9月30日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、靖江市自然资源和规划局：因规划调整，经研究决定，终止靖储2021挂7号地块（渡江路南侧，通江路西侧）国有建设用地使用权挂牌出让活动。

靖江新楼盘：

1、滨江新城区域，靖樾东方项目正式启动。相关咨询电话/WX:186 526 11126

2、龙馨园天著系类，建面约189-208平精工叠墅即将面世，改善型购房者之选……电话/WX:186 526 11126

3、靖江骏园开盘倒计时！建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:186 526 11126

楼市动态：

1、9月29日，人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会。会议强调，金融部门要准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，持续落实好房地产长效机制，加快完善住房租赁金融政策体系。会议要求，金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。

2、数据显示，在8月租金单价TOP10城市中，北京、上海和深圳居全国前三，分别为112.5元/月/平方米、99.34元/月/平方米和94.49元/月/平方米。全国重点40城住房租赁市场在7、8月达到年内市场热度高峰，9月租赁市场降温，全国重点40城住房租赁市场9月成交量环比减少超过20%。贝壳研究院预测，今年四季度全国租赁市场将进入传统淡季，租金水平回落。

3、深圳：9月28日，深圳22宗宅地在土地房产交易大厦进行集中出让，成交21宗，1流拍，共吸金约450亿元。本次出让的总土地面积约83.38万平方米，总建筑面积约279.92万平方米，推地力度之大刷新历史记录。本轮土拍中，央企和国企成最大赢家。18家报名企业中有11家为央企和国企，其中保利置业拿下3宗地块，中海地产斥资127亿豪夺4宗土地，华润置地、深圳地铁集团、金地集团、天健地产、深圳经济特区房地产、深汕城投等各有所获。

4、北京：　近日，北京市和海淀区房地产经纪协会发出了行业内部自律倡议，号召中介机构共同抵制通过抬高房屋售价来争夺房源的恶意竞争行为。同时，海淀房协结合近一年成交价格情况，对部分价格涨幅大、成交量大的热点小区，向中介机构发布了二手房交易指导参考价，供中介机构参考。同时，一则关于北京海淀二手房官方挂牌指导价的名单在网上热传。名单显示，针对海淀区29个重点小区(涨幅大，成交量大的热门小区)，分小户型(60平米以下)、中户型(60-90平米)和大户型(90平米以上)设定挂牌指导价；挂牌指导价执行开始时间是10月8日，执行周期暂定半年。深圳、广州等城市在实行二手房参考价格机制后，楼市出现明显降温。截至目前，北京是4个一线城市中唯一一个未对二手房参考价格进行“官宣”且未公布价格表的城市。

楼市政策面：

1、业内人士分析认为，央行释放了房市维稳信号，对于提振房地产市场信心有着重要意义。同时，市场上关于房地产行业信贷政策将转向、新一轮松绑即将到来的声音也开始出现。针对这一情况，张大伟指出，房地产信贷额度吃紧是最近房地产急剧下降的主要原因，之前市场误解保障住房消费者合法权益就是放水信贷放松调控。“现在看并没有政策变化，继续明确房地产调控的‘房住不炒’原则，按照本次会议内容，房地产市场的信贷荒还会持续，四季度楼市冷是趋势。”

楼市观点：

1、央行对房地产市场提出“两个维护” 透露出什么信号？近期，国内房地产行业受关注程度较高。一方面，多数城市市场活跃度明显回落，市场调整压力增加；另一方面，受监管政策影响，房企回款节奏受到较大影响，部分房企经营压力增加。本次央行货币政策例会首提房地产，释放维稳信号，响应了中央对下半年“稳中求进”的工作基调，坚持房地产市场稳字当头，维护房地产市场的健康发展和住房消费者的合法权益，对当前稳定市场预期、提振市场信心将发挥重要作用。

2、天风证券货币政策调控基调不变，首次提及房地产“两维护：从历年季度例会内容来看，本次季度例会透露信息表明，货币政策调控基调维持不变，整体具备一定的延续性。例会中提到全球疫情仍在持续演变，外部环境更趋严峻复杂，国内经济恢复仍然不稳固、不均衡。那么，在目前的经济形势下，从防范外部冲击的角度考虑，防范内部风险也显得尤其重要，各行各业稳固和均衡的发展将会是抵抗外部冲击的经济基础。同时例会首次提及：“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”，结合近期发生的一些房企风险事件，或表明央行对市场下行及行业的风险事件有所关注，房地产稳定健康发展仍旧是维护重点，且从维护住房消费者的合法权益角度，保民生，保交房或将成为下一阶段工作重点。同时考虑到近期央行座谈会上也表示，不向房地产市场发出错误信号，防止政策调整误伤合理的市场需求。我们预计Q4地产销售端/融资端或出现边际放松，主要体现在按揭额度的正常需求下的边际放松，对房企的销售回款将形成一定支撑。随着杭州等多地出现土地拍卖流拍，地方政府压力将逐渐显现，结合宏观经济压力、信用风险事件以及房价暂无上涨动力等，地方政府在限价限贷、网签进度、按揭额度、购房资格和首付款审核等多方面都有边际放松的空间。

土地市场：

1、常州：9月29日，常州市区三批次集中供地挂牌，共推出8宗涉宅地块，其中，钟楼区3宗、天宁区1宗、新北区3宗、武进区1宗。总出让面积56.3万方，总建筑面积108.42万方，总起价117.53亿元。

房企：

1、恒大：继8月17日公告将盛京银行股权转手回血10亿，9月29日，中国恒大集团公告以近百亿价格将所持的盛京银行约17.53亿股权转让沈阳国资。若以当初6元/股认购价格计算，如今5.7元/股出售约17.53亿的股份，该笔交易亏约5.26亿元。