靖江楼市：
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、中信证券研报指出，未来房地产税试点政策改革方向或包括完善征管制度、取消新老划断政策以拓宽税基、适度调整税率、设置房产市值评估比例、首套房免征与人均免征面积等。房地产税试点工作预计将采用一次授权、分批执行的思路推进。试点城市将考虑全国区域统筹布局，名单或将与今年年底公布，而征收工作预计将分批次落地，上海、重庆、深圳、海南料将成为首批试点征收区域。而若后续开展全国性房地产税立法与征收工作，假设房产市值评估比例为70%，预计全国房地产税收入范围约为380亿元至5600亿元，难以替代土地出让收入。
2、靖江新房成交数据：昨日（10月25日）靖江住宅成交1套，成交均价8417.9元/m
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靖江新楼盘：
1、滨江新城区域，
靖樾东方项目正式启动。相关咨询
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2、
龙馨园天著系类，建面约189-208平精工叠墅即将面世，改善型购房者之选。电话/WX:186 526 11126
3、
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楼市动态：
1、上周(2021.10.11-2021.10.17)一手房：环比下降37.58%，同比下降46.75%，累计同比上升9.21%。36大城市一手房合计成交1.55 万套，环比下降37.58%，同比下降46.75%，累计同比上升9.21%，较前一周减少1.68 个百分点。其中一线、二线、三线城市环比增速分别-21.29%、-34.99%、-50.3%；同比增速分别为-39.35%、-41.97%、-58.16%；累计同比增速分别为22.84%、13.54%、-7.75%，较上周分别增加-2.28、-1.54、-1.48 个百分点。一线城市中，北京、上海、深圳环比增速分别为51.63%、-32.22%、-46.74%；累计同比分别为41.89%、27.14%、5.57%、20.41%，较上周分别变动-0.21、-2.15、-4.12、-1.4 个百分点。二手房：环比上升12.77%，同比下降37.32%，累计同比下降0.72%本周跟踪的11 个城市二手房成交合计0.42 万套，环比上升12.77%，同比下降37.32%，累计同比下降0.72%，较上周减少0.41 个百分点。其中一线、二线、三线城市环比增速分别148.45%、-42.58%、-65.87%；同比增速分别为-23.91%、-50.24%、-74.29%；累计同比增速分别为-0.65%、-1.13%、2.24%，较上周分别变动了0.86、-1.29、-2.56 个百分点。
2、《关于推动城乡建设绿色发展的意见》指出，城乡建设是推动绿色发展、建设美丽中国的重要载体。我国人居环境持续改善，住房水平显著提高，同时仍存在整体性缺乏、系统性不足、宜居性不高、包容性不够等问题，大量建设、大量消耗、大量排放的建设方式尚未根本扭转。据悉，具体目标为到2025年，城乡建设绿色发展体制机制和政策体系基本建立，建设方式绿色转型成效显著，碳减排扎实推进，城市整体性、系统性、生长性增强，“城市病”问题缓解，城乡生态环境质量整体改善，城乡发展质量和资源环境承载能力明显提升，综合治理能力显著提高，绿色生活方式普遍推广。到2035年，城乡建设全面实现绿色发展，碳减排水平快速提升，城市和乡村品质全面提升，人居环境更加美好，城乡建设领域治理体系和治理能力基本实现现代化，美丽中国建设目标基本实现。
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北京：上周（10月18日-10月24日），北京新建住宅市场（不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅 高端住宅 别墅）共成交83.04亿元，环比增长约17.2%；共成交1274套，环比增加112套；对应的成交均价约为53478元/平方米，环比上涨。
4、
天津：天津市住建委等三部门于近日联合印发《关于明确新建商品房预售资金监管工作有关要求的通知》。《通知》提到，若监管账户的银行实际余额与监管系统余额不符时，商业银行应当积极配合市房地产市场服务中心、新区住建中心查找原因，及时纠正误差情况。
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上海：10月24日，上海一则“房叔抛售同小区93套房产，套现4.5亿元”的消息刷爆了社交平台。在上海的黄金地段陆家嘴，只要花三四百万，就可以买到一套70年产权的住宅，小区内还自带幼儿园，看到这样的消息，就问你心不心动。经调查，此次所谓“房叔抛售同小区93套房产”为某些自媒体谣传。所涉房源其实是浦城小区的110套房源，为世茂集团沪苏公司所有，并不属于个人，也并非一次性抛售。浦城小区目前销售的房源价格为8万-9万元/平方米，而一街之隔的就是售价高达15万元/平方米的豪宅项目——世茂滨江花园。浦城小区的房源为6层老公房，房龄已近30年，产证面积为40~70平方米，俗称“老破小”。
6、住建部：前9月全国新开工改造城镇老旧小区占年度目标94.8%。
7、近日，山西省住建厅等9部门联合印发《山西省整治规范房地产市场秩序三年行动实施方案》，指将深入开展整治规范房地产市场秩序三年行动，协同推进健全房地产长效管理机制、加强房地产市场监管、深化房地产领域“放管服效”改革。此次行动将重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域人民群众反映强烈、社会关注度高的突出问题，充分发挥部门职能作用，加强协同配合，整合资源力量，建立部门联动机制，提高房地产市场秩序综合整治能力。
楼市政策面：
1、房地产税：10月23日，全国人民代表大会常务委员会授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作，重点内容包括：①试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。②国务院制定房地产税试点具体办法，试点地区人民政府制定具体实施细则。③按照积极稳妥的原则，统筹考虑深化试点与统一立法、促进房地产市场平稳健康发展等情况确定试点地区。④本决定授权的试点期限为五年，条件成熟时，及时制定法律。
楼市观点：
1、房地产税试点：①调节收入分配为主。房地产税的功能，调节收入还是筹集收入为主，不同的定位决定未来的征税范围的大小和税率的高低。根据《扎实推进共同富裕》文章，预计本次推出房地产税中短期目标以调节收入分配为主，因此对于刚需的影响较小，投资和投机需求的影响较大。②热点城市试点先行。试点城市上，考虑到本次征与不征的权限在地方政府，同时当前国内经济下行压力仍较大，预计部分热点城市及前期房价涨幅较高的城市预期率先进行试点，尤其是东部发达地区，此类城市地方政府财政实力强，房地产税的影响相对更弱。③细则有待观察。各地方将因地制宜地制定征税范围、税基、税率、税收优惠等。我们预计试点仅在城市内部，不会全国联网；税率较前期试点城市上海(0.4-0.6%)和重庆(0.5%-1.2%)不会有明显提升；试点城市最快可在2022 年开始执行，立法可能在试点期限内开展。④长期影响深远。2017 年以来随着房地产调控长效机制逐步落位，市场对于房地产作为投资品的预期正在发生改变，预计房地产税出台将进一步强化房住不炒预期，长期来看房地产的销量会受到影响。
土地市场：
1、苏州：10月25日，苏州市自然资源和规划局发布苏州市区国有建设用地使用权网上挂牌出让公告。据悉，此次共出让26宗涉宅地块，其中吴江区8宗、高新区7宗、相城6宗、吴中3宗、姑苏区1宗、工业园区1宗。该批地块起拍总价405.6亿，将于11月24日正式开拍。
房企：
1、绿地：10月25日晚，绿地集团如期发布2021年第三季度报告。报告显示，前三季度，公司累计营业收入4268亿元，同比增长33%；利润总额216亿元，归属于上市公司股东的净利润112亿元，每股收益0.87元，净资产收益率12.42%；经营性现金流量净额491亿元，同比增长880%。
