10月12日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、今日，靖江将有多宗土地地块进入最终竞价阶段，将于今日成交，包括：城北园区两宗住宅地块、新建北路一宗住宅地块、新港一宗住宅地块以及滨江新城一宗商业地块等。

2、靖江新房成交数据：昨日（10月11日）靖江住宅成交1套，成交均价8613.6元/m²。

靖江新楼盘：

1、滨江新城区域，靖樾东方项目正式启动。相关咨询电话/WX:186 526 11126

2、龙馨园天著系类，建面约189-208平精工叠墅即将面世，改善型购房者之选……电话/WX:186 526 11126

3、靖江骏园开盘倒计时！建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:186 526 11126

楼市动态：

1、据显示，十一期间全国重点城市新房成交量同比下跌10%。统计数据显示，全国26个城市新建商品住宅成交面积同比下跌了10%。其中纳入统计的9个一二线城市，成交面积同比持平。而纳入统计的17个三四线城市，成交面积同比下跌23%。严跃进指出，十一期间的楼市数据表明今年市场行情比去年同期要弱。细分市场中，三四线城市比一二线城市则更弱。

2、近日受百强房企花样年控股花样年控股违约冲击，房企信用危机弥漫，11日多只房企美元债创单日最大跌幅。在出现债券违约之后，花样年连遭评级机构下调评级。10月11日，中诚信国际将花样年集团主体及相关债项评级由AA+下调至A，并列入可能降级观察名单。标普认为富力地产履行其债务偿付义务方面存在较大压力，富力地产的流动性在未来12个月内仍将持续紧张。除此之外，近日济南市住建局发函暂停办理绿地地产商品房预售许可，因绿地地产涉嫌违规销售延期交房。监管方面已经开始关注房企风险，最新消息，中房协将召集部分房企在京座谈，或摸底房企面临的困难。

3、昨天哈尔滨市多部门共同出台《促进房地产市场平稳健康发展实施意见》，包括给予符合条件人才购房补贴、放宽二手房公积金贷款房龄、提高房企监管资金返还额度以减轻流动资金压力、降低土地增值税预征率等十六条。业内认为，这是哈尔滨楼市长期交投低迷背景下，政府作出的政策调整。

4、上海：数据显示，长假期间，上海一手房成交面积9万平方米，去年国庆长假新房成交量13.1万平方米，同比下降了31.2%；网签均价6.1万元/平方米，而在10月4日-10月10日这一周，网签均价快速下跌至53104元/平方米，环比下跌5.8%。二手房方面，上海9月成交1.2万套，相比年初月均4万套左右的成交量，可谓进入冰冻期。十一长假期间，中介带看量骤降，很多业主表示“价格可以谈”。

5、深圳：3月下旬，记者走访了深圳福田区百花片区，彼时房屋中介告诉记者，带“双实验”学位的国城花园44平方米的一房业主报价是1500万元，并且仅一套在售。时隔半年，9月底，记者再次走访该片区，房屋中介告诉第一财经记者，“目前该片区44平方米一房在售的有约10套，市场上业主最低报价是1300万。”从3月到9月，片区最受欢迎且单价最高的国城花园一房数量从一到十，价格也再现新低，但成交量却几乎为“零”。 在该片区工作8年的中介王力告诉第一财经记者，现在国城花园的一房和三房与去年成交价对比还是高了几十到上百万，去年11月份成交的国城花园44平方米一房价格为1220万。但王力表示，即使是市场上的最低报价，房子仍卖不动。

6、广州：近日，广州市发布《关于进一步加强住房保障工作的意见》，提出到2025年，全面完成66万套保障性住房。该《意见》还提出，落实城市更新旧村全面改造科学配建保障性住房、配置中小户型住房。出台相关规范性文件，引导复建安置区在满足自住需求外，规划建设一定比例的中小户型住房，用作保障性租赁住房；明确旧村全面改造融资地块中保障性住房配建的最低比例。编制旧村片区策划方案、项目实施方案时，同步落实复建安置区中小户型住房配置和融资区保障性住房配建的比例要求。

楼市政策面：

1、北京：近日，北京市朝阳区房管局发布《2021年朝阳区面向“未成年子女数量较多”轮候家庭组织选房的公告》(下称《公告》)，对取得公租房备案资格且尚未配租配售的未成年子女数量较多的家庭，以直接发放选房通知单的方式组织选房。由此，北京市成为首个为多孩家庭提供公租房保障的城市。根据《公告》附录，取得公租房备案资格的175个家庭将不再需要轮候，直接选房入住。此次配租房源涉及两个公租房项目，房源为大套型及中套型，两类房源面积在46.47-65.23平米区间。专家指出，北京朝阳此次为多孩家庭直配公租房政策，已成为全国首个响应中央三胎政策的地方政策，具有非常好的示范效应。此类政策也将三胎政策和租赁市场政策进行了有效结合，更好吻合了中央三胎的精神，真正提高了三胎家庭的居住幸福感，是房地产领域值得重点推广和宣传的政策。

2、宁波：10月11日，宁波市奉化区人力社保局发布《宁波市奉化区人才购房补贴申请公告》，其中称为切实解决人才住房保障问题，研究决定启动人才购房补贴申请工作，符合条件的大专学历或初级职称人才，可获最高8万元购房补贴；符合条件的本科、硕士、博士可获购房补贴分别为16万元、20万元、40万元；而通过奉化申报入选或全职新引进的国家级人才，最高可获100万元补贴。这是继长春、哈尔滨之后，又一个出台人才购房补贴政策的区域。

楼市观点：

1、截至9月27日，2021年房企累计违约债券只数达到39只，较2020年增加25只，累计金额达到467.5亿元，较2020年增长159%。土地流拍成风，直接影响到地方财政健康度。9月份全国土地溢价率降至3.9%，创下历史新低。三季度成交建面35347万平方米，比二季度下降36%，同比去年降幅腰斩。9月重点城市的土地流拍率，已飙升至27%。所以，放宽预售，补贴购房人种种手段，既是救房企，也是在救自己。央行前段时间连续开了两个会，分别是货币政策委员会三季度例会，还有央行、银保监会联合召开的房地产金融工作座谈会，住建部，证监会，以及全国24家主要银行都参加了。在这两个会上，央行无一例外，提及了“两个维护”：维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者的合法权益。

土地市场：

1、无锡：10月11日，无锡自然资源和规划局发布补充公告，对三批次地块中购地资金的来源要求进行调整。无锡市自然资源和规划局于2021年9月30日发布的国有建设用地使用权挂牌出让公告（锡经告字[2021]6号）中，地块出让须知第四部分“竞买资格及资格审查材料要求”中的“购地资金的来源要求”第5条调整为“竞买人须提供承诺书、3A级及以上会计师事务所及注册会计师鉴证的《商品住房用地购地资金来源情况申报表》、上年度完整的财务报表审计报告，须附会计师事务所营业执照及事务所信用承诺书。”此次无锡三批次集中供地挂牌20宗地块，总起价273.7亿元。其中，涉宅用地18宗、定销房用地2宗，将于11月1日采用“限地价+摇号”方式出让。地块总出让面积为113.74万平方米，约合1706亩，总建筑面积207.68万平方米。

房企：

1、当代置业申请债务展期，又一百强房企滑向违约漩涡。10月11日，当代置业在港交所公告称，寻求将2021年10月25日到期、票息12.85%的优先票据赎回35%后，剩余部分到期日延长三个月，以改善流动性和现金管理，避免任何潜在的偿付违约。

2、融创：2021年9月，融创销售额466.5亿元，合同销售面积约336.7万平方米，合同销售均价为13860元/平方米。截至9月底，融创中国累计实现合同销售金额约4618.2亿元，同比增长21%；累计实现合同销售面积约3204.7万平方米，合同销售均价约14410元/平方米。以融创中国2021年的销售目标至少为6400亿元来计算，目前已完成该目标的72.15%。