11月8日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、楼市政策面的转变，意味着楼市行情也将发生变化：一方面，调控政策加码的空间已经不大，特别是三、四、五线中大部分城市将会迎来政策面的逐步宽松；另一方面，信贷政策的放松将会给楼市注入正常的资金流，这是支撑楼市及房价稳定的重要前提（有资金流入进来，房价才能稳得住）。对于靖江楼市而言，正在经历“黎明前的黑暗”。

2、城市更新试点已经启动，可以理解成“旧城改造”的升级版，对靖江楼市有一定的影响，但短期内影响力较小。

靖江新楼盘：

1、滨江新城区域，靖樾东方项目正式启动。相关咨询电话/WX:186 526 11126

2、龙馨园天著系类，建面约189-208平精工叠墅即将面世，改善型购房者之选……电话/WX:186 526 11126

3、靖江骏园建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:186 526 11126

楼市动态：

1、机构监测数据显示，10月楼市成交继续下行，但新房成交降幅有收窄趋势。相比之下，很多前期热点地区的二手房市场成交下滑较明显。前三季度，房地产贷款增速明显放缓，但10月房地产贷款投放规模回升明显。业内人士预计，后续房地产贷款总量有望稳中有升，项目储备力度加大，用来保障房地产业务平稳健康发展。第三批集中供地出让临近，房企参与度有望提升。

2、有迹象显示，近期一线城市二手房放贷速度出现提升势头。记者先后走访或致电北上广深多家国有行、股份行及城商行分支行，发现一线城市银行贷款周期略有缩短，更有个别分支行表示目前额度充足随时可以放款。此外，利率也有所松动，房贷利率在10月出现首次环比下降。贝壳研究院报告显示，10月，90个城市的首套和二套房贷平均利率分别为5.73%和5.99%，均环比下调1个基点。从整体调研情况看，各地银行放贷依然审慎，房住不炒的大方向并没有改变。解读：信贷政策放松，才能有更多的资金流向楼市，有大量的资金流入是房价与楼市稳定的前提。　

3、数据显示，10月全国重点40城租赁成交量减少近10%，延续了9月的降温趋势。其中，一线城市广州、深圳，新一线城市成都、杭州、西安以及二线城市大连、合肥等37个城市租赁市场活跃度均环比降低，租赁市场显著降温，其中哈尔滨、呼和浩特、兰州、南京、长沙环比降温幅度超过20%。从租金水平来看，全国40个重点城市10月租金指数环比下跌0.9%，同比稳中微涨，但相比2019年同期仍下跌3.7%。其中超8成城市租金水平环比下跌，超6成城市租金低于疫情前同期。据贝壳研究院数据，10月杭州、佛山、南通、沈阳、苏州、太原及中山7个城市租金水平环比基本持平或微涨，北上广深以及其他29个城市的租金水平环比稳中回落。

4、深圳：来自世邦魏理仕的统计数据显示，2021年第三季度，深圳写字楼市场需求强劲，单季吸纳量创历史新高，突破50万平方米，达到53.7万平方米。整体市场空置率实现了2.2个百分点的改善至18.7%。不过，当前深圳写字楼市场出租压力大已成共识，新供应的写字楼多以较低价格吸引客户，各区政府也对引入优质企业提供奖励，楼龄较大的老旧写字楼空置率情况仍不容乐观。三季度全市租金平均价格为每月187.4元/平方米，较高峰时下降了两至三成。如福田中心区是深圳写字楼主要供应片区，两三年前租金就攀上300元~400元/平方米，而如今，以区域内甲级写字楼深业上城为例，其最新租金报价仅在180元~280元/平方米之间。

5、广东：11月5日，广东发布《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》(以下简称《意见》)，对保障性租赁住房对象、筹建方式、用地保障等方面进行规定。《意见》明确，保障性租赁住房主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题。通俗理解，就包括刚毕业的大学生、新到广东工作的人群等。在户型上，保障性租赁住房以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，并且租金要低于同地段同品质市场租赁住房租金。《意见》强调各地要建立保障性租赁住房租金定价机制，对保障性租赁住房项目租金实施监控指导，定期公开周边市场租金参考价。

6、意见指出，处理好减污降碳和能源安全、产业链供应链安全、粮食安全、群众正常生活的关系，落实2030年应对气候变化国家自主贡献目标，以能源、工业、城乡建设、交通运输等领域和钢铁、有色金属、建材、石化化工等行业为重点，深入开展碳达峰行动。在国家统一规划的前提下，支持有条件的地方和重点行业、重点企业率先达峰。统筹建立二氧化碳排放总量控制制度。

楼市政策面：

1、北京、厦门、景德镇等21个城市（区）将开展第一批城市更新试点工作。第一批试点自今年11月开始，为期2年，重点探索城市更新统筹谋划机制，探索城市更新可持续模式及探索建立城市更新配套制度政策。根据住房和城乡建设部近日印发的《关于开展第一批城市更新试点工作的通知》，第一批城市更新试点目的为，针对我国城市发展进入城市更新重要时期所面临的突出问题和短板，严格落实城市更新底线要求，转变城市开发建设方式，结合各地实际，因地制宜探索城市更新的工作机制、实施模式、支持政策、技术方法和管理制度，推动城市结构优化、功能完善和品质提升，形成可复制、可推广的经验做法，引导各地互学互鉴，科学有序实施城市更新行动。

楼市观点：

1、接下来，开发商如何才能渡过眼前的难关，能否平安过冬，将面临十分严峻的考验，且这种考验，不仅是对开发商，对政府决策也是一种考验。因为，如果因为看到开发商的“可怜相”就放松调控政策，那调控就会前功尽弃。如果对开发商出现资金链断裂风险，不闻不问，谁也无法保证，不会出现局部风险。尤其是恒大等头部房企，如果出现资金链断裂，还有可能引发系统性风险。如何才能找到平衡点，确实是非常严峻的考验。客观地讲，面对开发商出现的资金链断裂问题，见死不救，显然是不合适的。像恒大这种负债总额近2万亿的房企，必须要保证其能够平安渡过难关。前提是，必须立足于企业，而不是银行和政府。而要做到这一点，企业必须加快资产转让和出售工作，最大力度地筹集偿债资金。银行对开发商的支持，只能局限于其在资产转让或出售过程中的临时调度，一旦资产变现成功，就要立即偿还新增贷款，且要逐步偿还存量贷款。而对增量贷款，也要专款专用，决不允许转作他用。否则，追究企业法定代表人责任。尤其需要预防的是，如果开发商在资产转让或出售问题上玩心眼，只喊不动，长期占用银行贷款资金，那么，银行就要及时回抽资金。如果在这样的情况下，开发企业再出现资金链断裂风险，必须立即追责开发企业法定代表人。也就是说，对开发企业会不会出现风险，必须与企业法定代表人个人的责任紧密结合起来。如果企业法定代表人玩金蝉脱壳之计，把法定代表人让位于其他人，不仅接位之人要承担法律责任，原法定代表人、实际控制人同样要承担法律责任。

土地市场：

1、镇江句容市：11月4日，镇江句容市挂牌6宗宅地，总出让面积18.45万㎡，总建筑面积36.9万㎡，总起价11.2亿元，将于12月10日采用“限地价+摇号”方式出让。

房企：

1、11月3日，安徽恒泰房地产开发有限责任公司(以下简称恒泰地产)在其官方微信发布声明称，网络上近日出现的有关恒泰集团及其下属公司开发的项目破产重整的言论完全失实。公司目前确实遇到了前所未有的困难，但公司坚决履行企业主体责任，全力以赴复工复产，保交楼，想尽一切办法恢复正常经营，全力保障客户的合法权益。事实上，自去年以来，被称为“安徽第一房企”的恒泰地产就陷入持续不断的风波中，先是被曝出旗下各地楼盘项目大范围停工，紧接着又一度传出破产被收购的消息。

2、融创：2021年10月，融创中国实现合同销售金额约人民币509.8亿元，同比减少27.6%；合同销售面积约362.3万平方米，合同销售均价约人民币14,070元/平方米，去年同期则为13,820元/平方米。截至2021年10月底，融创中国累计实现合同销售金额约人民币5,128.0亿元，同比增长14%，累计合同销售面积约3567.0万平方米，合同销售均价约人民币14,380元/平方米，去年同期则为13,950元/平方米。

3、弘阳地产：2021年10月份，弘阳地产的合约销售金额为人民币71.11亿元，同比减少7.67%；销售面积为394,262平方米，同比减少28.63%；平均销售价格为每平方米人民币18,036元，去年同期则为每平方米13,943元。2021年1–10月，弘阳地产实现累计合约销售金额为人民币740.4亿元，同比增长14.79%；累计销售面积为4,341,813平方米，同比减少3.98%；平均销售价格为每平方米人民币17,053元，去年同期则为每平方米14,264元。

4、中梁控股：2021年1月至10月，中梁控股连合营企业及联营公司累计合约销售金额约人民币1433亿元，同比增长9.64%，已完成年度目标1800亿元的79.61%；累计合约销售面积约1167.9万平方米，同比增长12.04%；合约销售均价约人民币12300元╱平方米。2021年10月，该公司连合营企业及联营公司合约销售金额约人民币122亿元，同比减少23.75%；合约销售面积约117.5万平方米，同比减少6.45%；合约销售均价约人民币10400元╱平方米。