9月27日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、9个城市发布限跌令，这并不会是终点。可以预见，如果楼市政策面继续保持收紧的态势，更多的城市将会发布限跌令。靖江房价目前相对平稳，短期内出台的可能性较小。

靖江新楼盘：

1、滨江新城区域，靖樾东方项目正式启动。相关咨询电话/WX:186 526 11126

2、龙馨园天著系类，建面约189-208平精工叠墅即将面世，改善型购房者之选……电话/WX:186 526 11126

3、靖江骏园开盘倒计时！建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:186 526 11126

楼市动态：

1、今年中秋，多城房地产成交量同比大幅下滑。机构数据显示，2021年中秋假期期间，重点监测的10城新房成交量较去年中秋假期下降82.1%。有专家表示，“金九银十”市场难言乐观。10城（佛山、武汉、济南、北京、深圳、青岛、温州、成都、南京、大连）数据显示，2021年中秋假期期间，重点10城新房成交2336套，较去年中秋假期下降82.1%，较2019年中秋假期下跌40.1%，较2018年中秋假期下跌36.9%。从单日成交情况来看，2021年中秋假期重点10城新房日均成交820套，较端午假期日均成交量下跌46.9个百分点。诸葛找房数据研究中心认为，主要是由于中秋假期前后出现疫情反复现象，楼市热度有所下降。不过也有表现较好的城市，例如，大连中秋假期单日成交套数较端午假期上涨100%，成都也呈现上涨态势，涨幅为26.7%。

2、住建部副部长黄艳日前表示，我国将推进中央层面城市更新政策文件起草出台，研究制定城市更新相关法规条例，加强城市更新的顶层设计。市更新的重点任务包括：建立完善城市体检评估体系，指导系统治理“城市病”；实施城市生态修复和功能完善工程，提升人居环境质量；强化历史文化保护，塑造城市风貌；加快建设安全健康、设施完善、管理有序的完整居住社区，加强城镇老旧小区改造等。城市社区营造是下阶段城市治理最重要的发力点，要加快补齐既有居住社区设施短板，同步配套新建居住社区各类设施，明显改善城市居住社区环境，不断健全共建共治共享机制，显著提升完整居住社区覆盖率。

3、杭州：26日，从杭州市房企相关人士处了解到，此前唯一进入报名阶段的富阳富春湾新城地块，报名企业未收到报名确认书，意味着该地块将不会进入竞价环节。至此，杭州市第二批供地中的10幅竞品质地块全部流拍。

4、深圳：新一轮调控政策出台后，深圳楼市一度惨淡。昨天，新房市场意外火爆起来，久违的“日光盘”和“千人抢房”再现。发生了什么？9月24日，深圳4个新盘齐开，共推1907套住宅，当天几乎全部售罄。这批房源引来4300多批购房者认筹，上演“千人抢房大戏”。业内人士分析称，4盘“日光”在目前的情况下比较特殊，可能因当天开售新盘总价门槛不太高，吸引了一波购买力。4个新盘中，有2个总价为400万元+。其中，光明区星河天地共1955批客户成功入围，入围最低积分为48.8分；该盘推出937套住宅，建面约90-130平方米，均价约5.19万元/平方米，总价约434万元/套起。

5、上海：上海自公布二手房核验价与“三价就低”的新政之后，二手房成交速冻，成交价格下跌路径逐渐清晰。不少热门板块楼盘挂牌价格已出现明显下跌，比如上海知名学区房板块-梅园五街坊。“年初刚买的学区房，现在单价跌了4万元。”9月26日，刘梅(化名)在梅园五街坊附近街道某中介门口，一边看房源展示价格，一边与中介人员交流。对方告诉她：这只是挂牌价格，而且很多房源外网看不到，真实成交价有可能比这个价格高也有可能比这个价格低，“现在差不多到底了，价格可以谈”。上海二手房挤泡沫，集中于市中心学区房、浦东新区陆家嘴板块。浦东陆家嘴的“老破小”学区房梅园小区，最高挂牌价达到了21万元/平方米，最近挂牌价大部分变成12万元、13万元/平方米左右，单价直降8万。以一套100平方米的房子测算，总价主动降了800万。也有消费者反映，实际上买不到与挂牌价同样价格的房子，成交价格高于挂牌价。中介人士坦承，房子成交价格与以往的网签价格相比，下跌不明显，挂牌价格下跌5%-10%，实际成交价格跌幅也在5%-10%，市场还有下探空间。

6、国务院发布关于废止部分行政法规的决定。决定指出，为了适应我国人口与经济社会发展的新形势，优化生育政策，促进人口长期均衡发展，根据2021年8月20日第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十次会议通过的关于修改人口与计划生育法的决定，国务院决定废止以下行政法规：一、计划生育技术服务管理条例；二、社会抚养费征收管理办法；三、流动人口计划生育工作条例。

楼市政策面：

1、沈阳：为落实“房住不炒”定位、进一步规范商品房销售市场秩序，近日，沈阳市房产局、沈阳市互联网信息办公室、沈阳市市场监督管理局联合发布了《关于规范房地产销售宣传的通知》，明确房产中介不得以学区房名义挂牌二手房，房地产销售广告不得明示或者暗示购买者可以签约入读、划片入读特定中小学。

2、张家口：近日，环京城市张家口市发布通知，要求新取得预售许可证的项目不得低于备案价格85%进行销售。这条规定被外界称为“限跌令”。中新经纬注意到，由于距离北京较近，加之冬奥会预期的刺激，张家口的房价此前曾大幅上涨，但随着北京及环京区域的楼市调控政策相继落地，房价开始由涨转跌。

楼市观点：

1、谢逸枫分析，出台“限跌令”的城市普遍面临着房价疲软、库存较高的情况，这也是很多三四线城市面临的共同难题，在未来一段时间内，出台“限跌令”的城市或许仍会增加。但这并不代表着整体市场会很差，那些人口有流入、产业有支撑的城市群、都市圈，未来仍有潜力，房地产市场有增长空间。

土地市场：

1、南京： 9月26日，南京正式开启第二批次土地集中出让，共出让42宗地块，总起价493.75亿元。本次南京土拍仅持续不到一日时间，截至下午收官，共有41宗地块成功出让，其中25宗地块底价成交，11宗地块触顶待明日摇号，1宗地块流拍，总收金508.15亿元。

2、广州：9月26日，广州进行第二批集中供地出让，共48宗地，总出让面积270.76万平方米，总建面878.74万平方米，总起价1124亿元，计划于9月26、27日分6个时间段出让。首日成交16宗地块，收金482.09亿元，8宗地块流拍。

房企：

1、9月26日，昔日的百强房企光耀集团发布公告，正式宣布破产。

2、恒大汽车：9月26日，中国恒大新能源汽车集团有限公司公告宣布，经慎重考虑后，公司与海通证券股份有限公司双方同意终止上市辅导协议，并将会向中国证券监督管理委员会深圳监管局报告。因此，建议发行人民币股份将不再继续进行。