10月11日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、哈尔滨出台救市政策，不要惊讶，很正常：一方面，此次调控政策严厉程度超过以往，产生的降温效果很明显，特别是8、9月份的成交数据下跌（下跌幅度较大），意味着非一、二线主流城市的楼市大幅下跌的风险较大（特别是四五线城市）；另一方面，房价下跌的趋势已经形成，如果不干预，部分城市的房价存在暴跌的风险，而房价暴跌与调控政策的初衷---“促进楼市与房价平稳发展”是不一致的。

2、靖江新房成交数据：昨日（10月10日）靖江住宅成交2套，成交均价8577.9元/m²。

靖江新楼盘：

1、滨江新城区域，靖樾东方项目正式启动。相关咨询电话/WX:186 526 11126

2、龙馨园天著系类，建面约189-208平精工叠墅即将面世，改善型购房者之选……电话/WX:186 526 11126

3、靖江骏园开盘倒计时！建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:186 526 11126

楼市动态：

1、刚刚过去的国庆“十一”假期被房企寄予厚望，种类繁多的降价打折、抽奖营销、美食游戏活动，在全国各地的售楼处一一铺开。在江苏苏州，黄金周大幅度降价跑量是各楼盘之间心照不宣的事情，但为了躲避约谈和老业主闹事，却演变成了一次次“地下游击战”；在浙江宁波，楼盘之间打起了美食擂台，蒙古烤全羊和英式下午茶轮番登场；在山东烟台，开发商操持起千人相亲派对，相亲成功后买房，送万元蜜月旅行基金。今年的国庆黄金周，楼盘降价几十万已经不是稀奇事。苏州的中南春风南岸项目三期，拿地楼面价1.6万元/平方米，精装修后仅卖1.6万-1.7万元/平方米，一套房子比一期售价降了100多万元。即便开发商如此卖力，今年“十一”整体楼市成交数据表现却仍然不佳。中指研究院重点监测的城市新房成交面积，较去年同期下降33%。北上广深四大一线城市成交规模尚能持平，二三四线代表城市成交量均大跌四成。

2、《国家标准化发展纲要》提到，研究制定新一代信息技术在城市基础设施规划建设、城市管理、应急处置等方面的应用标准。健全住房标准，完善房地产信息数据、物业服务等标准。推动智能建造标准化，完善建筑信息模型技术、施工现场监控等标准。开展城市标准化行动，健全智慧城市标准，推进城市可持续发展。

3、近日，浙江湖州住建局发布了《湖州市商品房购买风险提示》，颇有意思，只见内文白纸黑字，如是写道——开发企业以明显低于市场价销售商品房的，就是风险。当然，发出类似风险提示信息的地方，也不止湖州市一个，此前，安徽安庆也发布了一则通知，“高度重视房地产项目风险防控，坚决打击低价甩卖”。简而言之，在楼市下行之际，防火防盗防开发商。

4、广州：广州二手房市场b降温明显。增值税二改五，以及人才政策收紧等政策的作用下，其实市场已经开始降温了，相当于二手房交易参考价的发布，一下子就把市场的观望气氛给调动起来，很有可能10月份二手房交易数据还会进一步走低。

5、深圳：今年国庆期间(10月1日至10月7日)，深圳市全市新房成交1081套，较去年同比上涨163% ；国庆期间，二手房共成交4套，共计351.22平方米。

6、东莞：10月8日，东莞市住房和城乡建设局发布《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》(下称《通知》)，正式建立二手住房交易参考价格发布机制。《通知》明确，东莞住建局在二手住房网签交易价格基础上，综合考虑税务部门、金融部门的评估价格、周边新建商品住房网签价格等因素，经调查分析，形成二手住房交易参考价格。同时，东莞住建局还公布了首批218个楼盘的二手房指导价。据记者整理，首批名单中，价格最高的楼盘为松山湖翰林湖花园，成交参考价格为43436.7元/㎡；价格最低的楼盘为常平新城市花园，成交参考价格为8214.95元/㎡。首批名单中，二手房参考价格排名前五的住宅小区均位于东莞松山湖。

7、2021年1-8月，房企整体债券融资规模出现明显下降趋势。在严监管持续、融资环境收紧的状态下，房企债务结构虽然得到改善，但债务违约事件仍时有发生。据统计数据显示，2021年1-8月房企境内外债券融资累计约6999亿元，占2020年全年的58%，融资规模较2020年同期下降21%，减少约1817亿元。其中，8月单月境内外债券融资共发行62笔，发行规模折合人民币约571亿元，同比减少54.2%。

楼市政策面：

1、10月10日，据《哈尔滨日报》报道，哈尔滨市多部门共同出台《促进房地产市场平稳健康发展实施意见》，涉及人才购房、土增税、公积金贷款等16条，此举被市场看作是政府层面的全方位救市行为。具体有多条重磅利好，包括大中专以上学历的人才在哈购房施行购房补贴政策，符合条件人才，购首套房最高可获10万元购房补贴；二手房公积金贷款房龄提高至30年等。作为常住人口达千万的大城市，哈尔滨16条楼市新政引发关注，《意见》中提到的#大中专以上在哈购首套房可享补贴#也登上热搜，引发网友广泛的讨论。

2、广州：在佛山、东莞等省内7城购房可提取广州住房公积金。广州住房公积金管理中心表示，购房提取住房公积金的范围包括，在广州市行政区域内购买拥有所有权的自住住房。或在缴存人及配偶户籍所在地（户籍地所在地级市）购买拥有所有权的自住住房。或缴存人及配偶在广州市行政区域内无自有产权住房，在广州毗邻城市（佛山、清远、中山、东莞、惠州、韶关）或肇庆购买拥有所有权的自住住房。

楼市观点：

1、展望四季度，政策微调预期下，市场有望改善，但调整压力仍在，全国销售规模或继续回落，房价涨幅进一步收窄。销售方面，四季度，部分城市在“房住不炒”总基调下存在政策微调预期，整体市场有望改善，但政策环境仍较为严格，短期市场仍有调整压力，全国商品房销售面积和金额同比预计将继续下降。房价涨幅或将进一步收窄，部分城市房价面临一定调整压力。

土地市场：

1、南通：南通即将迎来第二批集中供地，涉及6个区域31宗地块，总出让面积约162.55万㎡，起拍总价约195.92亿元。其中，主城区8宗（包括3宗经济适用房用地），通州区7宗，海门区9宗（包括4宗经济适用房用地），如皋7宗（包括1宗经济适用房用地）。

2、上海：每年9月和10月，按惯例是房地产市场“金九银十”的成交活跃期。但是，目前不管是一级市场的土拍热度，还是二级市场新房销售数据均显示，2021年的楼市已入寒冬。10月8日，上海宣布，因地块规划调整优化，终止出让7宗地块。对此，中原地产首席分析师卢文曦表示，这次事件对心理冲击很大。9月和国庆长假楼市成交数据均明显降温。此前多个城市第二批土地集中出让就有不少流标案例，降温信号明显。

房企：

1、百强房企债券价格一日狂跌54%，三大评级机构集体下调评级！花样年创始人暨CEO曾宝宝8日向公司员工下发“宝爷家书”回应美元债违约事件，公司阶段性流动性紧张是因为“标普突然大幅下调公司评级”，致使公司境内外融资严重受限。曾宝宝称，第一时间与公司管理层就此问题成立专项小组，试图以最大努力走出困境，“然而问题仍未得到解决”。该文件还提到，花样年“绝不躺平”，“遇到问题，去解决”。

2、万科：2021年9月，万科实现合同销售面积228.2万平方米，同比下降22.32%，合同销售金额361.1亿元，同比下降33.79%。2021年1-9月，该公司累计实现合同销售面积2946.4万平方米，合同销售金额4791.3亿元，分别同比下降9.75%、2.77%。此外，2021年8月销售简报披露以来，公司新增加开发项目10个，权益建筑面积143.9万平方米，需支付权益地价104.84亿元。