11月4日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、物价上涨将会逐步成为影响房价走势的一个重要因素：原材料上涨、人工成本上升以及通货膨胀的预期往往都是房价上涨的主要推动力量。对于靖江房价而言，货币贬值的趋势将有助于对冲掉已经存在的房价泡沫，但短期内房价继续大幅上涨的可能性较小，靖江房价仍需要经历“会不会下跌”的考验。

靖江新楼盘：

1、滨江新城区域，靖樾东方项目正式启动。相关咨询电话/WX:186 526 11126

2、龙馨园天著系类，建面约189-208平精工叠墅即将面世，改善型购房者之选……电话/WX:186 526 11126

3、靖江骏园建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:186 526 11126

楼市动态：

1、中指研究院最新数据显示，10月全国16个监测的主要城市整体成交面积环比下降7.4%，同比下跌24.6%。一线城市整体成交面积环比上升0.25%。其中，深圳环比涨幅为46.1%，北京、上海、广州环比分别下跌2%、3%和10%。同比来看，一线城市整体成交上涨6.7%。其中，北京涨幅为46.6%，深圳涨幅为6.5%，上海和广州分别下跌5%和3%。二、三线城市方面，二线重点城市环比下降16.44%，同比下降34.6%。在环比下降的城市中，苏州降幅较显著，为37.9%；宁波降幅为28.9%，武汉降幅为21%。根据克而瑞近日发布的数据，10月全国29个重点监测城市商品住宅成交面积环比下降3%，同比下降22%，显示房地产市场持续降温。其中，一线城市成交环比增长4%，同比跌幅收窄至18%。25个二、三线城市成交环比下降4%，同比下降23%。

2、土地市场：近期，济南、苏州、无锡、南京、深圳、上海、广州等地已经陆续公布了今年第三轮集中供地明细。从细则来看，第三轮集中供地的门槛较第二轮有明显降低，比如，有城市下调了土拍保证金比例和首付款比例，部分地块的起拍价也被下调。从土地性质看，政策性住房地块的供应规模也有所增加。11月1日，无锡率先完成了第三轮土拍，虽然20宗地块全部成交，但整体热度并不高。分析人士认为，“降门槛、促成交”正成为第三轮集中土拍规则的导向，考虑到地方政府的供地压力和房企的补仓需求，第三轮土地集中供应有望实现平稳放量成交。

3、近期房企纷纷加大促销和去化力度，打折降价成为常态。受信贷收紧及市场预期调整等因素影响，房企10月份销售额未能达到预期。根据克而瑞最新数据，10月百强房企全口径销售额为8923亿元，延续下半年以来的下行趋势，同比下跌30.5%，环比增长4.6%。从房企具体表现看，10月百强房企中逾8成企业单月销售业绩同比下滑，其中44家同比降幅大于30%。数据显示，1-10月，百强房企实现销售额10.68万亿元，同比增长7.5%；实现销售面积7.21亿平方米，同比下降0.5%。克而瑞指出，在市场降温的背景下，“银十”行情未能如期到来，“十一”黄金周市场略显平淡。预计年末房地产市场难言乐观，成交或缓步下行，房企销售将继续承压。

4、深圳：深圳二手房市场已提前入冬。最新数据显示，10月深圳共成交1605套二手住宅，环比下跌9.1%；成交面积为15.04万平方米，同比大跌66.42%。深圳二手房成交量不仅连续第7个月下跌，更是跌回近10年前的水平，创下2012年3月以来的最低值。二手房冰冻的同时，深圳新房市场却走俏了，呈现跷跷板效应。数据显示，10月深圳新房住宅成交4712套，环比上升41.0%；成交面积为48.6万平方米，环比上升48.1%。

5、杭州：杭州市区(不含临安)二手房10月成交2637套，创近20个月新低，二手房挂牌量创历史新高达15.7万套，仅10月挂牌就有1.8万套。据透明售房网数据显示，杭州今年10月的二手房成交量与9月的3502套环比下跌约25%，较去年同期的8598套更是下跌约69%。

6、成都：成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布了《关于进一步明确商品房预售款监管有关事项的通知》。其中，预售商品房项目出现重大经营性风险、可能引发重大矛盾纠纷的，经属地监管部门核实并报请区(市)县人民政府(管委会)集体研究同意后，将该项目纳入区(市)县重点监管，预售款按照规定流程进行例外支取。

楼市政策面：

1、近日，深圳住建局发布《关于既有非居住房屋改造保障性租赁住房的通知(征求意见稿)》，《通知》明确，既有非居住房屋改造保障性租赁住房，是指将闲置和低效利用的商业、办公、旅馆(酒店)、厂房、研发用房、仓库等非居住存量房屋改造为保障性租赁住房的行为。改造后的保障性租赁住房面向本市的新市民、青年人等群体出租，租金标准按照相关规定执行，年度租金涨幅不超过5%。

楼市观点：

1、机构认为，四季度的价格压力短期或仍难以缓和。“由于蔬菜价格大幅上涨，猪肉价格见底反弹，以及燃料、服务业和工业消费品价格走高，10月CPI或上涨。我们预计由于油气和煤价大幅上涨，10月PPI通胀或继续冲高。”渣打大中华及北亚首席经济师丁爽表示。

土地市场：

1、南通：11月3日，南通集中土拍迎来第三日，中创1宗、海门5宗均为底价成交，总成交价39.86亿元，崇川区城西和开发区地块均已撤牌下架。

房企：

1、克而瑞公布2021 年10 月百强房企销售额，10 强、50 强、100 强10 月单月分别为2966亿元、7523 亿元、8955 亿元，同比增速分别为-39.74%、-29.33%、-30.07%，1-10 月累计销售额分别为39167 亿元、88428 亿元、106860 亿元，同比增速分别为0%、+7%、+8%。10 月单月环比略有下降，多数房企同比下降。克而瑞公布2021 年10 月百强房企销售额，10 强、50 强、100 强10 月单月分别为2966 亿元、7523 亿元、8955 亿元，同比增速分别为-39.74%、-29.33%、-30.07%，环比变动1.58%、-2.65%、-2.26%。TOP10 房企均同比下降。万科A、招商蛇口单月降幅均超过30%，分别为-31.31%和-37.14%。碧桂园、融创中国、保利发展、中海地产、绿地控股、华润置地、金地集团单月增速分别为-21.60%、-27.67%、-7.12%、-12.24%、-10.55%、-22.29%、-18.29%。TOP11-20 房企中，中国金茂同比增速为8.65%；其余房企均同比下降，阳光城降幅最大达到-53.49%，世贸集团、中南置地、金科集团降幅超过30%，分别为-32.36%、-34.80%、-39.75%。1-10 月累计销售额分别为39167 亿元、88428 亿元、106860亿元，同比增速分别为0%、+7%、+8%，较1-9 月累计增速分别变动-3.74、-4.55、-4.86 个pct。前35 房企中，多数房企的累计同比增速均为正。从累计数据来看，房企销售增速继续放缓。

2、11月3日，安徽省恒泰房地产开发有限责任公司发布声明表示，网络上近日出现的有关恒泰集团及其下属公司开发的项目破产重整的言论完全失实。去年下半年以来关于恒泰地产停工、延迟交楼、拖欠工程款等消息就频频见诸网络。目前公司已经被最高人民法院列为失信公司，同时公司及实控人程宏被列为限制高消费企业和个人，持有的多家子公司股权被冻结。恒泰地产表示，公司目前确实遇到了前所未有的困难，但公司坚决履行企业主体责任，全力以赴复工复产，保交楼，想尽一切办法恢复正常经营，全力保障客户的合法权益。

3、万科：2021年10月实现合同销售面积258.1万平方米，同比下降29.51%；合同销售金额419.5亿元，同比下降19.7%；2021年1~10 月公司累计实现合同销售面积3,204.5万平方米，同比下降11.76%；合同销售金额5,210.7亿元，同比下降4.4%。目前已完成7900亿元年度销售目标的68.96%。

4、恒大：11月3日，据恒大集团官微消息，恒大近4月完成交付184个项目。恒大称，“保交楼”是恒大集团的头等大事，集团上下全体员工誓以最大决心、最大力度确保工程建设，保质保量完成楼盘交付。据了解，今年7-10月，恒大完成546个批次交楼工作，涉及184个不同项目、57462户业主。其中，7月交楼项目105个，户数20980户；8月交楼项目85个，户数21106户；9月交楼项目48个，户数7808户；10月交楼项目39个，户数7568户。