10月22日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、楼市即将渡过最寒冷的阶段：当前，无论是政策面收紧的趋势发生转变，还是物价上涨带来的货币贬值的预期，都将推动靖江楼市回归到平稳发展的道路之上，同时，也大幅降低了靖江房价下跌的预期。

2、靖江新房成交数据：昨日（10月21日）靖江住宅成交11套，成交均价8715.6元/m²。

靖江新楼盘：

1、滨江新城区域，靖樾东方项目正式启动。相关咨询电话/WX:186 526 11126

2、龙馨园天著系类，建面约189-208平精工叠墅即将面世，改善型购房者之选……电话/WX:186 526 11126

3、靖江骏园开盘倒计时！建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:186 526 11126

楼市动态：

1、银保监会发声：支持首套房购房者，市场预期要变？某股份制银行：信贷额度可能并非网传的“全面放开”，只是再次强调：针对不踩红线，且风控和杠杆控制得不错的房地产企业，银行需要正常审批和出账。近期，关于房地产的信息其实有不少。除了高层声音不断外，10月21日，银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞在国新办举行的新闻发布会上亦表示，要督促银行落实房地产开发贷款、个人住房贷款监管要求，配合人民银行实施房地产贷款集中度管理制度，房地产贷款增速稳中趋缓。要在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。

2、21日，银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞在国新办举行的新闻发布会上表示，要督促银行落实房地产开发贷款、个人住房贷款监管要求，配合人民银行实施房地产贷款集中度管理制度，房地产贷款增速稳中趋缓。“保障好刚需群体信贷需求。”刘忠瑞强调，要在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。目前，银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款。

3、维护行业平稳健康发展是政策的出发点，随着近期信用风险的集中释放和相关违约房企处置方案落地，未来政策执行力度和节奏可能趋于平和。三条红线、贷款集中度监管等政策的目标在于控制宏观杠杆，化解房地产行业的，灰犀牛风险，遏制部分企业盲目扩张引发的风险，出发点是促进房地产行业平稳健康发展，并非打压行业。向后看，随着未来部分房企处置方案出台，不排除房地产去杠杆最严厉的时候也将随之过去，即使将来还有房企出现困境，处置节奏和处理方法可能会越来越趋于平和。

4、房贷：10月90城主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调1个基点。10月房贷利率回调，是年内首次出现环比下降。市场末端的微小变化，代表着信贷环境有所改善，9月底以来央行多次释放积极信号，预计四季度住房信贷的投放将回归“平稳有序”。10月份20个城市房贷利率出现下调，其中14城首套利率下降，14城二套房贷利率下降，重合的9城首套、二套房贷利率均下调。整体来看，90城主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调1个基点。从下调城市名单看，除了广州、深圳外，大多为三四线城市。具体而言，10月份首套房贷利率下调幅度居前的为：洛阳、湖州、广州、中山、襄阳、达州、无锡、泰安、吉林、深圳、北海、唐山、漳州、绵阳。其中，洛阳首套房贷利率较上月下调25个基点。

5、高层定调做好房地产税试点工作，炒房客慌了。在业内人士看来，最新一次提及房地产税，还是传递出一些不一样的信号。“相比此前基于财税政策改革等角度的提法，此次提及房地产税的立法、改革和试点，考虑的站位要更高，即在共同富裕的完成中，有一环节是需要通过房地产税的试点来进行的。”严跃进表示。贾康表示，深圳、海南、浙江等地可以不必等待房地产税立法这一漫长过程，可先加入试点范围进行“动真格”改革。一方面，用市场化手段代替行政调控手段，解燃眉之急。另一方面，可给其他地方和全局配套改革探索更好的案例经验。

6、证监会：今年以来，受供应紧张、需求旺盛等因素叠加影响，动力煤等主要大宗商品期现价格同步上涨，主动服务服从国家宏观调控，配合做好保供稳价，支持企业风险管理，交易所出台了一系列风险防控措施，取得了较好成效。为进一步服务大宗商品保供稳价，强化期货市场监管，我会将积极主动、多措并举，指导交易所采取提高手续费标准、收紧交易限额、研究实施扩大交割品的范围等多项措施，坚决抑制过度投机，杜绝资本恶意炒作。同时，保持对期货市场违法违规行为零容忍的高压态势，加大对操纵等违法违规行为的打击力度，维护市场良好秩序。

7、发改委印发《冶金、建材重点行业严格能效约束推动节能降碳行动方案(2021-2025 年)》，方案提出，推进产业结构优化调整。做好产业布局、结构调整、节能审查与能耗双控政策的衔接。推动钢铁、电解铝、水泥、平板玻璃等行业集中集聚发展，提高集约化、现代化水平，形成规模效益，降低单位产品能耗。加快推进钢铁、电解铝、水泥、平板玻璃等行业兼并重组。进一步优化产业布局，推动新建钢铁冶炼项目依托现有生产基地集聚发展，鼓励有条件地区的长流程钢厂通过就地改造转型发展电炉短流程炼钢。

楼市政策面：

1、三季度以来，为保障购房者合法权益，防范购房风险，已有多个城市紧急发布相关提示，加强预售资金监管。据不完全统计，自9月底以来，已有杭州、嘉兴、舟山、东台、咸宁、鄂州和广东、重庆等多个省市，发布了商品房交易风险提示，以加强预售资金监管。“接下来，楼市下行的惯性依然存在。”李宇嘉称，在这一背景下，从政策层面来看，在金融端，为了缓解房企资金链紧张、信用风险传染、市场预期悲观，地产金融政策会适度宽松。而在调控端，由于房屋销售回款是房企自有资金的主要来源，为降低房企运营成本和经营压力，如哈尔滨、义乌等压力城市相继出台的放宽预售门槛或调整预售资金监管等纾困政策是可行的，也是及时的，但同时也应明确，预售资金的最低提取比例不松绑，预售资金监管不松绑，以保证有效供应，维护购房者利益。

楼市观点：

1、10月20日，义乌楼市政策面发生180度大转变，由收紧改为宽松。无独有偶，国庆节后哈尔滨市出台的“十六条”新政中，也从放宽预售门槛、增加预售资金返还频次等内容，给予房企灵活掌握推盘节奏、加速销售回款的便利。不过，在哈尔滨、义乌相继释放出楼市积极信号同时，在预售资金监管方面并未降低监管门槛。比如，义乌虽允许房企加快取得预售证，却未在预售资金监管上做出调整；而哈尔滨虽在预售资金监管上做出调整，但其“提高返还额度”的做法，建立在保持原资金返还频次的基础上。事实上，“处理好房企纾困和确保有效供应、防止楼盘烂尾，已成为楼市下行阶段各地聚焦的问题，在这一背景下，加强预售资金监管是趋势。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

土地市场：

1、如皋：10月21日，如皋市挂牌3宗“双限”涉宅地，总出让面积8.29万㎡，总建筑面积20.27万㎡，总起价4.9亿元，将于11月22日和23日采用“限地价+摇号”方式出让（起始楼面价最高为2679元/㎡，上限楼面价3107元/㎡）。

房企：

1、10月21日，惠誉将富力地产、佳兆业等29家内房开发商列入评级观察名单。惠誉在一份声明中表示，在修订标准后，将29家中国房地产开发商列入评级观察名单，并将在六个月内审查所有列入名单内的发行人，相关公司的评级可能会因在其发布新的或修订的标准生效后而有所变化。据悉，列入名单的29间开发商包括中国金茂、富力地产、旭辉控股、佳兆业集团、龙湖集团、融信中国、融创中国、阳光城集团和禹洲集团。此外，于近日，国际信贷评级机构穆迪下调多家内地房地产的企业评级至「负面」，包括富力地产、中国奥园、祥生控股集团、佳兆业集团、合生创展集团、阳光城、绿地控股等。

2、恒大：2021年9月份至今，中国恒大物业实现合约销售金额人民币36.5亿元(含向供货商及承包商出售物业单位抵扣款项)，合约销售面积40.5万平方米。截至目前，集团今年物业累计实现合约销售金额人民币4423.0亿元，合约销售面积5419.2万平方米。