10月28日靖江楼市新闻头条
发布时间：2021-10-28 07:31 来源：
靖江房产网靖江楼市：
1、即将过去的10月份，靖江楼市表现延续了“金九”的低迷行情：一方面，新房成交量数据较低；另一方面，新房成交均价也继续维持较低的水平。随着政策面的放松，靖江楼市逐步回暖是可期的。
2、靖江新房成交数据：昨日（10月27日）靖江住宅成交4套，成交均价8783.2元/m2。
靖江新楼盘：
1、滨江新城区域，靖樾东方项目正式启动。相关咨询电话/WX:186 526 11126
2、龙馨园天著系类，建面约189-208平精工叠墅即将面世，改善型购房者之选。电话/WX:186 526 11126
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楼市动态：
1、推动共同富裕背景下的房地产行业，将更加平稳健康发展。房地产政策将重点在防风险、保刚需、重保障、调分配等方面持续发力。房地产拥有较大行业规模，尽管告别过快增速，仍将在推动经济发展方面发挥重要作用，且在住房租赁、城市更新、老旧小区改造等方面仍有广阔结构性发展空间。
2、房产行业首次缺席财富前十榜，前十名门槛为1930亿元，比去年的2000亿元下降70亿元；平均年龄58岁，比去年年长4岁。农夫山泉67岁的钟睒睒财富比去年增长250亿元，以3900亿元成为中国首富。38岁的张一鸣财富增长至去年的3倍，增长了2300亿，超过马化腾和马云，以3400亿元跃居第二。值得关注的是，许家印财富比去年下降1620亿，是今年榜单上财富下降最多的企业家，以730亿从去年的第5位跌至第70位。跟2020年上榜的2350亿元相比，许家印的财富缩水近七成。华夏幸福的王文学，其财富亦下降400多亿至60亿元。泛海系控制人卢志强的财富从2020年的620亿元降至200亿元。今年房地产行业财富排行第一位的是碧桂园的杨惠妍家族，以1850亿元身家在胡润百富榜上排第11位。
3、10月27日，一则关于“上海已经开始对租房市场进行价格指导”的消息在网络流传。网传消息称，“今天被链家通知，租房的价格被指导了。市场价6000元的，规定只能租5000左右，要么出租要么下架”。对此，链家方面回应称暂未接到相关通知。
4、上海：房贷放款速度呈加快迹象。二手房贷也有放松迹象。建行某支行客户经理透露，二手房目前房产证出来之后2-3个月可以放款，最近会稍微快一点。一名业内人士分析指出，以前一个月有3万套二手房排队放贷，现在一个月1万套，肯定可以稍微快一点。
5、经济日报10月27日发表《共同富裕需要房地产市场稳健发展》文章称，推动共同富裕背景下的房地产行业，将更加平稳健康发展。房地产政策将重点在防风险、保刚需、重保障、调分配等方面持续发力。当前进行房地产金融调控，正是推动金融、房地产同实体经济协调发展的突出体现。以针对房地产企业的“三线四档”融资管理规则和针对银行的房地产贷款集中度管理为代表的调控效果正在显现。当资金不再过度集中于房地产领域，将更多流向实体经济，强化资金对创新的引领。可以预计，推动金融、房地产同实体经济协调发展，将使房地产行业逐步回归理性，也将告别过去快速发展阶段而进入相对平稳状态。
6、10月27日，从人社部获悉，截至目前，今年全国已有16省份提高了城乡居民养老保险省级基础养老金，惠及上海、北京、西藏、浙江、江苏、广西、内蒙古、宁夏、新疆（含新疆生产建设兵团）、江西、甘肃、吉林、山东、湖北、安徽、海南等地的7209万城乡老人，最高每月上涨100元。
楼市政策面：
1、上海楼市放大招！开通“手拉手交易网签”服务 可网上自助签约！目前来看，“手拉手交易网签”服务的作用在于实现“快速成交”而非“替代中介”。日前，上海市房地产交易中心在“一网通办”开通存量房买卖双方未通过中介交易网上签订合同(简称“手拉手交易网签”)服务。通过该服务，买卖双方能在网上确认合同条款，并在合同分发确认并双方无异议后，进行电子签章/证照采集，最终确认合同并网签备案，实现二手房网签直接一网通办，无需中介插手。专家认为，上海“手拉手交易网签”服务对中介的影响尚需时间考量。目前来看，“官办”二手房交易服务的作用更多是为买卖双方提供无中介撮合的二手房交易提供配套服务，并无取代中介的意图。对于中介行业来说，应主动优化自身服务，实现“官办”二手房交易服务和传统二手房交易服务质量共同提升。
2、广州住房公积金管理中心在保障性租赁住房中，率先试点公积金“按月还租”，住房公积金缴存人可授权住房公积金中心，每月将所缴存的住房公积金直接划转给收租方，用于支付房租。
楼市观点：
1、有专家分析称：“随着开发贷合理需求得到满足及销售回款加速，房企资金紧张或有所缓解。”从市场角度看，购房条件略有放松、贷款审批时间缩短、额度增加、利率适当下调等，有利于合理购房需求释放，有利于市场销售好转，也有利于房企缓解资金压力。目前，市场人士普遍认为，政府在坚守调控成果的同时，也会防范市场硬着陆风险。房地产信贷额度会逐步进行边际调整，但不会出现全面放松的情况。保持“房住不炒”的定力，不断完善房地产市场平稳发展的长效机制，深化财税等相关领域的体制改革，是中国经济长远健康发展的必答题，也是中国房地产市场健康发展的最优选项。
土地市场：
1、深圳：10月27日，据深圳市规划和自然资源局官方微信号披露，深圳市第三批集中供地的11宗住宅用地将于11月16日起挂牌，总起始价约351.99亿元。
房企：
1、目前，随着房企销售下行，融资收紧下短期资金链承压，“安全”已经成为房企的首要关键词。为此，有的房企感到寒意，减少拿地投资，进行“缩骨减肥”；还有的房企开启自救模式，掀起债务回购潮，甚至以出售资产、向股东借款、引入战投等方式缓解流动性危机。在业内人士看来，房企应持续推进重塑债券市场的信心。
