10月29日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、9月底以来，随着监管层频频作出涉及房地产行业表态，并释放出一定的积极信号，房地产市场的情绪略有回暖。据调查，部分地区房贷的放款速度已经加快，局部地区房贷利率有所下调，房企信贷环境预期也会得到一定改善。但这并不意味着房地产相关贷款会在短时间内大面积放开，房地产信贷政策从严基调难以撼动。有专家表示，从监测的情况来看，目前全国房地产市场暂未出现大面积松动的迹象。个别银行房贷放款提速，并不代表银行房贷将全面放松，更不意味着房地产政策的转向。

2、靖江新房成交数据：昨日（10月28日）靖江住宅成交0套，成交均价0元/m2。

靖江新楼盘：

1、滨江新城区域，靖樾东方项目正式启动。相关咨询电话/WX:186 526 11126

2、龙馨园天著系类，建面约189-208平精工叠墅即将面世，改善型购房者之选。电话/WX:186 526 11126

3、靖江骏园开盘倒计时！建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。电话/WX:186 526 11126

楼市动态：

1、数据显示：10月90城房贷平均放款周期为74天，较上月有所延长。不过从局部城市看，上海、芜湖、南宁、烟台、郑州、株洲等城市放款周期较9月有所缩短。与此同时，一些城市房贷利率出现下调。成都一位购房者告诉证券时报记者，最近当地首套房的利率已有所下调，之前“首套”认定标准是“认房又认贷”，首套房利率约为5.8%~6%左右，现在已经降到5.6%左右了。10月90城中主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调1个基点。这也是年内首次环比下降，市场认为这显示了信贷环境有所改善。其中，20个城市房贷利率出现下调，14个城市首套利率下降，14个城市二套房贷利率下降，重合的9个城市首套、二套房贷利率均下调。下调城市包括深圳、广州、中山等珠三角城市，以及无锡、湖州等长三角城市，除了广州、深圳外，其他多是三四线城市。

2、近日，有消息称，北京望京一名二房东将房子从自如、链家、我爱我家等中介处收过来后以低价出租，收取用户年付租金、月付给中介，套取资金后跑路。对此，北京链家28日发布声明称，经核查，事件中涉及链家房源2套，链家将垫付该房源所涉客户的全部损失，并再次向事件中的租户致歉。链家表示，将以此为鉴，加强核查。

3、人民银行营管部：稳健开展房地产贷款业务，保持房地产信贷平稳有序投放。

4、杭州二手房价降了：数据显示，杭州二手房9月挂牌均价近3.97万元/平方米，最近一个月(9月28日-10月27日)二手房挂牌均价近3.92万元/平方米，环比下降1.32%。国家统计局数据显示9月杭州二手房价格环比下降0.4%，10月接近尾声，杭州二手房价格可能继续下降。

5、苏州：近日，苏州豪宅“拙政别墅”一天之内挂牌10套数千万、上亿级别别墅的消息引起关注。此次挂牌的10套房源均由一位业主持有。在小区内，该名业主共有15套房源在出售，其中4套在个人名下，11套在公司名下。集中上架的10套房源，面积从894平方米到4181平方米不等，挂牌售价也在6500万-3.4亿元不等。

6、上海：临近年底，开发商资金压力明显加大，各种花式回款手段层出不穷。近日上海有楼盘通过高额冻资、银行预审等手段筛选高首付客户，也有开发商另辟蹊径，通过打折促销的方式，吸引购房者。

楼市政策面：

1、湖南省住建厅：推进非住宅商品房去库存，控制非住宅商品房供应。

楼市观点：

1、房地产税对于房价的影响，不能简单一概而论。国外经验倾向于认为房地产税不是长期房价的决定性因素，人口、土地、金融等诸多因素对长期房价更重要。短期来说，房地产税依然会有重塑房地产投资价值预期的效果。房地产税对房地产股是短空长多。房地产税的政策落地，既意味着限购限贷等抑制市场效率的需求侧政策有望逐渐退出，也给供给侧的土地供应市场化改革提供了改革空间，有利于房地产市场的长期平稳健康发展。

土地市场：

1、昆山：10月28日，苏州昆山市出让1宗商住地，起始楼面价14217元/㎡。最终，该地块由昆山高新置业发展有限公司（昆山高新集团）以20.96亿元底价竞得。据了解，该地块位于高新区传是路北侧、虹祺路东侧，出让面积64112.7㎡，用途为商住地，容积率2.3，建筑面积147459.21㎡，地块起始价209649万元。

2、扬州：10月27日，扬州江都NO.2021G05地块，由扬州华景置地有限公司（华建地产&龙川控股）底价6.82亿元竞得，楼面价5002元/平方米。NO.2021G05地块位于文昌东路南侧、黄河南路西侧，出让面积75747平方米，住宅用地，容积率1-1.80，建筑限高≤80米，地上总建筑面积约14万平方米，其中，包含安置房约4.2万平方米。

房企：

1、万科：第三季度，万科实现营业收入1,043.7亿元，同比增长9.7%；实现归属于上市公司股东的净利润56.4亿元，同比减少23.3%。其中，房地产开发业务结算面积为742.6万平方米，同比增长10.0%，贡献营业收入927.1亿元，同比增长9.2%。1-9月，万科累计实现营业收入2,714.9亿元，同比增长12.4%；实现归属于上市公司股东的净利润166.9亿元，同比减少16.0%。其中，房地产开发业务结算面积为1,858.0万平方米，贡献营业收入2,370.4亿元，同比分别增长7.7%和10.8%。1-9月，万科房地产开发及相关资产经营业务的毛利率（已扣除税金及附加）为17.5%，较2020年同期下降5.4个百分点，公告表示毛利率下滑主要和近年来地价占房价比例提高有关。截至9月底，万科净负债率为31.9%；持有货币资金1,471.1亿元，高于短期借款和一年内到期有息负债总和782.9亿元。有息负债占总资产的比例为13.6%，且有息负债中70.6%为长期负债。 第三季度，万科房地产开发业务实现合同销售面积754.7万平方米，合同销售金额1,246.8亿元，同比分别下降36.5%和27.6%。1-9月，万科累计实现合同销售面积2,946.4万平方米，合同销售金额4,791.3亿元，同比分别下降9.8%和2.8%。

2、新城控股：10月28日，新城控股集团股份有限公司发布2021年第三季度报告，报告期内，营业收入为300.17亿元，同比下降7.22%；归属于上市公司股东的净利润为15.78亿元，同比增长3.01%。前三季度营业收入1091.22亿元，同比增长55.69%；归属于上市公司股东的净利润为58.84亿元，同比增长24.24%。报告期末，负债合计4810.69亿元，短期借款11.89亿元，长期借款507.5亿元，应付债券233.31亿元，货币资金428.36亿元。10月15日，新城控股集团股份有限公司在2021年第三季度经营简报中披露，1-9月累计合同销售金额约1708.08亿元，比上年同期增长4.76%，累计销售面积约1634.00万平方米，比上年同期增长8.34%。