11月1日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、11月，靖江新房市场虽然存在回暖的空间，但大幅回暖的概率并不大。虽然有新楼盘上市销售，但产生的销售结果并不能带动靖江新房成交数据量大幅上升。同时，靖江新房成交均价也难出现大幅回涨的态势。

2、靖江新房成交数据：昨日（10月31日）靖江住宅成交0套，成交均价70元/m²。

靖江新楼盘：

1、滨江新城区域，靖樾东方项目正式启动。相关咨询电话/WX:186 526 11126

2、龙馨园天著系类，建面约189-208平精工叠墅即将面世，改善型购房者之选……电话/WX:186 526 11126

3、靖江骏园开盘倒计时！建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:186 526 11126

楼市动态：

1、报告显示，三季度住宅用地供应0.9万公顷，环比下降20.37%，同比下降37.11%，住宅用地供应同比增速为2015年以来单季最低。受房地产调控下房价预期降低和房地产企业资金链收紧等因素影响，房地产企业购地积极性大幅下降。在今年的第二次集中供地中，流拍和终止交易的地块占到三分之一。市场分析人士称，这些因素使得住宅用地供应减少，也将影响未来新入市新房面积，考虑到供应减少可能助推房价上涨，有关方面应给予足够重视。住宅用地供应方面，一线城市环比下降74.53%，同比下降72.89%；二线城市环比下降42.81%，同比下降49.63%；三线城市环比增加8.19%，同比下降24.53%。由此看，一二线城市住宅用地下降幅度更大，对未来住房供应的影响将更为显著。

2、地产富豪时代，正在逝去。近日，2021年胡润百富榜发布，农夫山泉创始人钟睒睒、字节跳动创始人张一鸣、宁德时代(300750,股吧)创始人曾毓群取代马化腾、马云、许家印等，位居前三。在2021年富豪榜中，如果不算上早已不再将传统地产开发作为主业的李嘉诚家族，房地产行业第一次没有企业家进入前十，创下了20多年来的新纪录。就在去年，十大富豪中还有两个半地产席位，包括许家印、杨惠妍和李嘉诚家族。如今，碧桂园的杨惠妍到了第11名，而许家印则跌落到第70位。而在楼市高热的2017年，房地产行业更是包揽了前5中的3席，包括许家印、杨惠妍和王健林家族等。

3、郑州市房地产业协会近日向全市各房地产开发企业、各房地产经纪机构发出十条倡议，从房地产销售价格、资金监管、房源信息等多方面提出了指导建议。建议提出，严格执行明码标价制度，如实申报商品房销售价格并按照申报价格销售，不开展无序价格竞争。遵守房地产交易资金监管制度，不挪用、占用或违规使用交易资金，保障房地产交易资金安全和当事人合法权益。

4、上海：一个几乎被时光遗忘的角落，近期不仅因为近百套房源一夜卖空制造了上海楼市的大事件，更凭一己之力带动了整个陆家嘴板块二手房的咨询量。93套房产抛售的消息最初来自于网络，在这个故事里，一位上海房叔乘着房地产税前夜将持有93套老房子抛售，28年间房价翻了100倍，“扫地僧”房叔套现4.5亿元潇洒离场。随后有消息指出传言不实，这批房源真正的持有方是世茂集团下属的苏沪区域公司，出售的目的是为了清理手头资产，与房地产税试点也不存在任何关系。一天时间，96套房中93套签订了意向客户，其中49套为全款，占比53%，剩余的44组为贷款客户，截至10月29日已网签27套，其余房源正按相关规定推进签约。

5、东莞：11月1日起东莞正式降低二手房交易个税。公告指出，个人转让二手住宅的个人所得税核定征收率调整为1%，个人转让二手非住宅的个人所得税核定征收率调整为1.5%。个人转让二手非住宅的土地增值税核定征收率调整为5%。此前东莞二手房交易个税可按照全额2%或者差额20%征收。此外，契税按首套90平方米及以下的征收1%，90平方米以上的征收1.5%；第二套90平方米及以下的征收1%，面积为90平方米以上征收2%；第三套及以上3%。

6、杭州：数据显示，杭州二手房9月挂牌均价近3.97万元/平方米，最近一个月(9月28日-10月27日)二手房挂牌均价近3.92万元/平方米，环比下降1.32%。国家统计局数据显示9月杭州二手房价格环比下降0.4%，10月接近尾声，杭州二手房价格可能继续下降。受访房屋经纪人和购房者均表示，目前杭州二手房降价的情况仍是少数，以着急置换、着急用钱、带有学区性质或挂牌虚高的房源为主。

7、深圳：10月29日，深圳市统计局发布2021年前三季度深圳经济运行情况显示，深圳房地产开发项目投资下降明显。前三季度，全市固定资产投资同比下降5.2%，比2019年同期增长5.7%，两年平均增长2.8%。其中，房地产开发项目投资同比下降17.8%，非房地产开发项目投资同比增长5.7%。

楼市政策面：

1、9月底以来，随着监管层频频作出涉及房地产行业表态，并释放出一定的积极信号，房地产市场的情绪略有回暖。从证券时报记者采访的情况来看，部分地区房贷的放款速度已经加快，局部地区房贷利率有所下调，房企信贷环境预期也会得到一定改善。但这并不意味着房地产相关贷款会在短时间内大面积放开，房地产信贷政策从严基调难以撼动。有专家表示，从监测的情况来看，目前全国房地产市场暂未出现大面积松动的迹象。个别银行房贷放款提速，并不代表银行房贷将全面放松，更不意味着房地产政策的转向。

楼市观点：

1、中国国土勘测规划院地价所有关负责人表示，考虑到我国经济持续恢复态势不会改变，但发展制约因素增多；房地产领域政策工具箱不断完善并灵活运用；金融监管持续趋严的同时，将保持信贷平稳有序投放；土地供应规则更加优化，房地产市场进一步趋于理性等因素影响，预计四季度全国城市地价走势平稳，住宅地价增速低位小幅波动。当前在保持宏观政策定力的同时，还需关注市场微观主体动向，把握和预估政策叠加后的综合作用效果，引导和稳定预期。

土地市场：

1、上海：10月29日，上海土地市场挂出了第三批供地信息，包括闵行区、青浦区、宝山区、嘉定区、松江区、浦东新区、临港、奉贤区在内的8个地区，共计有24幅地块出让。24宗地块合计出让面积约135.89万平方米，总建面约为279.35万平方米，起始总价约为411.88亿元。整体而言，本批次供地多位于郊区地带，如青浦朱家角地块、松江洞泾地块、嘉定安亭地块、奉贤柘林镇地块等，总价也处于低位，有8宗地块起始价在10亿元以下，有10宗地块的在10亿元-20亿元之间。

2、徐州邳州市：10月29日，徐州邳州市出让11宗涉宅地，总起价28.9亿元。其中7宗地，由徐州博创建设发展集团有限公司（邳州经开控股）、江苏润城、邳州市恒润城市投资有限公司和邳州市鼎城建设有限公司摘得。邳州经开控股拿下2宗，江苏润城拿下6宗，恒润城投拿下2宗，鼎城建设拿下1宗。

房企：

1、金科：数据显示，公司第三季度营业收入197.09亿元，同比增长13.14%；归属上市公司股东的净利润约8.22亿元，同比增加0.09%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为6.15亿元，同比减少21.39%。2021年前三季度，公司营业收入636.83亿元，同比增加33.44%；归属于上市公司股东的净利润为45.27亿元，同比增加2.04%。经营活动产生的现金流量净额为74.3亿元，同比增加569.77%。手持货币资金301.7亿元，同比减少0.63%。对于货币资金的减少，金科股份解释，是由于执行公司“一稳二降三提升”的经营策略，控制有息负债规模，归还金融机构借款所致。在销售端方面，2021年前三季度实现销售金额约1463亿元，销售面积约1462万平方米，实现销售回款约1435亿元，回款比例达98%。