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10月18日靖江楼市新闻头条

发布时间:2021-10-18 07:31 来源:靖江房产网
靖江楼市

1、受个别房企引发的流动性问题影响,市场关注央行会否对房地产信贷管理暂时放松。对此,邹澜表示,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,坚持稳地价、稳房价、稳预期,加快建立房地产长效机制,在防范化解房地产“灰犀牛”风险、实现房地产市场平稳健康发展的同时,也有力推动了中国经济结构转型和高质量发展,降低了整体金融风险水平。“中央关于房地产调控的战略和方针,是我们做好房地产金融工作的长期遵循。”他称。

2、靖江新房成交数据:昨日(10月17日)靖江住宅成交1套,成交均价9998元/m2

靖江新楼盘:

1、滨江新城区域,靖樾东方项目正式启动。相关咨询电话/WX:186 526 11126

2、龙馨园天著系类,建面约189-208平精工叠墅即将面世,改善型购房者之选……电话/WX:186 526 11126

3、靖江骏园开盘倒计时!建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所,满足全年龄健康生活,外揽约500浓荫水岸,自成天然空气净化器,智能新生活,人脸识别门禁,智能安防,打造现代科技新社区。……电话/WX:186 526 11126

楼市动态:

1、10月15日消息,中国房地产业协会召集10家房企在京座谈,住建部相关官员在会上听取了房企意见。财联社报道称,参会企业包括保利、中海、万科、融创、金地、龙湖、中梁、新城、绿城及旭辉等10家房企。住建部房地产司司长和中房协会长主持会议,主要内容是听各家房企对近期房地产运营情况发表观点。本次座谈会的规格不低,要求各家公司参会代表为副总裁级别以上。知情人士透露,各家公司代表大体结合各自经营情况及市场现状发表观点,主要诉求集中在希冀调控政策在坚持“房住不炒”的前提下适当松绑,包括稳定市场预期、支持刚需购房及调整土地价格等。

2、住建部拟加强预售资金监管,目前文件正在起草中。近一年以来,在三道红线、两个上限等政策之下,房企对现金的渴求愈加强烈,预售监管资金再次成为开发商觊觎的“金山”,试图通过公关有关部门、全市“打包”监管、保函代替、争取时间差等方式盘活。尤其是下半年融资难,按揭收紧等背景下,企业急需资金偿还贷款、拿地,解冻预售监管资金愈加成为各家房企的燃眉之急,腾挪方式更是五花八门。一位接近主管部门的人士表示,住建部拟加强预售资金监管,目前文件正在起草中,现阶段正要求各地方住建部门汇报相关意见及建议。

3、杭州:10月15日起,杭州市的人才引进相关政策将迎来两项调整:人才落户方面,取消大专生人才引进落户、全日制硕士也需要工作并交纳社保才能申请落户;生活补贴方面,应届博士生的生活补贴由5万翻倍增至10万,应届生生活补贴和租房补贴由此前的一年一次性发放改为半年一次,分两次发放,在杭连续参保每6个月发放一笔。

4、深圳:10月16日,深圳福田香蜜湖片区豪宅深业中城摇号结束,19号将进入线上选房,222套现房住宅获649批次认筹,冻结资金超32.4亿元,中签率约34.2%。作为网红片区的网红项目,深业中城不仅拥有极其区位优势和配套资源,更因为其经历“转售为租”“转租为售”“沉寂不售”等多重操作,让购房者们不知所以,关注度倍增。距离深业中城上一次开盘,已过去两年时间,但有意思的是,两年来深业中城的开盘均价并无变化,依然是13.1万元/平方米。

5、上海:会议审议通过关于加快发展保障性租赁住房的实施意见,指出加快发展保障性租赁住房是深入践行人民城市重要理念,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,从供给端发力促进房地产市场平稳健康发展的重要举措。要突出民生属性,加强规范管理,提升居住品质、综合功能、公共配套、服务管理等水平。要完善推进机制,尽快把政策转化为行动和成效,跑出保障性租赁住房发展的加速度。

6、公开数据显示,房地产企业公司信用类债券2021年三季度末的存续规模约1.16万亿元,余额基本保持稳定。近期,部分企业出现流动性危机,受此影响,市场上出现了诸如房地产市场渐入寒冬、“大而不倒”的时代已经过去、房企融资越来越难等等的负面舆情,但是不论从近期债务融资工具发行,还是余额来看,并没有明显异常的情况。根据公开数据,住宅房地产企业债务融资工具2021年三季度末存续规模约3808亿元,较上年同期(存续规模约4069亿元)基本保持稳定。

7、央行:恒大风险外溢性可控,督促加快恢复项目建设。

楼市政策面:

1、房地产税:日前,《求是》杂志刊发高层重磅文章《扎实推动共同富裕》,在“加强对高收入的规范和调节”一章中,提出“要积极稳妥推进房地产税立法和改革,做好试点工作”。这意味着,倡议许久的房地产税,即将到了落地阶段。在业内人士看来,该文章给房地产税趋势作了明确定论。随着国家积极推进房地产税立法与改革,积极设立试点城市,房地产税推进只是时间问题。不确定的只是,哪些城市有望先行试点房地产税?在贾康看来,深圳、海南、浙江等地可以不必等待房地产税立法这一漫长过程,可先加入试点范围进行“动真格”改革。一方面,用市场化手段代替行政调控手段,解燃眉之急。另一方面,可给其他地方和全局配套改革探索更好的案例经验。

2、发布限跌令城市已增至15个:目前出台“限跌令”城市数量明显增多,包括鄂州、东阳、张家口、菏泽、岳阳、昆明、沈阳、江阴、桂林、株洲、唐山、南通、徐州、新沂、安庆等。

楼市观点:

1、从数据上看,今年前三季度,个人住房贷款发放金额保持平稳,与同期商品住宅销售金额基本匹配。其中,少数城市房价上涨过快,个人住房贷款投放受到一些约束,房价上涨速度得到抑制。房价回稳后,这些城市房贷供需关系也将回归正常。近期,个别大型房企风险暴露,金融机构对房地产行业的风险偏好明显下降,出现了一致性的收缩行为,房地产开发贷款增速出现较大幅度下滑。这种短期过激反应是正常的市场现象,2019年包商银行出险、去年永煤和华晨债务违约后,在同业市场和信用债券市场也发生过类似现象。部分金融机构对于30家试点房企“三线四档”融资管理规则也存在一些误解,对要求“红档”企业有息负债余额不得新增,误解为银行不得新发放开发贷款,企业销售回款偿还贷款后,原本应该合理支持的新开工项目得不到贷款,也一定程度上造成了一些企业资金链紧绷。“针对这些情况,人民银行、银保监会已于9月底召开房地产金融工作座谈会,指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度,保持房地产信贷平稳有序投放,维护房地产市场平稳健康发展。”邹澜说。

2、孙国峰称,下一阶段,稳健的货币政策将灵活精准、合理适度,以我为主、稳字当头,做好跨周期调节,统筹考虑今明两年政策衔接。人民银行将综合运用多种货币政策工具保持流动性合理充裕,增强信贷总量增长的稳定性。持续释放LPR改革效能,稳定银行负债成本,推动小微企业综合融资成本稳中有降。发挥好结构性货币政策工具作用,引导金融机构加大对中小微企业、绿色发展等重点领域和薄弱环节的支持力度,增强人民币汇率弹性,发挥汇率调节宏观经济和国际收支自动稳定器的作用,引导市场主体树立风险中性理念,加强跨境资本流动宏观审慎管理,保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。

土地市场:

1、泰兴:近日,泰兴成功转让7幅地块,这些地块均以底价成交。包括2幅商住地块、5幅商业地块,总出让面积约20万方,成交总价约20.4亿元。

2、溧阳:10月15日,溧阳市挂牌1宗宅地,起始楼面价11572元/㎡。资料显示,该地块位于燕山新区,出让面积35748㎡,容积率1.4,建筑面积50047.2㎡。起价57915万元,起始楼面价11572元/㎡,上限价格83915万元,上限楼面价16767元/㎡。该地块周边,2020年11月10日碧桂园以4.3亿竞得柏悦风华项目,楼面价6015元/㎡,毛坯高层均价13000元/㎡。中梁中南拾光印毛坯高层均价12800元/㎡,洋房均价13600元/㎡。

房企:

1、央行金融市场司司长邹澜表示,“恒大集团的问题在房地产行业是个别现象。近年来公司经营管理不善,未能根据市场形势变化审慎经营,反而盲目多元化扩张,造成经营和财务严重恶化,最终爆发风险”;对于房地产行业贷款情况,邹澜表示“部分金融机构对于30 家试点房企”三线四档“融资管理规则存在一些误解,人民银行、银保监会已于9 月底召开房地产金融工作座谈会,保持房地产信贷平稳有序投放”,“少数城市房价上涨过快,个人住房贷款投放受到一些约束,但房价上涨速度得到遏制、房价回稳后,这些城市房贷供需关系也将回归正常”。

2、阳光城:10月15日,阳光城集团股份有限公司发布关于2021年9月份经营情况的公告。1-9月,阳光城实现销售金额1,539.07亿元,同比增长4.53%,其中权益销售金额为990.16亿元;销售面积938.63万平方米,权益销售面积653.24万平方米。9月实现销售金额209.97亿元,其中权益销售金额为138.39亿元,销售面积114.58万平方米,权益销售面积82.9万平方米。

3、新城控股:0月15日,新城控股集团股份有限公司在2021年第三季度经营简报中披露,1-9月累计合同销售金额约1708.08亿元,比上年同期增长4.76%,累计销售面积约1634.00万平方米,比上年同期增长8.34%。9月份新城控股实现合同销售金额约185.17亿元,比上年同期下降22.74%;销售面积约209.64万平方米,比上年同期下降8.12%。
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