9月29日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、近日央行三季度例会罕见提及房地产，明确“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”，并在货币政策方面提出“加强与财政、产业、监管政策之间的协调，统筹金融支持实体经济与防风险”，引发广泛关注。解读：平稳是健康的表现，而不是大涨或者大跌。

靖江新楼盘：

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楼市动态：

1、数据显示，本周30大中城市新房成交面积为225万平方米，环比-24%，同比2020年第38周-50%。二手房方面，本周18大中城市二手房成交量为75万平方米，环比-28%，同比-61%，年内累计同比-0.74%。降幅有明显的加速趋势，相较而言，9月1日-23日30城新房累计成交面积897万平方米，同比增速为﹣31%，而二手房成交面积为191万平方米，同比增幅为﹣46%。据粗略测算，本周新房成交面积降速比9月扩大了20个百分点，二手房则扩大了15个百分点，更重要的是，无论是新房还是二手房降速均超过了50%，幅度之大非常罕见。

2、信贷收紧、楼市严控、融资困难，已经给房企带来许多痛苦，而最近几个月，建筑成本暴涨，更让部分房企的情况雪上加霜。“现在的建筑成本已经达到2008年以来的最高点。”一名华东房企人士表示。疫情后，大量避险资金进入大宗商品，造成了材料市场价格上涨，铁矿石、煤炭、螺纹钢、水泥陆续涨价。部分感知敏锐的房企，在今年5月份就明显感觉到建安成本上涨趋势。而8月中旬以后的能耗双控、拉闸限电，更是带起一波水泥、钢材的涨价潮。对于急着完成销售指标的房企来说，年底降价势在必行，但由于成本愈发高企，亏本卖房只会让公司陷入恶性循环，实在是进退两难。

3、房企：近期，房地产市场频频上演违约事件，个别房企的资金危机更是带动了资本市场“看跌”整个行业的连锁反应。在各种负面影响下，房企在资本市场信用度下降，融资规模明显缩减。数据显示，2021年前8月，房企境内外债券融资规模同比下降超过20%。其中，境外债券融资规模“缩水”更加严重，降幅达到37%。同时，房企融资成本大幅增加，发行期限缩短，境外债券平均融资成本飙升至8.09%，个别房企信托融资成本甚至达到24%。

4、上海：9月27日，上海市房屋管理局制定了《上海市住宅物业管理区域机动车停放管理规定》，明确规定建设单位尚未出售的停车位，应当出租给业主、使用人停放车辆，不得以只售不租为由拒绝出租；将自2021年10月1日起施行，有效期至2026年6月30日。

5、东莞：9月27日，东莞市住房和城乡建设局发布《进一步加强房地产经纪行业管理的通知》（简称“《通知》”），从二手房成交参考价、房源信息发布、打击违法违规行为等多个方面提出举措，进一步规范房地产经纪行业。《通知》提出，加大房价信息公开力度，进一步完善一、二手房价监测和统计机制，利用地理空间信息以及一、二手住宅楼盘网签交易数据，建立线上“东莞房价地图”，公布全市一手楼盘的网签交易价格和二手楼盘的成交参考价格，引导市场理性交易。

6、9月28日，深圳第二轮集中供地收官。此前一天，广州第二轮土拍刚刚落下帷幕。至此，一线城市中广州、深圳第二轮集中供地均结束，全国已有十多个重点城市完成第二轮土地集中出让，市场降温明显。业内人士表示，针对首轮土拍出现的问题，广深两地大幅调整优化第二轮土拍规则。在限“马甲”拿地、限最高地价、限溢价15%以下、限房价等诸多规则限制下，房企拿地异常谨慎。中指研究院报告指出，市场调整压力增加，叠加房地产金融审慎管理等因素，房企资金端持续承压，部分房企补货意愿有所减弱，市场观望情绪上升，拿地回归理性。

7、当地时间9月28日，美国标普/凯斯席勒房价指数对20个城市房价的分析显示，美国7月房价指数较去年同期上涨19.9%，创下2000年以来的最大涨幅，19个城市的房价创历史新高。其中，菲尼克斯、圣地亚哥和西雅图的房价涨幅最大，菲尼克斯房价涨幅达32.5%，已连续26个月位居全美首位。 

楼市政策面：

1、9月27日，中国人民银行发布消息称，中国人民银行货币政策委员会2021年第三季度（总第94次）例会于9月24日在北京召开。会议强调，坚持稳中求进工作总基调，稳字当头，深化供给侧结构性改革，加快构建新发展格局，坚持扩大内需战略，扎实做好“六稳”工作，全面落实“六保”任务，灵活精准实施货币政策，加强与财政、产业、监管政策之间的协调，统筹金融支持实体经济与防风险，保持经济运行在合理区间，推动经济高质量发展。同时，会议指出要“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”。

楼市观点：

1、中指研究院认为，近期，国内房地产行业受关注程度较高。一方面，多数城市市场活跃度明显回落，市场调整压力增加；另一方面，受监管政策影响，房企回款节奏受到较大影响，部分房企经营压力增加。本次央行货币政策例会首提房地产，释放维稳信号，响应了中央对下半年“稳中求进”的工作基调，坚持房地产市场稳字当头，维护房地产市场的健康发展和住房消费者的合法权益，对当前稳定市场预期、提振市场信心将发挥重要作用。

土地市场：

1、深圳：9月28日，深圳第二轮集中供地重启后正式出让，共有22宗地块，包括光明区5宗、宝安区4宗、南山区2宗、龙华区4宗、龙岗区5宗、坪山区1宗、深汕合作区1宗，总出让面积81.38万平方米，总建筑面积279.92万平方米，总起价422亿元。除宝安区1宗地块因无人竞价而流拍以外，其余21宗地块成功出让。其中，有17宗达到上限价（1宗需待明日摇号），4宗底价成交，总收金452.97亿元。

房企：

1、融创：9月28日，融创中国控股有限公司官微发布声明，称从未向政府提交“求助”报告。融创中国声明称，关于近日在网上流传的融创绍兴公司相关内容，整个事件的起因是绍兴公司负责人获悉9月24日上午绍兴市相关领导将督查黄酒小镇项目安全生产工作，想借机就解决本公司在绍兴项目已售房源的网签问题寻求支持，初步整理了相关文字内容，作为向政府口头汇报的腹稿，但在9月24日上午9时因操作失误发至了绍兴本地的一个房产交流群，造成了信息的外泄。融创中国表示，从未有过、也没有任何需求和意愿向政府提交类似报告。融创集团在全国范围内的项目建设运营正常、销售良好，1-8月实现合同销售额4151亿元，同比增长33%，集团整体经营健康。