11月12日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、有业内人士表示，9月底央行等有关部门多次发声释放积极信号，是部分城市房贷出现松动迹象的主要原因之一。央行于9月底的三季度例会上提出了“两个维护”：要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。随后，央行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会，再一次强调两个维护。解读：房贷政策的走向将成为决定接下来楼市的温度与房价的走势的主要因素。

2、受消息面的影响，昨日房地产类股票大幅上涨，特发服务、新华联、中南建设、泰禾集团等多股涨停。解读：股票上涨缘于政策面的放松，特别是信贷政策的放松，促进市场的预期转暖。同时，部分城市的调控政策大幅宽松传闻也是主要原因。

靖江新楼盘：

1、滨江新城区域，靖樾东方项目正式启动。相关咨询电话/WX:186 526 11126

2、龙馨园天著系类，建面约189-208平精工叠墅即将面世，改善型购房者之选……电话/WX:186 526 11126

3、靖江骏园建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:186 526 11126

楼市动态：

1、机构数据显示，今年前10个月，房企融资平均利率同比下降较为明显，融资成本压力有所缓解。不过，房企对新增贷款额度较为谨慎，销售回款成为改善现金流的重要抓手。从房企披露的数据看，10月份销售额环比上涨较为明显，同时销售情况较好的房企参与土拍热情逐步提升。

2、最新报告显示，10月其监测的90城主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调1个基点。这是房贷利率年内首次出现环比下降，有分析称，这代表着信贷环境有所改善。据统计，10月90城中20个城市房贷利率出现下调，其中14个城市首套利率下降，14个城市二套房贷利率下降，重合的9个城市首套、二套房贷利率均下调。下调城市包括深圳、广州、中山等珠三角城市，无锡、湖州等长三角城市，除了广州、深圳外，其他多是三四线城市。

3、降温甚至有点“冷”，用这样的词来形容东莞和惠州楼市特别是二手房市场似乎并不为过。据东莞市不动产登记中心发布的数据，2021年10月东莞全市二手住宅网签564套，同比下降70%。在过去一年中，东莞二手房月成交高峰甚至会超过8000套。不足600套的月成交，相当于东莞平均每天的二手房网签量不足20套。此外，东莞新房住宅去化周期也上升至8.8个月。“大亚湾的海水都是购房者的眼泪”“曾经的睡城已经苏醒”……对于深圳客而言，惠州的大亚湾和惠阳楼市是一个很特别的存在。大量新房的供应之下不乏购房者，但二手房交易却并不算热络，这也是大部分深圳客对惠州临深片区楼市的印象。深圳中原研究中心的数据显示，10月惠州新房住宅成交4416套，环比下跌20.5%，全市新房成交均价环比下跌1.2%至每平方米13179.1元。其中，10月惠州临深片区仅仲恺区成交面积环比上涨，而从成交套数看，临深城市成交量全线下跌，惠阳区销售量折半，临深片区成交量环比下跌26.5%。惠州市场的二手房市场交易热度一直远远低于一手房市场，今年10月，惠州二手住宅均价为每平方米10978元，环比下跌3.3%，临深城市二手均价全线下跌。严厉的调控，是临深片区楼市迅速降温的主要原因。

4、杭州：“十四五”期间，杭州将建设筹集保障性租赁住房33万套(间)，目标年度租赁住房用地供应面积占出让住宅用地供应面积比例达到10%以上，新增保障性租赁住房套数占新增住房供应套数比例力争达到30%以上。

5、今年以来，受宽松财政货币政策、供应瓶颈、能源价格高企等因素影响，全球主要国家通胀水平上升至多年高位。随着疫情的缓解和经济的重启，主要国家会有政策方面的调整，但最终反映到消费物价水平上，还需要时间。在消费品供应出现实质性恢复前，明年主要国家CPI还将维持较高水平；明年二季度大宗商品价格大概率会下降，届时PPI将会回落，但回落幅度仍有较大不确定性。因此，全球主要经济体仍将保持较高通胀水平，并将呈现出较为明显的阶段性特征。

楼市政策面：

1、　“近日，网传沈阳市解除限购、限售等政策。经查，沈阳仍执行现行限购、限售等政策，未发生改变，希望广大市民不信谣、不传谣。”11月11日，面对网上有关“沈阳解除限购”传言，沈阳市房产局正式回复。解读：虽然是传闻，但也不能完全说是捕风捉影，最少说明部分城市对楼市政策面放松的期盼心态很强烈。

2、辽宁：重点整治套取“经营贷”“消费贷”用于购房等行为。

楼市观点：

1、2021年以来，房地产调控超过540次。其中，天津、东莞、重庆、青岛、成都、北京等城市进一步加强商品房预售资金监督管理，规范市场行为，保证商品房预售资金优先用于工程建设，促进房地产市场平稳健康发展。张大伟表示，9月底以来，部分城市结合当地特点，从公积金贷款额度、房贷利率、人才购房补贴、预售条件等方面给市场信心。在“房住不炒”的总基调下，房企推进高质量发展是关键。

土地市场：

1、盐城建湖：11月11日，盐城建湖县挂牌8宗涉宅地，预计于12月14日采用“限地价+竞政府保障房建设资金”方式出让。8宗地总出让面积16.7万㎡，总建筑面积30.3万㎡，总起拍价4.9亿元。。

房企：

1、11月11日，据北京金融资产交易所披露，保利发展拟发行2021年度第四期中期票据。据悉，第四期中期票据注册额度50亿元，本期发行金额20亿元，期限5年，无担保。

2、11月11日，金地(集团)股份有限公司(简称“金地集团”)披露2021年度第六期中期票据发行情况。据悉，第六期票据计划发行总额15亿元，实际发行总额15亿元，发行利率4.17%，有效申购6家。发行期限为3年。