10月19日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、今日，靖江三宗地块将进入到最后的竞拍阶段，其中两宗为涉宅地块，位于城北园区，临近一中及城北实验学校，当前楼面价为3833.3元/平米；另一宗为商务金融用地，位于新建北路西侧当前价格为1.1亿。

2、靖江新房成交数据：昨日（10月18日）靖江住宅成交4套，成交均价10715.8元/m²。

靖江新楼盘：

1、滨江新城区域，靖樾东方项目正式启动。相关咨询电话/WX:186 526 11126

2、龙馨园天著系类，建面约189-208平精工叠墅即将面世，改善型购房者之选……电话/WX:186 526 11126

3、靖江骏园开盘倒计时！建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:186 526 11126

楼市动态：

1、前三季度，全国商品房销售面积130332万平方米，同比增长11.3%，商品房销售额134795亿元，增长16.6%。从地域来看，除东北之外，东部、中部、西部地区商品房销售面积和销售额都保持同比增长态势，销售面积同比增长分别为13.4%、15.6%、6.2%，销售额同比增长分别为20.9%、19.1%、6.1%。

2、9月多项重要数据回落：9月份房企销售、开工、施工、竣工、拿地情况同比呈全面下跌态势，其中全国商品房销售面积同比下降3.5%，销售额同比下降1.2%，房地产新开工面积同比下降7.9%，施工面积同比下降7.3%，竣工面积同比下降8.8%，土地购置面积同比下降3.5%。

3、最新数据显示，前三季度，全国房地产开发投资同比增长8.8%，两年平均增长7.2%，比1月份至8月份回落0.5个百分点；全国商品房销售面积130332万平方米，同比增长11.3%，两年平均增长4.6%，比1月份至8月份回落1.3个百分点。仅从全国房地产开发投资这一指标来看，自今年2月份触及年内最高点后，增速便持续收窄。至此，该指标不仅在年内首次降至个位数，更是已连续7个月收窄。数据显示，前三季度，房屋新开工面积152944万平方米，同比下降4.5%。其中，住宅新开工面积113374万平方米，同比下降3.3%。另外，房地产开发企业土地购置面积13730万平方米，亦同比下降8.5%。

4、深圳：今年以来，深圳楼市在强调控之下已经大幅降温，但一些网红新盘入市总会引起市场的高度关注。近段时间以来，位于福田香蜜湖片区的豪宅新盘深业中城再次成为深圳房地产市场关注的焦点。此前，深业中城新一批房源备案入市，均价为每平方米13.1万元，推售137-212平方米的平层单位、315-378平方米顶层复式产品，共7个户型，222套房源。这意味着，要买下一套深业中城的房子，至少需要超过1500万资金。随后，深业中城的公布了认筹名单，共计649人登记认筹并冻结诚意金，最低入围积分为61.9分。按照500万元/套的保证金，至少冻结了32.4亿元资金，中签率约34.2%。

5、西安：10月12日，一名男子在网上留言，建议西安调整购房政策，尤其是对刚需家庭的认定方面。该男子表示，“已经摇号3年，参与摇号22次。”“现在单身没房找对象都很难。”西安市住建局10月15日回复称：建议及时关注西安市商品住房销售公示平台，合理选择拟购房屋；下一步，将认真研究市民提出的各类建议，完善多主体供给、多渠道保障，租购并举的住房制度，最大限度地满足各类居民家庭多层次的住房需求。该男子自称单身未婚，已经摇号3年，参与摇号22次，迫切需要买到一套属于自己的房子。难道一定是结婚了的就比没结婚的迫切？现在的单身没房找对象都很难。作为土生土长的西安人，总归是想在西安安家，工作八年，在西安纳税八年。可是一个借鉴的“刚需”定义，直接是快把人逼疯了。西安市有关“刚需”的定义中明确规定，不含未婚、离异不满3年的单身。关于这一定义，该男子表示，自己查阅此前相关留言的回复，西安市住建局表示是借鉴其他城市的，而该男子认为借鉴其他城市的“刚需”定义明显“水土不服”。

6、近日，在房地产市场调控政策不断升级、信贷政策持续收紧的背景下，行业内包括新力控股集团、花样年、当代置业在内的房企境外美元债出现违约事件，导致市场情绪持续低落。而这也成为评级机构下调评级的“导火索”。9月1日，穆迪发表公开报告将中国房地产行业展望由“稳定”调整为“负面”，此后一路下调房企评级。继下调对荣盛发展、新力控股、正商集团、海伦堡中国、银城国际控股、当代置业等公司评级后，10月18日，穆迪再次出手，同时对绿地控股、阳光城、中南建设、奥园集团、佳兆业、领地控股、景瑞控股等下调评级或展望。在这一背景下，部分房企已经开始行动，或按期偿还债务、获提前赎回债券、或主动公布偿债安排，释放出保兑付积极信号。此外，近期高层、央行、房协频繁发声，也被视为力挺房地产市场的表现。对此，中指研究院分析认为，房地产信贷政策触底转向，市场至暗已过，信贷环境或迎来实质性改善，房企资金压力将缓解。

7、付凌晖10月18日表示，今年以来，我国经济恢复取得了积极成效。尽管三季度经济增速受到疫情、汛情以及基数升高等多种因素的影响有所回落，但我国经济发展还是表现出了强大的韧性和活力。总的看，经济持续恢复、迈向高质量发展的态势不断改变，有能力有条件完成全年经济社会发展的预期目标任务。当前，我国财政实力不断增强，货币政策仍然有较大空间，能够及时根据形势变化推出有力措施，促进经济稳定运行。

8、商务部表示，当前，我国外贸发展面临的不稳定不确定因素仍然较多，疫情起伏反复、海运物流不畅、原材料价格上涨、部分中间品供应紧张，外贸主体经营发展仍面临较大压力。商务部将适时推动出台有针对性的政策措施，做好跨周期调节，为企业纾困解难，稳定合理预期，保持外贸运行在合理区间，推进贸易高质量发展，服务构建新发展格局。

楼市政策面：

1、房地产税：房地产税推进的消息将会成为影响楼市及房价发展的一个重要方面，值得我们关注。预计房地产税将会有两个方面的动作：一、扩大试点范围；二、推进相关程序，如立法程序等。

楼市观点：

1、随着9月底以来中央连续释放维稳信号，指导金融机构加快落实“两个维护”促进房地产市场平稳健康发展，银行信贷端边际改善预期增强，预计短期内部分城市的政策微调预期仍在，房地产市场调整压力较大的城市有望跟进出台相关稳楼市政策，以平稳市场预期。但整体上看，伴随楼市预期进一步趋于理性，预计四季度全国商品房销售面积和销售金额同比增速或继续下降。

2、统计局付凌晖：房市下阶段有望平稳发展，对经济增速影响有限。付凌晖指出，今年以来，通过完善房地产市场的长效机制，抑制不合理需求，推动刚性需求平稳释放，限制部分房地产企业依靠举债盲目扩张，房地产市场总体上趋于平稳，房地产投资、销售和房价逐步趋于稳定。下一阶段，随着多主体供应、多渠道保障，购租并举住房制度不断完善，市场主体趋于理性，房地产市场有望保持平稳发展。关于房地产对经济增速的影响，前三季度，房地产增加值两年平均增长4.8%，比上半年回落了1.3个百分点，总的看影响有限。

土地市场：

1、如东：10月18日，如东锦恒置业有限公司10.7亿拿下南通如东县双限地，成交楼面价5598元/㎡。2115-02地块（上述地块）位于如东县城东环路东侧、闽江路北侧，出让面积8万㎡，地块容积率1.0-2.39，起拍楼面价5598元/㎡，房价限制15230元/㎡（毛坯）。该地块分为居住用地和商业用地，商业建筑面积不小于计入容积率总建筑面积的5%，不超过10%，居住用地面积不超过7万平米。基地东南角独立设置一栋商业建筑，用地面积不小于1万㎡。建筑限高80米，住宅建筑为18层至26层的高层建筑，面宽控制在60米以内。

房企：

1、前三季度，房地产开发企业到位资金151486亿元，同比增长11.1%。其中，国内贷款18770亿元，下降8.4%；利用外资59亿元，下降36.9%；自筹资金47212亿元，增长6.1%；定金及预收款56689亿元，增长25.6%；个人按揭贷款24124亿元，增长10.7%。

2、恒大：近日，恒大地产集团有限公司公告称，“20恒大05”将于10月19日支付2020年10月19日至2021年10月18日期间的利息，本次付息的债权登记日为10月18日。本期债券发行总额21亿元，期限为5年期固定利率债券，附第3年末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权，起息日为2020年10月19日。