靖江楼市：
1、2021年10月23日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议作出决定，授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。有关负责人表示，财政部、税务总局将依照全国人大常委会的授权，起草房地产税试点办法(草案)，按程序做好试点各项准备工作。推进房地产税的信号已经很明确，会不会影响到靖江楼市的发展？影响肯定有，主要是购房心态方面会有一定的影响。但由于靖江进入试点的可能性较小，影响也会较小。
2、靖江新房成交数据：昨日（10月24日）靖江住宅成交0套，成交均价0元/m2。
靖江新楼盘：
1、滨江新城区域，靖樾东方项目正式启动。相关咨询电话/WX:186 526 11126
2、龙馨园天著系类，建面约189-208平精工叠墅即将面世，改善型购房者之选。电话/WX:186 526 11126
3、靖江骏园开盘倒计时！建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。电话/WX:186 526 11126
楼市动态：
1、西部证券认为，“国务院按照积极稳妥的原则，统筹考虑深化试点与统一立法、促进房地产市场平稳健康发展等情况确定试点地区”的表述或说明将选取国内地产“过热”城市作为试点。根据人口净流入、房价收入比、房价增速对各城市“地产热度”进行打分评估并得出TOP20城市，最终或选取其中部分有代表性的城市作为房地产税试点地区。这些城市包括：北京、上海、深圳、广州、厦门、杭州、南京、天津、苏州、无锡、东莞、福州、宁波、海口、青岛、佛山、成都、长沙等地。值得注意的是，江苏省内的南京、苏州、无锡都有可能会成为试点地区。
2、10月21日，据中国住房和城乡建设局披露，2021年《政府工作报告》提出，新开工改造城镇老旧小区5.3万个。2021年1-9月份，全国新开工改造城镇老旧小区5.12万个，占年度目标任务的94.8%。其中，2021年计划任务全部开工的地区包括上海、安徽、新疆生产建设兵团、河南、山东、河北、江苏、黑龙江、新疆、江西、吉林、甘肃、青海、海南。
3、住建部：保障性租赁住房坚持小户型、低租金面向新市民青年人。
4、北京：近日，一则北京海淀区蜂鸟家园一居室以600万元超低价成交的消息不胫而走，这一价格比今年年初的高点降了300多万元。一位知情的房产经纪人向中新经纬证实了这则消息。蜂鸟家园对口的是北京顶尖小学之一的中关村三小，以小户型为主的特点让这里成为学区房“神盘”，也被视为北京学区房市场的风向标。2020年年末，北京海淀区的学区房突然走俏，成交量与价格在短时间内迅速上涨。但在楼市调控、多校划片、教师轮岗、打击学区房炒作以及近期的二手房指导价等多个措施的共同作用下，市场迅速降温，价格回调幅度较大。一位经纪人说：“相当于去年底到今年初的价格涨幅全都回吐了。”
5、上海：前三季度上海新建商品房销售面积同比增长14.1%。
6、深圳：第42周(10.11-10.17)深圳全市二手房(含自助)网签量447套，环比回升46.6%，网签量已摆脱节日效应影响，回升至节前平稳水平。
7、数据显示，今年以来，国际原油价格飙涨了60%以上。近期，美国供应链持续紧张，不仅生活日用品价格大幅上涨，能源价格也涨势凶猛—尤其是汽油的价格，已经达到了近些年来的最高水平。在加利福尼亚州，个别偏远小镇加油站的“优质汽油”已涨到大约每加仑8.5美元、约合每升14.33元人民币。有专家表示，能源价格高涨可能将加剧美国十多年来最大的通胀恐慌。此外，还有英国、日本、韩国、印度等国汽油价格每升破9元。
楼市政策面：
1、房地产税：为积极稳妥推进房地产税立法与改革，引导住房合理消费和土地资源节约集约利用，促进房地产市场平稳健康发展，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定：授权部分地区开展房地产税改革试点工作。一、试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。非居住用房地产继续按照《中华人民共和国房产税暂行条例》、《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》执行。二、国务院制定房地产税试点具体办法，试点地区人民政府制定具体实施细则。国务院及其有关部门、试点地区人民政府应当构建科学可行的征收管理模式和程序。三、国务院按照积极稳妥的原则，统筹考虑深化试点与统一立法、促进房地产市场平稳健康发展等情况确定试点地区，报全国人民代表大会常务委员会备案。本决定授权的试点期限为五年，自国务院试点办法印发之日起算。试点过程中，国务院应当及时总结试点经验，在授权期限届满的六个月以前，向全国人民代表大会常务委员会报告试点情况，需要继续授权的，可以提出相关意见，由全国人民代表大会常务委员会决定。条件成熟时，及时制定法律。
楼市观点：
1、肖钢10月24日表示，居民财富构成，房地产占比较大，金融资产比重较小，养老金财富更小，也就是实物储蓄占比较大，金融储蓄偏低。居民财富结构不尽合理。肖钢指出，将来投资金融资产的比例应逐步增加，为自己养老做准备的养老财富也会逐步得到改善。同时，存款占比将会下降，未来或有更多资金投向证券类的资产，包括债券、股票、REITs等等。值得注意，无论是个人还是企业，其投向房地产的资金将会逐步降低。
土地市场：
1、南京：10月24日， 南京市规划和自然资源局公布第三批集中供地，宗地总数达61宗，将于11月25日正式出让。本批次地块分布于城北、鼓楼滨江、河西、南部新城、城东、江北新区、江宁、六合、溧水及高淳。合计土地出让面积274.16万平方米，总起拍价达482.86亿元，总最高限价549.43亿元。出让公告还披露了46宗地块的商品住房（毛坯）销售均价，其中最高达46350元/平方米，为位于建邺区的NO.2021G112号地块。
2、常熟：10月22日，常熟市成交1宗宅地，由宁波景尚置业有限公司以3.34亿底价竞得，楼面价5254元/㎡。该宗地为莫城街道和莫路以东、规划四路以北地块，地处昆承湖西板块，为住宅用地，出让面积35296㎡，容积率1.8，建筑面积63532.8㎡。
房企：
1、恒大：许家印提出恒大自救战略，10年内将房地产销售规模由7000亿元压缩至2000亿元，同时实现向新能源汽车产业的转型。正处量产前夕的恒大汽车或将成为下一阶段的核心资产。10月22日的恒大集团复工复产专题会上，许家印宣布了恒大化解风险自救的三大战略决定：一是坚定不移、全力以赴实现复工复产保交楼；二是全面实施现楼销售、大幅压降房地产开发建设规模；三是10年内实现由房地产业向新能源汽车产业的转型。“复工复产保交楼”作为恒大当前的头等大事，许家印强调，只有复工复产，恢复销售和经营，才能保质保量向业主交楼，才能解决上下游合作伙伴的商票兑付，才能完成财富产品的兑付，才能逐步归还金融机构的借款。恒大近期因资金压力导致多地项目出现停工。业内人士认为，目前房地产行业普遍采取预售制度，在加快资金周转的同时潜藏房屋烂尾等隐患。恒大承诺现楼销售有助于恢复购房者信心，同时会对行业带来影响。
