10月份销售额环比上涨，同时拿地推盘数量逐步回升。另外，新城控股、建业股份等房企积极偿还到期美元债券或美元票据。其中，新城控股拟提前1个多月偿还到期美元债券。

2、佳兆业：11月9日晚间，佳兆业集团控股有限公司发布公告称，佳兆业正在确定所涉金额及针对此问题探讨补救措施。深圳锦恒财富管理有限公司已发行若干理财产品，到期后没有赎回该等产品。佳兆业附属公司佳兆业集团（深圳）有限公司已就该笔款项提供若干担保。据悉，佳兆业正在确定所涉金额及针对此问题探讨补救措施。应要求，佳兆业股份已自2021年11月5日（星期五）上午9:00时起短暂停止买卖。公告内容显示，佳兆业股份将会继续短暂暂停买卖直至另行通知。