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10月14日靖江楼市新闻头条

发布时间:2021-10-14 08:11 来源:靖江房产网
靖江楼市

1、近期,北京、广东、河南等多地出现借“以房养老”概念进行非法集资或者转移老年人房产的案件,受害者损失惨重。10月13日,中消协发布消费提示,提醒老年人小心投资理财圈套。

2、靖江新房成交数据:昨日(10月13日)靖江住宅成交3套,成交均价10402.6元/m2

3、10月12日上午,江阴靖江长江隧道建设的首发重器“聚力一号”盾构机和“匠心一号”盾构机分别在常熟和广州顺利下线。这两台16米级超大直径盾构机属于国内最先进、智能化水平最高的超大直径盾构机,计划于今年11月投用到江阴靖江长江隧道建设。

靖江新楼盘:

1、滨江新城区域,靖樾东方项目正式启动。相关咨询电话/WX:186 526 11126

2、龙馨园天著系类,建面约189-208平精工叠墅即将面世,改善型购房者之选……电话/WX:186 526 11126

3、靖江骏园开盘倒计时!建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所,满足全年龄健康生活,外揽约500浓荫水岸,自成天然空气净化器,智能新生活,人脸识别门禁,智能安防,打造现代科技新社区。……电话/WX:186 526 11126

楼市动态:

1、距离哈尔滨官宣“救市”已过去三天,不同于去年地方松绑楼市频频上演“一日游”、“两日游”,该政策目前尚未被叫停。作为今年在全国范围内打响“救市”第一枪的城市,哈尔滨稳楼市政策“组合拳”引发市场热议。业内人士认为,哈尔滨此次发布的政策具有很强的信号意义,其是否会被中央默许,将成为一个重要风向标。

2、今年以来,多家房企出现流动性问题,资金链承压导致的偿债能力下滑直接传导至债券市场。当代置业的流动性风险暴露后,这家昔日“纽交所上市房企第一股”也走到了债务违约的边缘,弥漫的债务危机直接影响了公司在二级市场的表现。截至美东时间10月12日收盘,鑫苑置业股价暴跌33.33%,期间最低跌至1.08美元,创下了近期以来的最大跌幅。从6月11日至今,公司股价累计跌幅已经达到61.77%。

3、相较于第一轮集中供地的火爆,第二轮集中供地拍卖陷入冰点,多家近两年激进扩张型房企直接退出战局。截至目前,第二批集中土拍中,186宗土地撤拍、流拍。据中指研究院监测数据显示,2021年9月份,50家代表房企拿地总额同比下降26.0%。另据CRIC监测数据显示,2021年上半年,近半数百强房企土储货值同比下跌,其中,十强房企总土储货值下降3.6%,后50强的总土储货值下降超11%,更多源于资金链紧张。

4、杭州:“金九”不再,杭州9月二手房仅成交3784套,是自去年2月以来的历史新低。相比惨淡的二手房来说,9月杭州新房成交量虽然只有14242套,相比去年9月的12835套,也是上涨了10.9%。

5、宁波:共有产权房取得不动产证满10年可以上市转让。共有产权住房,是指政府投资或提供政策优惠,按照有关标准筹集建设,限定套型面积,限制使用范围和处分权利,实行政府与承购人按份共有产权,面向符合规定条件的本市无房家庭供应的保障性住房。宁波住建局表示,此举是为进一步加强住房保障顶层设计,构建以公共租赁住房、共有产权住房和保障性租赁住房为主体的新型住房保障体系。

6、广东省住建厅:房企以高于备案价卖房即是风险。10月13日下午,广东省住建厅在官网发布《广东省商品房交易风险提示》,提示了13条风险,包括“房地产开发企业采取返本销售或变相返本销售、众筹买房、以租代售、物业返租、售后包租或变相售后包租等方式销售商品房的即是风险”等内容。广东省住建厅要求,各地及时将该风险提示印发给本辖区所有房地产开发项目公司,要求其在销售现场醒目位置予以公示,并公布投诉举报电话,接受公众监督。同时,要加强对开发项目的巡查检查,依法依规严肃查处房地产开发企业和中介机构违法违规销售行为,发现一宗,处罚一宗,并向社会公告。

7、数据显示,9月末,广义货币(M2)余额234.28万亿元,同比增长8.3%,预估为8.2%,增速比上月末高0.1个百分点,比上年同期低2.6个百分点。中国9月新增人民币贷款16600亿元,预估为18100亿元,前值为12200亿元。中国9月社会融资规模增量2.9万亿元,预估为30500亿元,前值为29558亿元。

楼市政策面:

1、10月12日,海南省自然资源和规划厅、海南省住房和城乡建设厅、海南省市场监督管理局联合发布《关于加强商业、办公类建设项目全过程管理的意见》,要求遏制将商业、办公类项目变相改造为具备长期居住功能的“类住宅”建筑的行为。

楼市观点:

1、哈尔滨发布的救市措施,有望成为部分城市松绑调控时参照的“样本”。换言之,其他城市在松绑限购、限售及限贷方面会非常谨慎,而在提供购房补贴、放宽落户条件、减免交易税费等方面或将有所动作。最近一年,房企融资“三条红线”、房地产贷款集中度管理等政策,重塑了整个房地产行业的格局。尤其是今年下半年以来,多地楼市步入深度调整,房企频频曝出楼盘交付困难、债务违约等事件。在行业发生深刻变化的前提下,地方政府为防范楼市过冷而采取的边际放松,将有利于稳定房地产市场,但多位业内专家认为,政策大幅放松的可能性很小,房企不应抱有太大期望。

土地市场:

1、上海:上海第二批集中供地20宗商品房用地(含2宗旧改地块)成功出让,成交总金额超514亿元。

2、北京:北京土地市场迎来二次集中拍卖,此次共推出43宗涉宅用地,其中26宗因无房企报名延期,5宗因仅有一家房企参与网上竞价提前底价成交,剩余11宗于今天完成现场竞价,这16宗成交额509.98亿元。而加上此前已出让的一宗招标地块,17宗地块总成交额513.45亿元。

房企:

1、数据显示,2021年1月-9月,TOP100房企拿地总额21456亿元,同比下降9.8%。碧桂园、万科、保利发展、中海地产及华润置地占据TOP5位置,拿地金额均超过800亿元。建发房产、越秀地产、滨江集团、卓越集团及龙光集团等区域性龙头房企拿地转为积极,新增拿地投资均在300亿元以上。

2、根据中金公司统计,截至2021年8月底,中资地产美元债存量规模为2097亿美元,约等于1.35万亿元人民币。而2021年、2022年、2023年,是中资地产美元债的三个偿债高峰年,其中2022年将是最顶峰。换言之,对当下资金链偏紧房企来说,要克制扩张欲望,理性研判市场,卖房还债是第一要务,先保证活下去才能谈扩规模发展。
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