11月5日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、10月份，靖江二手房成交量再度超过新房成交量（10月靖江新房中，住宅实际成交200套左右；二手房成交近300套），而1至10月的数据中，二手房数据量也是高于新房的，预示着靖江楼市已经进入“存量房时代”。

2、对于11月份的靖江楼市行情，大概率将会延续当前低迷的态势，但在楼市政策宽松特别是信贷政策放松以及物价上涨等因素的推动之下，靖江楼市进一步下滑的空间已经不大，接下来将会逐步“企稳”。

靖江新楼盘：

1、滨江新城区域，靖樾东方项目正式启动。相关咨询电话/WX:186 526 11126

2、龙馨园天著系类，建面约189-208平精工叠墅即将面世，改善型购房者之选……电话/WX:186 526 11126

3、靖江骏园建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:186 526 11126

楼市动态：

1、继楼市“金九”失色后，“银十”同样失约。在刚刚过去的10月份，易居研究院监测的13个热点城市二手住宅成交量约为3.6万套，较9月缩水1.4万套，环比下降26.9%，同比大跌42.8%。这也意味着，从2015年以来的二手住宅市场的上升行情宣告结束。相比而言，新房市场的表现明显好于二手房。克而瑞监测的29个城市预计10月新房成交规模1946万平方米，环比微降3%，同比降幅下降22%，有收窄趋势。其中一线城市新房成交规模出现小幅回升。下半年以来，房地产行业金融环境持续收紧、调控政策组合拳全方位发挥效应，全国新房与二手房市场迅速降温。进入三季度，市场更是未能从淡季走出来，传统旺季“金九”“银十”接连失约。多家机构均认为，短期内利空明显，未来两三个月热点城市的楼市或继续降温。

2、从热到冷，一线城市的房地产市场可谓风云突变。进入下半年以来，房地产市场快速冷却，继“金九”泡汤后，“银十”也未能出现。根据多家机构公布的数据，一线城市10月份的二手房网签量出现集体下降，北京单月网签量在年内首次跌破1万套，深圳更是只有1605套，过户套数为2012年3月以来的最低值。上海同样如此，因为新房供应出现集中放量，30个项目开盘或加推，进而带动成交量回升。10月份上海全市共成交新建商品房8395套，环比增长48%，同比下降1%；成交金额494亿，环比增长41%，同比下降5%；成交均价53398元/平，环比持平，同比下降1%。广州新房市场的成交规模则出现明显回落，10月广州一手住宅网签7160套，环比下跌9.38%，同比下跌超四成。中指研究院分析认为，随着调控政策持续深化，购房者逐渐推迟入市步伐，导致市场成交热度明显下降，成交量持续下滑。　　

3、第三批集中供地正次第开展。11月3日，杭州市规划和自然资源局发布第三批集中供地预告，拟推出51宗地块。一个明显的变化是，杭州主城区地块明显增多。这是一个非常重要的信号。整体来看，全国第二批集中供地偏冷，撤牌流拍等现象增多。业内专家预计，全国第三批集中供地或将在下调保证金比例、增加租赁住房用地、减少捆绑限制等多个方面进行优化。

4、深圳：深圳住建局召集佳兆业和花样年参加专题会议，讨论流动性问题。11月4日，从相关企业处了解到，佳兆业和花样年收到深圳市住建局的通知，企业将在11月5日参加专题会议，讨论公司流动性的问题。

5、云南：针对当前房地产市场形势，结合产业发展实际情况，云南省从9月起全面推进新一轮房地产市场整治规范工作。云南省住房城乡建设厅联合省发改委等7部门，印发《云南省持续整治规范房地产市场秩序工作方案》。其中，“捂盘惜售或者变相囤积房源，销售不能销售或不能网签备案的商品房”“违反规划建设，违规扩建、加建、开挖地下室、占用公共空间等违章搭建行为”等纳入了整治范围。

6、上海：11月4日，上海地区一位资深房地产中介如此描述近期的房贷市场。他透露，最近几天陆续接到多位客户的反馈，称此前申请的房贷按揭都已经开始放款。随后又陆续询问了银行渠道、房产中介、开发商等多位涉及房地产交易和贷款的人士，均获得了类似反馈。最近一两个星期以来，按揭房贷的额度和放款时间有所放松。上述中介人士负责的二手房交易业务覆盖上海市中心地区。一位郊区的中介人士也对记者指出，最近房贷松动的迹象较为明显，放款时间基本恢复正常。

楼市政策面：

1、北京：去年以来，泰禾、恒大集团部分在京项目相继出现资金链紧张、停工以及预售资金挪用情况，反映出部分项目存在违规使用预售资金问题。为切实维护商品房交易双方合法权益，11月4日，北京住建委发布《北京市商品房预售资金监督管理办法(2021年修订版公开征求意见稿)》(下称《办法》)，向社会公开征求意见。《办法》针对当前存在的突出问题，实现资金“管好不管死”。修订主要完善调整了招标选取监管银行，夯实监管主体责任；实时共享政务信息，提高资金监管能力；落实属地监督职责，提高资金监管额度；持续优化营商环境，推动社会各方监督等四方面。

楼市观点：

1、今年以来，房地产贷款增速持续放缓，近期，随着监管层频频作出涉及房地产行业表态，并释放出一定的积极信号，房地产市场的情绪略有回暖。在涉房融资有所恢复的背景下，10月金融数据备受市场关注。专家认为，下一步随着房地产融资环境逐步回暖，特别是房企开发贷和居民房贷的审批投放速度加快，它对社融的拖累效应会逐步减弱。而在政府债发行保持高位的支撑下，社融增速有望触底反弹，多家机构预计社融增量有望超过1.6万亿元。

土地市场：

1、盐城滨海县：11月3日，盐城滨海县挂牌1宗商住地，出让面积7.12万平方米，总建筑面积17.1万平方米，起价3.2亿元，将于12月9日采用“限地价+竞政府保障房建设资金”方式出让。该地块位于北海大道东侧、站前路南侧，为居住、商业用地，容积率2.6，出让面积71244平方米（106.8亩），其中住宅部分不大于105亩，商业占比1.7%。地块起价32059.8万元，楼面起价1875元/平方米，上限价48089.7万元，上限楼面价2812.5元/平方米。

房企：

1、佳兆业回应旗下锦恒财富逾期兑付：佳兆业旗下锦恒财富出现逾期兑付的情况之后，佳兆业于2021年11月4日下午进行回应。在《关于锦恒财富产品逾期兑付的说明》(下称《说明》)中，锦恒财富和佳兆业表示，近日，由锦恒财富发行、佳兆业集团担保的产品出现兑付逾期。佳兆业集团已第一时间与锦恒财富沟通，共同商讨兑付方案，坚决履行好社会责任。《说明》指出，今年以来，受严峻的房地产市场环境和国际评级机构下调评级等多重不利因素影响，佳兆业集团的流动性遇到前所未有的压力。集团一直积极筹措资金，加快沉淀资产去化等措施，全力解决当前遇到的问题。佳兆业集团将与锦恒财富尽快确定兑付方案，并向投资人公布。

2、绿城：2021年10月，绿城集团自投项目取得销售4,880套，销售面积约66万平方米，当月销售金额约为人民币209亿元，销售均价约为每平方米人民币31,767元。2021年1-10月，绿城集团取得合同销售面积约757万平方米，合同销售金额约人民币2,203亿元，同比增长约57%；其中归属于绿城集团的权益金额约为人民币1,209亿元；于2021年10月31日，另有累计已签认购协议未转销售合同的金额约人民币66亿元，其中归属于绿城集团的权益金额约为人民币33亿元。

3、碧桂园：2021年10月单月，碧桂园实现归属公司股东权益的合同销售金额约人民币458.3亿元，归属公司股东权益的合同销售建筑面积约595万平方米。据此计算，碧桂园前10月累计权益合同销售额为4940.7亿元。另悉，据观点指数发布的2021年1-10月房地产企业销售表现，碧桂园、万科和融创分别录得全口径销售6764亿元、5191.3亿元以及5126亿元，处于行业领跑位置。

4、美的置业：2021年10月，美的置业实现合同销售金额约101.2亿元，同比下降25.7%。美的置业控股有限公司董事会称，截至2021年10月31日止10个月，美的置业及其附属公司连同其合营企业和联营公司的合同销售金额约人民币1192.9亿元，同比增长22.41%，相应已售建筑面积约1011.5万平方米。