10月21日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、2021年9月份70个大中城市商品住宅销售价格数据显示，超过一半城市新房房价环比下跌，超过7成城市二手房房价环比下跌，且下跌城市数迅速扩大，单月下跌城市数量接近翻番，这种跌势在房地产市场几十年发展过程中非常少见。

2、靖江新房成交数据：昨日（10月20日）靖江住宅成交15套，成交均价7246.8元/m²。

靖江新楼盘：

1、滨江新城区域，靖樾东方项目正式启动。相关咨询电话/WX:186 526 11126

2、龙馨园天著系类，建面约189-208平精工叠墅即将面世，改善型购房者之选……电话/WX:186 526 11126

3、靖江骏园开盘倒计时！建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:186 526 11126

楼市动态：

1、9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.3%转为持平。其中，北京环比由上月上涨0.2%转为持平；广州下降0.1%，与上月相同；上海和深圳均上涨0.2%，涨幅比上月分别回落0.2和0.8个百分点。一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%。其中，北京、上海和广州环比分别由上月上涨0.4%、0.2%和0.5%转为下降0.2%、0.6%和0.4%；深圳下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平；二手住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%。三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%；二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

2、9月份，新房价格同比上涨3.3%，这是自2016年4月份以来的最低同比涨幅，而且涨幅相比8月份下跌0.4个百分点。单月环比涨幅收缩0.4个百分点，这样大幅度收缩很罕见，意味着房价在明显下降。其中，一二三线分别收缩0.4、0.3、0.5个百分点，还是三四线城市收缩最明显。超过一半城市新房价格下跌，且下跌城市数迅速扩大，单月下跌城市数接近翻番，历史上非常罕见，主要是三四线城市大幅度打折促销造成的。

3、9月70个大中城市中，有36个城市新房价格环比下降，52个城市二手房价格环比下降，创今年以来新高。若除去受疫情冲击较为特殊的2020年2月，今年9月二手房价下跌城市数量则创下2015年3月份以来新高。从新房销售价格环比涨幅排名来看，新房价格涨幅居前的城市有：西安、银川(0.6%)，锦州、无锡(0.5%)；二手房价格涨幅居前的城市有：天津(0.8%)，海口(0.5%)，重庆(0.3%)。从跌幅排名来看，泸州、湛江、牡丹江等三线城市跌幅较大，且对比8月来看，9月新房、二手房环比最高跌幅在扩大。

4、10月份以来，房地产信托募资规模大幅受挫。用益信托发布的数据显示，前两周(10月4日-17日)，集合信托市场上的房地产信托募资规模仅6.16亿元，环比减少83.36%。今年9月份，房地产信托募资规模不足400亿元，较1月末大降近80%。如果将时间轴拉长至整个前三季度，房地产信托的募资规模同比下降超3成。

5、深圳：10月19日，位于深圳豪宅区——香蜜湖片区的新盘深业中城开售。开盘不到4小时，222套新房就被一扫而光，开发商吸金超52亿元。换言之，上千万的豪宅，平均不到1分钟就能卖出1套。即便新房限价，该网红盘也要13.1万/平米起步，此次推售的是大户型，一套下来总价超1500万元。但购房者毫不手软，再一次刷新了吃瓜群众对深圳购买力的认知。需要注意的是，这只是个案。随着新盘扎堆入市，新房销售情况两级分化明显。部分新盘或地处偏远，或配套跟不上，认筹客户人数不及推售房源、通过中介“甩卖”尾盘的比比皆是。

6、证监会：今年以来，受供应紧张、需求旺盛等因素叠加影响，动力煤等主要大宗商品期现价格同步上涨，主动服务服从国家宏观调控，配合做好保供稳价，支持企业风险管理，交易所出台了一系列风险防控措施，取得了较好成效。为进一步服务大宗商品保供稳价，强化期货市场监管，我会将积极主动、多措并举，指导交易所采取提高手续费标准、收紧交易限额、研究实施扩大交割品的范围等多项措施，坚决抑制过度投机，杜绝资本恶意炒作。同时，保持对期货市场违法违规行为零容忍的高压态势，加大对操纵等违法违规行为的打击力度，维护市场良好秩序。

7、易纲在2021年G30国际银行业研讨会表示，能源、金属等原材料涨价是PPI上涨较快的重要原因。预计未来几个月PPI可能维持高位，但上涨压力有望于今年年底出现缓解。食品价格，特别是猪肉价格下降是中国CPI涨幅相对温和的重要原因。尽管中国经济总体表现较好，我们仍面临一些挑战，包括应对经济增速下行压力，保持宏观杠杆率基本稳定，一些中小银行面临经营困难，以及防范特定行业个别企业因经营不善、盲目扩张导致企业面临违约风险等等。这些问题尚不构成系统性风险，我们会密切关注。

楼市政策面：

1、加强房地产市场调控措施实施仅2个月，义乌就开始给楼市“松绑”了。10月20日，浙江省义乌市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于调整部分房地产市场调控政策的通知》(下称“《通知》”)，为落实“稳地价、稳房价、稳预期”目标，并结合其房地产发展实际，义乌对预售条件、“公证摇号”政策做出了调整。

楼市观点：

1、展望后市，调控开始转向稳定的一面，央行强调准确全面把握地产金融审慎监管，意味着调控不是打压房价和需求，而是防风险，保稳定。金融层面的紧缩开始缓和，银行信贷额度开始增加，前期利率上浮幅度大的城市，按揭利率有所下降，贷款周期也开始缩短，对开发商还贷后的新开工项目扶持力度加大。因此，后续房价下跌幅度趋缓，但估计这种效应将在明年开始体现。当下，由于调控政策保持稳定，资金紧缩的惯性影响还在，预计10-12月70城房价环比继续下降。

2、“目前房地产市场出现了个别问题，但风险总体可控，合理的资金需求正在得到满足，房地产市场健康发展的整体态势不会改变。”刘鹤称。

土地市场：

1、宜兴：10月19日，宜兴市成交2宗“相邻”商住地，均由宜兴市新园房地产开发有限公司（环科园发展）底价竞得，总成交价8.6亿元，平均楼面价7893元/㎡，总出让面积7.5万㎡，总建筑面积10.87万㎡。

房企：

1、易纲：恒大风险是个案，要避免恒大的风险传染至其他房企。

2、恒大：停牌16天后，恒大物业的股权交易宣告终止！20日晚，中国恒大、恒大物业以及合生创展同时发布公告称，中国恒大出让恒大物业股权予合生创展旗下公司的交易宣告终止，三者股票将于21日起复牌。值得一提的是，终止是恒大提出的，恒大称受让方未能符合对恒大物业股份作出全面要约收购的先决条件，合生创展则表示因卖方提出修改付款条款，其不接受卖方所声称予以解除或终止该协议的任何实质内容。