10月15日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、9月份居住价格上涨1.3%。昨日公布的数据称，2021年9月份居民消费价格同比上涨0.7%，环比持平，其中居住价格上涨1.3%。

靖江新楼盘：

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楼市动态：

1、3季度全国351城的住宅用地成交金额为1.08万亿元，同比下滑37.01%，累计成交金额为4.21万亿元，同比下滑7.63%；成交规划建筑面积为3.09万亿平米，同比下滑47.55%，累计成交规划建筑面积为11.0万亿平米。同比下滑28.44%。土地市场的关注度平淡，4项指标均有下跌，主要原因有二：一方面是受房企拿地的节奏性策略影响，第三季度拿地对于房企来说，较难以实现在年内转换成货值，继而有效补充其年度业绩，因此市场关注度较低；另一方面，8月土拍新规以来，除了集中供地城市以外，其余城市的政策监管也日趋严格，尤其是对参拍企业的资质与资金来源审核无疑对部分房企是一个重大打击，促使房企面临较大的现金流压力，因此在土地市场方面房企整体参与热情不高，拿地更加谨慎。除此之外，成交溢价率从2季度的19.5％环比下滑10.5个百分点至9.0%，主要受两方面影响：一是集中供地城市多有设置15%的溢价率上限，有效降低成交溢价率；二是三四线城市供地多以县级区为主，其市场关注度较低，叠加对未来市场预期趋理性，因此三四线城市溢价率收窄，从2季度的25.5％环比下滑12.3个百分点至13.2％，带动第三季度的整体溢价率降低。

2、2021年10月13日，二十国集团（G20）主席国意大利在美国华盛顿主持召开G20财长和央行行长会议，讨论全球经济和卫生形势、支持低收入国家应对疫情冲击、可持续金融、跨境支付、国际税收等议题，会后发布了公报。人民银行行长易纲以视频连线方式出席会议并发言。会议认为全球经济持续复苏，但复苏势头分化明显，新冠疫情相关的下行风险突出。各方重申将采取所有政策工具应对疫情冲击，同意在维护金融稳定、保持长期财政可持续、防范溢出效应的基础上，继续支持经济复苏，避免过早退出支持性的政策措施。

3、日前，克而瑞正式发布2021年1—9月粤西北、粤中8城房企销售排行榜。监测结果显示，粤西北、粤中8城房企前三季度销售规模出现明显上扬，8城房企合计成交金额约2704.9亿元，同比增长12.5%，销售面积达3140.8万平，同比增长12.7%。

4、上海：上海商业地产市场整体保持复苏回暖趋势。10月14日，仲量联行发布的数据显示，今年第三季度，上海甲级办公楼市场净吸纳量达到38.6万平方米，其中中央商务区净吸纳量上升至17.4万平方米。仲量联行上海商业地产部租户代表总监黄臻向记者表示，上海甲级写字楼市场延续了净吸纳的势头，意味着市场的活跃度是非常不错的。在他看来，随着办公楼需求持续释放，净吸纳量有望创历史新高。

5、广东：出手压降房地产贷款 重点投向制造业，房贷比重同比下降 1.5%。广东严格落实房地产贷款集中度管理制度和重点房地产企业融资管理规定，防范房地产贷款过度集中，促进房地产市场平稳健康发展。截至9月末，广东银保监局辖区 ( 不含深圳 ) 房地产贷款占各项贷款比重同比下降 1.5 个百分点，个人住房贷款首套房占比超过 90%，住房租赁市场贷款快速增长。

6、报告显示，随着家庭结构趋于小型化和核心化，老年人与子女同住的比例逐渐下降。调研数据显示，65.5%的老年人选择独立居住(一人独居或与老伴同住)，仅26.8%的老年人当前居住状态是与子女同住，甚至在80岁及以上高龄群体中，老年人独立居住比例达48%。住房类型方面，44.5%的老年人更倾向于住在普通居民小区，且这种居住偏好在低龄 (60-80岁)老年群体中更明显；而在80岁及以上高龄群体中，33.2%倾向于住在专业的养老公寓，高于低龄老年人，这也体现出高龄老年人对专业养老服务的需求更高。

7、国家统计局：9月份，全国居民消费价格同比上涨0.7%。其中，城市上涨0.8%，农村上涨0.2%；食品价格下降5.2%，非食品价格上涨2.0%；消费品价格上涨0.2%，服务价格上涨1.4%。9月份，全国工业生产者出厂价格同比上涨10.7%，环比上涨1.2%；工业生产者购进价格同比上涨14.3%，环比上涨1.1%。

楼市政策面：

1、海南：10月12日，海南多部门联合发布《关于加强商业、办公类建设项目全过程管理的意见》（以下简称《意见》），从建设项目土地出让、建筑设计，以及最后项目销售和产权登记环节的管理，提出了限制性的调控政策。《意见》还规定，以康养、总部经济等之名建设的项目参照执行，坚决防止借康养、总部经济等之名圈地变相开发商品住宅。这是继北京、深圳、上海、成都、广州之后，又一个出台政策管控商改住的城市/省份。

楼市观点：

1、中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞、华夏新供给经济学研究院院长贾康、人大国发院城市与房地产研究中心主任况伟大、西南财经大学经济学院教授刘璐等多位专家学者普遍认为，当前市场情绪较市场实际走势更为悲观，房地产市场仍总体维持平稳和韧性，并没有整体“救市”的必要性。展望四季度的调控政策，将继续贯彻“房住不炒”，落实地方主体责任，保持政策端的持续性和微调可控，大概率没有整体触底反弹的可能性。

土地市场：

1、常州：10月13日，常州自然资源和规划局挂牌5宗宅地，其中4幅经营性双限宅地，1宗为安置回购地块，总起价44.55亿元。

2、上海：10月14日，上海土地市场公布第二批集中供地成交结果，41宗地块成交总价约538.38亿元，平均溢价率3.35%，规划建筑面积401.06万平方米。

房企：

1、面对个别信用风险事件引发的对中资地产美元债市场的担忧，部分房地产企业或动用真金白银提前赎回债券，或主动公布偿债安排，释放出保兑付的积极信号。市场人士表示，类似的举措有助于给市场注入信心，避免市场情绪放大短期、局部波动。

2、2021年前三季度房企新发行债券金额同比增长分别为-23.6%、8.3%和-40.6%，新发行明显缩量。叠加今年前三季度偿债高峰的来临，很多房企较难实现借新还旧，只能利用自有资金来偿还旧债。2021年三季度样本房企净发债额-607.4亿元，而2020年同期则为734.3亿元。在销售回款的承压之下，叠加房企再融资压力的加剧，开发商的现金流入也遭遇重创。克而瑞称，今年四季度房地产信托到期规模约1570亿元，2022年一季度到期1248亿元，二季度到期1673亿元，每季度平均到期规模接近1500亿元，到期压力虽较前期高峰时期有所缓和，但在现金流紧缩的当下偿还仍有压力。

3、泰禾集团：10月14日，泰禾集团披露2021年前三季度业绩预告。公告显示，今年前三季度，泰禾集团归属上市公司股东的净利润亏损在6.39亿元至8.65亿元，而2020年同期则亏损19.72亿元，亏损有所缩窄。