10月13日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、昨日，靖江底价成交2宗地块，一宗是位于滨江新城的商业地块，一宗为新港住宅地块。商业地块由滨江新城公司摘得，将丰富滨江新城的商业布局；住宅地块成交楼面价为1071元/平米。

2、靖江新房成交数据：昨日（10月11日）靖江住宅成交3套，成交均价6102.2元/m²。

3、2021年四季度靖江楼市怎么走？政策面仍是主要的影响因素。值得我们关注的是：最近央行在季度例会上提出“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”，释放出四季度信贷政策可能有微调的信号，将对稳定市场预期和提振市场信心起到积极作用。但整体看，政策环境仍较为严格，短期市场仍面临调整压力。

靖江新楼盘：

1、滨江新城区域，靖樾东方项目正式启动。相关咨询电话/WX:186 526 11126

2、龙馨园天著系类，建面约189-208平精工叠墅即将面世，改善型购房者之选……电话/WX:186 526 11126

3、靖江骏园开盘倒计时！建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:186 526 11126

楼市动态：

1、前三季度全国百城新建住宅价格累计涨幅较去年同期收窄0.05个百分点至2.41%。其中，三季度价格涨幅较二季度收窄0.22个百分点，较去年同期收窄0.48个百分点。9月，百城新建住宅均价为16175元/平方米，同比上涨3.40%，较上月收窄0.11个百分点；环比上涨0.14%，较上月收窄0.06个百分点。百城中环比下跌的城市数量增加3个至33个。三季度50个重点城市商品住宅成交面积同比下降约18%，整体成交规模低于近5年同期平均水平。其中，9月重点城市商品住宅成交面积环比下降5.6%，同比下降24.6%。从各梯队城市来看，三季度，一线、二线和三线代表城市商品住宅成交面积同比均下降。其中，三线代表城市同比降幅最大，为31.3%。分区域看，三季度，珠三角代表城市商品住宅成交面积同比下降43%，较2019年同期下降16%；长三角代表城市商品住宅成交面积同比下降7%。

2、三季度，百城二手住宅价格同比上涨0.91%，涨幅较二季度收窄0.58个百分点。同时，9月百城二手住宅连续5个月收窄，且收窄幅度呈扩大趋势。此外，价格环比下跌的城市数量增加13个至43个，下跌城市数量为年内最高。

3、土地市场降温明显：截至9月底，全国已有广州、深圳、成都、苏州、沈阳等15个重点城市完成第二批次土地集中出让。中信建投证券研报数据显示，15个重点城市第二轮集中土地拍卖的平均溢价率为4.9%，较首批22城16.8%的平均溢价率减少11.9个百分点。此外，第二轮挂牌土地共700宗，流拍及中止交易数量达206宗，流拍及中止交易率达到29.4%。三季度全国300城住宅用地共成交1.6亿平方米，同比下降46.9%，土地出让金为8623亿元，同比下降36.6%。

4、杭州：传统“金九银十”推盘和销售旺季也未能挽救杭州楼市“颓势”。杭州9月二手房仅成交3784套，创下2020年2月以来历史新低。“十一”黄金周杭州市区仅成交53套二手房。其中，住宅成交46套，创近六年来新低。

5、北京：四季度初北京二手房市场关注度较低，成交热度不足。数据显示，十一黄金周期间，北京二手住宅成交量不足百套。

6、广州：日前，《广州市公共租赁住房和共有产权住房使用监管办法》印发，符合条件的公共租赁住房的承租人、共有产权住房承购人及共同居住人可以将户籍迁入公共租赁住房、共有产权住房。公共租赁住房租赁合同解除，或共有产权住房发生产权转移的，应当同时履行将公共租赁住房、共有产权住房内的户籍迁出的义务。无处落户的，迁至区政府公共集体户口。

7、近日，《关于推动现代职业教育高质量发展的意见》提出：鼓励上市公司、行业龙头企业举办职业教育，鼓励各类企业依法参与举办职业教育。鼓励职业学校与社会资本合作共建职业教育基础设施、实训基地，共建共享公共实训基地。

楼市政策面：

1、房贷利率松动！广州、佛山两市个别银行下调了贷款利率，并称是一种“市场行为”，但部分银行仍按兵不动，房贷额度不足、放款时间长的现象依然存在。

2、杭州、广州、深圳等城市调整落户政策：10月9日，杭州出台了新的落户政策，宣告之前大专生缴纳一个月社保就可以落户、硕士研究生可以无需社保直接落户的政策成为历史。而在此之前，深圳、广州等多座城市也先后收紧落户政策，一线城市落户门槛纷纷提高。

3、宁波：10月12日，宁波住建局发布《宁波市共有产权住房管理办法（试行）》（征求意见稿）。《办法》涵盖了共有产权住房概念定义、建设筹集模式、价格权属确定、供应对象范围，以及销售、使用、退出及监督管理等要求。共有产权房供应对象为家庭无自有房屋且人均年可支配收入低于上年度当地城镇居民人均可支配收入的家庭。在产权份额和上市转让方面，其中规定，共有产权房份额由承购人与政府按比例共同持有，承购人购买份额原则上不低于60%、不高于80%，其余部分为政府产权份额。取得不动产权证书满10年的共有产权住房可以上市转让，承购人、代持机构按照各自产权份额获得转让总房款的相应部分，住房性质转为普通商品住房。

楼市观点：

1、在中央及地方调控政策持续加码影响下，前三季度全国楼市逐步回归理性。三季度新房、二手房价格涨幅进一步趋稳，土地市场明显降温，溢价率下滑明显。机构预测，四季度房地产调控依然偏严，短期仍将面临调整压力。

2、国际货币基金组织(IMF)周二在半年度金融稳定报告中警告称，随着美联储和其他央行收回其在疫情期间提供的支持，全球股票价格和房屋价值面临骤降风险；超宽松货币政策导致的“局部市场繁荣和融资杠杆上升”可能会以无序方式退出，随着信贷的收紧，这可能会使经济复苏面临风险。

土地市场：

1、杭州：10月12日，杭州第二轮集中供地14宗挂牌地块全部出让，成交额257.48亿元。此前于10月11日晚间，杭州公告终止原定31宗地块中的17宗挂牌出让活动，其中包含10宗“竞品质”地块。

2、徐州：10月12日，徐州发布今年第二批集中出让商品住宅用地公告，共29宗涉宅地块，总出让面积155.7万平方米，总建筑面积318万平方米，总起价100.28亿元，预计11月17日出让。这29宗地块分布于鼓楼区（1宗）、云龙区（2宗）、经开区（2宗）、泉山区（5宗）、铜山区（4宗）、贾汪区（15宗）。

房企：

1、10月11日，报道称，中国房地产业协会预计于10月15日召集部分房企在北京开座谈会，并已经有企业接到了相关通知。据悉，座谈会的主要目的是对房企的情况进行摸底。10月12日15点左右，中国房地产业协会表示，此前确实讨论过，但会议可能不开了。业内专家表示，房企当前的确面临销售、融资、流动性、经营等方面的压力，并预计四季度政策或许会有所转向。

2、近期房地产市场“雷声”不断，又一家百强房企陷入流动性困境，这次是总部位于北京的当代置业。10月12日，穆迪将当代置业(01107.HK)的企业家族评级由“B2”下调至“Caa2”，将该公司发行债券的高级无抵押评级由“B3”下调至“Caa3”，并将上述评级列入下调观察名单。穆迪调低当代置业评级背后，是后者已经走在债务违约的边缘。10月11日，当代置业公告称，寻求将2021年10月25日到期、票息12.85%的优先票据赎回35%后，剩余部分到期日延长三个月，以改善流动性和现金管理，并避免任何潜在的偿付违约。

3、龙湖：截至2021年9月末该集团累计实现合同销售金额人民币2,019.3亿元，合同销售面积1,183.0万平方米，分别同比上涨8.37%和7.68%。龙湖集团2021年销售目标3100亿元，目前已完成65.14%。9月单月实现合同销售金额人民币202.0亿元，合同销售面积126.1万平方米,分别同比下滑32.76和28.56%。各区域单月合同销售金额中，西部45.5亿元，环渤海47.4亿元，长三角36.9亿元，华南41.9亿元，华中30.3亿元。