10月20日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、高层定调做好房地产税试点工作，专家称推进速度将加快。张依群表示，近期，财政部多次提及房地产税问题，资本市场对房地产市场的调整变化也越发敏感，无论是“房住不炒”还是“共同富裕”，都显示房地产税试点的推进速度会进一步加快，作为调节普通家庭住房资产供需的重要手段，其影响的敏感性和普遍性正在逐步加深。

2、靖江新房成交数据：昨日（10月19日）靖江住宅成交7套，成交均价8797.7元/m²。

靖江新楼盘：

1、滨江新城区域，靖樾东方项目正式启动。相关咨询电话/WX:186 526 11126

2、龙馨园天著系类，建面约189-208平精工叠墅即将面世，改善型购房者之选……电话/WX:186 526 11126

3、靖江骏园开盘倒计时！建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:186 526 11126

楼市动态：

1、数据显示，10月11日至10月17日，一线城市楼市整体成交环比上升53.7%。其中，广州升幅最大，约为150.17%；深圳居其次，升幅约为59.45%。从同比数据看，楼市整体成交仍下降，降幅为18.5%。其中，上海降幅约为43.35%。重点监测城市库存量环比下降0.83%。其中，南京降幅约为1.19%，北京降幅为1.17%，福州降幅为1.12%。

2、前9个月，全国商品房销售量和开发投资量整体处于高位。国家统计局数据显示，1-9月份，商品房销售面积为130332万平方米，同比增长11.3%，比2019年1-9月份增长9.4%，两年平均增长4.6%。其中，住宅销售面积增长11.4%，办公楼销售面积增长3.1%，商业营业用房销售面积增长0.7%。商品房销售额134795亿元，增长16.6%，比2019年1-9月份增长20.9%，两年平均增长10.0%。其中，住宅销售额增长17.8%，办公楼销售额增长0.5%，商业营业用房销售额增长0.5%。2021年1-9月份，全国房地产开发投资112568亿元，同比增长8.8%，比2019年1-9月份增长14.9%，两年平均增长7.2%。其中，住宅投资84906亿元，同比增长10.9%。陈文静表示，随着部分重点城市第二批次地块完成出让，叠加房企流动资金压力缓解，房地产投资额有望进一步好转。

3、前9个月，全国房地产开发企业房屋施工面积928065万平方米，同比增长7.9%。其中，住宅施工面积656884万平方米，同比增长8.2%。房屋新开工面积152944万平方米，同比下降4.5%。其中，住宅新开工面积113374万平方米，同比下降3.3%。房屋竣工面积51013万平方米，同比增长23.4%。其中，住宅竣工面积36816万平方米，同比增长24.4%。业内人士预计，为保障中长期住房供给稳定，在四季度的第三轮集中供地中，资金实力较强的房企有望得到更多拿地机会。

4、2天时间超10家房企被下调评级：10月19日，三大国际评级机构之一的穆迪将合生创展的评级展望从“稳定”调为“负面”，这是该机构自前一日下调10家房企评级后的再次“出手”。10月18日，穆迪下调了包括佳兆业、富力地产、中国奥园、中南建设、绿地控股、中梁控股、阳光城在内的多家房企评级。从报告来看，因销售和现金流疲软引起的流动性减弱、再融资受阻是导致上述企业评级异动的主要原因。事实上，开发商被下调评级的事件时有发生，但一日之内密集下调多家房企评级的动作却鲜少见到。

5、深圳：9月深圳新建楼盘入市项目25个，其中9个项目开盘售罄。据不完全统计，10月深圳计划入市项目将达到32个。国庆假期刚过，深圳新房市场再次迎来了一波小高潮，10月8日，深圳沙井万丰海岸城线上选房，约4小时之内全部房源售罄。深圳二手房成交量依旧十分冷清，今年国庆期间，整个深圳二手房仅成交4套。在二手房成交低迷的背景下，房产中介代理新房销售已成为普遍现象。今年下半年，越来越多的开发商开始联合房产中介卖房。不少房产中介门店成交量迅速萎缩，仅靠租金收入并不足以支撑成本，所以他们也必须找到一种新的途径来扭转亏损的局面。

6、统计局：三季度建筑业GDP同比下滑1.8%。

7、10月18日，保利投顾研究院发布报告显示：8月供应延续放缓下成交疲软，9月供应回升但成交旺季不旺，其中一线城市供应不足持续调整，二线、三四线城市市场氛围偏弱。国庆期间，楼市交投氛围改善，但仍为近年同期低位。展望后市，多城加大楼市促销力度，成交氛围有望改善。部分城市政策渐显“政策底”迹象，或有边际改善空间，如广佛部分银行房贷利率下调、部分城市出台“限跌令”、哈尔滨“十六条”等。

楼市政策面：

1、嘉兴海盐发布购房交易风险提示：承诺学区等政策的即是风险。海盐县住建局提到，房地产开发企业以提供购房优惠为名要求签订线下合同的即是风险。房地产开发企业以一次性付款、团购费、定金抵购房款等名义明显低于市场价格销售商品房的即是风险。对于房地产开发企业、房地产经纪机构或相关人员通过收取“茶水费”等价外费用承诺为消费者提供意向房源的即是风险。房地产开发企业或房地产经纪机构承诺学区、入户等政策的即是风险。海盐县住建局还指出，房地产开发企业未取得《商品房预售许可证》，擅自销售商品房，并向购房者收取购房款、认筹金、定金、预订款等款项的即是风险。房地产开发企业在签订认购协议前未与购房者签署《预售资金告知书》或要求将购房款转入非预售资金监管账户的即是风险。

楼市观点：

1、9月数据全面下滑，地产投资增速首次转负，在建工程处高峰期，后续有持续下行压力，预计持续至2022年下半年。地产投资增速降为-3.5%，竣工降至1.0%，当前正处建设高峰期，后续将逐步回落。2019年以来，竣工增速逐步回升，表明建设工程强度持续提高，背后是2017~2020年持续新开工高企。当前，新开工回落速度远超市场预期，鉴于目前拿地增速依然低于新开工，叠加房企库存进一步下降，预计新开工将持续且快速回落，在竣工快速增长后，新增建设项目不足，开始向地产投资传导。2022年Q1将面临债务高峰期，预计拿地恢复最早在2022年Q2出现，因此，地产投资增速低迷预计将持续1年。

2、尽管其他指标略反弹，但预计仅为月度波动，当前政策不足以改变地产下行趋势，若政策维持定力不变，后续仍存持续下行压力。新开工、销售等指标在增速上略有回暖，但仍处大幅度下行中，以房企拿地持续趋冷看，土地市场向楼市传导的迅速冷却还将持续。政策保持相当强定力，尽管召开大量会议，但并未因此出台任何放松政策，虽部分城市以“稳地价、稳房价、稳预期”进行放松，其他城市并未和历史一样跟风效仿，反而中央在保交楼方面，进一步强调预售资金监管。若政策维持当前，预计后续各项总量指标仍有较大下行压力。

土地市场：

1、溧阳：10月18日，常州溧阳市再度推出3宗宅地，总出让面积13.03万㎡，总建筑面积26.05万㎡，总起价13.03亿元，将于11月19日采用“限地价+摇号”方式出让。

房企：

1、针对房地产企业的投资价值，光大证券研报表示，预计四季度房地产行业流动性紧张情况将得到改善，开发贷和按揭贷将持续回暖，竣工端将维持较高增速，房地产板块的表现值得期待。看好经营能力等综合实力较强的龙头房企。

2、受到某大型房企债务风险的波及，房地产债券信用风险抬头，根据中金公司的研究报告，截至目前共有16家境内房地产债券发行人确认债券实质违约，已确认违约债券74只、对应债券发行额968.19亿元，上述发行人还有226.1亿元公募债券、96.16亿元私募债存续。目前只有正源技术性违约延迟1天偿还，新华联文旅债券兑付，其余债券尚未有明确进展，大部分与公司层面债务处置进程有关。