10月28日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、昨日，国家发改委外资司和国家外汇局资本司联合召集了包括万科、世茂、建业等8家房企在京召开了中资房企外债专题座谈会。据悉，会上，与会企业大多反映了当前房地产市场的面临的困境，并希望监管部门出台政策支持企业的发展。解读：政策面除了房地产税试点之外，短期内其它政策进一步收紧的空间不大。靖江楼市政策面将会以逐步放松为主，主要表现为房贷政策的宽松，有利于靖江楼市与房价稳定发展。

2、靖江新房成交数据：昨日（10月27日）靖江住宅成交4套，成交均价8662.7元/m²。

靖江新楼盘：

1、滨江新城区域，靖樾东方项目正式启动。相关咨询电话/WX:186 526 11126

2、龙馨园天著系类，建面约189-208平精工叠墅即将面世，改善型购房者之选。电话/WX:186 526 11126

3、靖江骏园开盘倒计时！建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。电话/WX:186 526 11126

楼市动态：

1、近期多地频现银行个人房贷放松的消息，牵动着市场神经。不过，财联社从多地银行获悉，除个别银行在操作层面确实有所提速之外，绝大部分银行的个人房贷并未见全面宽松迹象。业内人士指出，一般来讲，房贷放松的顺序往往是先一手房后二手房，先额度宽松再利率调整。不过，当前大多数银行对个人房贷仍较为谨慎，绝大多数地区房贷利率也未出现下降的情况。该人士同时表示，个别银行出现放款加速的原因很多，交易量较此前大幅减少可能是主要因素之一。因此，这不意味着个人房贷将全面松动。

2、记者从华南、华东和西南等地区的多位银行人士处了解到，上周，多地人民银行分支机构和银保监局对当地银行进行了口头的指导，各地对房地产贷款额度方面有不同程度的松动。此前，金融管理部门高层关于房地产市场和房地产贷款频频发声，要求保持房地产信贷平稳有序投放；银行落实房地产开发贷款、个人住房贷款监管要求。有国有大行省分行人士表示，上周当地人民银行和银保监局都对银行涉及房地产贷款政策进行了指导，“原则上允许银行有自己把握的空间和余地，前提条件是按照市场化和法治化的方向。”不过，监管尚且没有下发明确的政策。有股份行的地方支行行长则表示，本月当地人民银行批的按揭信贷额度明显高于上月份。

3、10月26日住建部消息，住建部在江苏省苏州市召开新型城市基础设施建设试点经验交流会。会议强调，下一步要在巩固、深化、提高上下功夫。一是持续推动项目落地实施。二是紧扣各专项任务实施中的关键问题努力实现突破。三是充分结合城市建设和治理方面重点工作着力提高城市智慧化水平。四是科学做好经济测算。

4、深圳住建局：网传房地产税深圳征收方案为不实消息。这两天，网上流传一份《深圳市房地产税征收试点运行方案》引发关注；深圳市住房和建设局相关负责人表示，该份文件为不实消息。该假《方案》中提到征收税率，其中2套住房的，超过人均居住面积60平米部分，按照住房市场评估价值*1.5%/年的税额核定征收；3套住房的，第3套住房按照住房市场评估价值*2.5%/年的税额核定征收；4套及以上住房的，第4套房起按照住房市场评估价值*4.5%/年的税额核定征收。从这份文件的征收时间来看，明显就是假的，征收时间是2021年1月1日起试点运行，而2021年仅剩下两个多月了。目前，首批试点的城市还未公布，大家先别轻信，一切以官方公示为准。

5、土地市场（2021.10.11-2021.10.17）：百城土地成交规划建筑面积累计同比下降15.49%。合计成交197宗地块；其中住宅用地95宗，商服用地12宗，工业用地85宗，其他用地5宗。100城土地成交规划建筑面积1805.3万平方米,环比上升135.54%,同比下降43.59%，累计同比下降15.49%，较前一周下降0.75个百分点。其中一线、二线、三线城市土地成交规划建筑面积分别为672.05、837.79、295.46万平方米，环比增速分别为2940.18%、49.46%、60.76%；同比增速分别为110.84%、-17.02%、-84.22%；累计同比增速分别为2.32%、-17.18%、-16.32%；较前一周变动4.65、0、-1.95个百分点。100城土地成交均价8380元/平方米,环比上升277.99%,同比上升319%。其中一线、二线、三线城市土地成交均价分别为14284、6324、783元/平方米，环比增速分别为2530.57%、123.38%、43.14%；同比增速分别为208.58%、205.07%、-48.25%。本周100城土地成交总价1512.89亿元,环比上升790.24%,同比上升136.35%。其中一线、二线、三线城市土地成交总价分别为959.97、529.78、23.13亿元，环比增速分别为79864.45%、233.86%、130.03%；同比增速分别为550.63%、153.12%、-91.83%。

6、住建部、应急管理部发布关于加强超高层建筑规划建设管理的通知。通知指出，各地要严格控制新建超高层建筑。一般不得新建超高层住宅。城区常住人口300万人口以下城市严格限制新建150米以上超高层建筑，不得新建250米以上超高层建筑。城区常住人口300万以上城市严格限制新建250米以上超高层建筑，不得新建500米以上超高层建筑。

7、10月26日，央行公布2021年前三季度长三角地区货币信贷运行情况。贷款方面，9月末，长三角地区本外币各项贷款余额48.99万亿元，同比增长14.1%；人民币贷款余额47.73万亿元，同比增长14.2%，增速与上月末持平。前三季度，长三角地区人民币贷款增加5.11万亿元，同比多增3069亿元。分部门看，住户部门贷款增加1.89万亿元，同比少增51亿元，其中，短期贷款增加4513亿元，中长期贷款增加1.44万亿元；企（事）业单位贷款增加3.24万亿元，同比多增2829亿元，其中，短期贷款增加4862亿元，中长期贷款增加2.48万亿元，票据融资增加1625亿元；非银行业金融机构贷款减少125亿元，同比少减215亿元。9月份人民币贷款增加5873亿元，同比多增765亿元。

楼市政策面：

1、房地产税：哪些城市会被纳入试点？目前，市场观点普遍认为第一批试点的城市应该优先考虑长三角、珠三角、京津冀中的一二线核心城市。部分市场热度和房价上涨预期比较高的城市将更有可能入围试点城市，预计北上广深一线城市以及核心二线城市入围房地产税试点城市的概率较高。丁祖昱认为，“此前网上提及的浙江、深圳和海南纳入改革试点我个人认为不太可能，因为浙江省各城市的情况差距较大，从省级层面很难操作。反而上海、广州、深圳、杭州、宁波、重庆、南京等热点一二线城市，很有可能会成为首批试点城市。北京由于产权权属性质较为复杂，前期工作量可能较大，因此可能不太会加入试点行列。而海南省一方面由于体量不大，另外一方面为旅居型房地产市场，因此加入试点的可能性也不大，最多是三亚市等热点城市进行试点。”至于试点城市的落地，目前普遍预期2022年就会启动。

楼市观点：

1、楼市政策端已有暖风吹过，在包括央行等在内的监管层定调“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”之后，纠偏信号释放，按揭贷款、开发贷也有放松的风声。“当前地产融资维持边际放松是大概率事件，但从政策放松拐点到信用瑕疵房企融资端真正放松需要时间。”平安证券称。某华东房企内部人士表示，政策面、基本面有所回暖，市场得到修复，“最快要到年底明年初。”

土地市场：

1、扬州：10月25日，扬州市区集中挂牌13宗涉宅地块，包括广陵区5宗、邗江区3宗、江都区5宗，总出让面积68.52万平方米，总建筑面积124.68万平方米，总起价69.5亿元。其中，广陵区、邗江区地块出让时间为11月29日，江都区地块出让时间为11月24日，出让方式为上限摇号。

房企：

1、近期地产美元债频繁爆发的违约事件：10月以来，花样年、新力等房企先后出现美元债违约或延期兑付的情况，地产美元债市场震荡。数据显示，至10月中旬，有35家房企美元债价格跌至90美元以下，7家房企甚至跌在50美元以下。

2、房企违约：10月26日，当代置业公告称，一笔2021年10月25日到期的12.85%利率美元票据，本金及应付利息的还款安排，未能于当日达成。公告称，根据规管票据的契约，该等票据的所有未偿还本金及其任何应计但未付利息于2021年10月25日到期。因宏观经济环境、房地产行业环境以及集团最近面临的COVID-19疫情等多种因素的不利影响导致预计之外的流动性问题，票据本金及其应计但未付利息的还款安排未能于当日达成。