9月24日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、当前，靖江二手房市场的热度已经高于新房市场，原因在于新房供应量较低、选择空间较小。但考虑到部分城市出台二手房调控政策之后，市场大幅降温。未来，如果靖江二手房政策出现调整，不排除也存在降温的可能性。

2、靖江新房成交数据：昨日（9月23日）靖江住宅成交5套，成交均价4433.4元/m²。

靖江新楼盘：

1、滨江新城区域，靖樾东方项目正式启动。相关咨询电话/WX:186 526 11126

2、龙馨园天著系类，建面约189-208平精工叠墅即将面世，改善型购房者之选……电话/WX:186 526 11126

3、靖江骏园开盘倒计时！建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:186 526 11126

楼市动态：

1、截至9月22日，全国22城第二批次地块出让进程已经过半，厦门、福州、苏州等10个城市率先完成出让。观察可以发现，相较于首轮集中供地，溢价率下降、流拍率上升成为本轮土拍的显著特征。研究机构认为，在政策调控和房地产金融审慎管理走向常态化的情况下，房企拿地意愿受限，预计后续竞拍的城市土地市场也将降温。二批次流拍和撤牌地块较多的城市，或进一步优化土拍规则。

2、9月22日，根据中指研究院公布的数据，今年“中秋”期间（9月19日-21日），部分重点监测城市商品住宅成交面积较去年同期下降69%，与去年“中秋”假期低基数相比，亦下降39%。陈文静指出，主要原因在于房地产监管环境依旧较严，多地调控政策逐渐显效，导致购房者置业意愿快速下滑，市场观望情绪浓厚，商品住宅成交规模有所下降。具体来看，一线城市成交规模同比降幅最小，三四线代表城市降幅最大。

3、广州：继北京、上海宣布实行教室轮岗之后，广州也加入了教育均衡的阵营。公办义务教育学校在同一所学校连续任教满 9 年以上的教师和在同一所学校任职满 2 届以上的校级干部，原则上要在本区域内交流轮岗。教师交流轮岗周期为 3 年，原则上不做调整，校长满两届原则交流到其他学校任职，交流轮岗教师由交流学校负责基本工资及绩效工资的发放。

4、成都：近日，成都市规资局网站公布了成都市中心城区土地定级与基准地价更新成果。成都高新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区，以及龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区四环路（绕城高速）内（包括四环路外环城生态带）的区域，统一执行成都市中心城区的土地级别与基准地价，自2021年9月20日起执行。对比2017年公布的基准地价，Ⅰ级住宅用地基准地价小幅上涨，由1620万元/亩上涨到了1650万元/亩；Ⅰ级商服用地则有小幅下降，由2680万元/亩下降到了2590万元/亩。

5、上海：沪上一对夫妻，为买学区房办了“假离婚”，并签订《离婚协议》，约定了财产分割等条款。没想到买好房后，妻子却不肯复婚了。丈夫一纸诉状将妻子告上法院，要求认定《离婚协议》中关于财产分割的约定无效，而妻子坚称《离婚协议》是双方协商一致的结果，应当履行。近日，上海市第一中级人民法院(以下简称上海一中院)就审理了这起案件，二审判决驳回妻子上诉，维持原判，即《离婚协议》中关于财产分割的约定无效。

6、北京：9月23日，高力国际披露的数据显示，受益于前三季度旺盛的市场需求，北京甲级写字楼空置率进一步降至16.7%，环比下降1.4个百分点。市场租金维持在341.1元每月每平米，环比微涨0.1%，这也是租金在连续9个季度下跌后首次实现企稳。

楼市政策面：

1、国新办举办“住有所居”发布会，多地完善土拍规则。8月涉房类政策共54项，环比升38.5%，政策数量创近一年新高；其中偏紧类32项，偏松类5项。国新办举办“住有所居”发布会，聚焦住房保障体系，全面推进老旧小区改造，稳妥有序推进城市更新。深圳、福州等集中供地城市，设定最高土地溢价率不超过15%，涉及引入禁“马甲”、“竞品质”、提高保证金比例、限制单一房企参拍土地数量等措施。22城以外的惠州、东莞等三四线城市亦加入土拍规则升级行列，后续不排除热点三四线城市跟进调整土拍规则。

2、惠州：9月22日，国家税务总局惠州市税务局发布《关于调整惠州市个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率的公告（征求意见稿）》（以下简称《公告》），自11月1日起执行。《公告》称，个人（不包括个体工商户）转让二手住宅的个人所得税核定征收率调整为1%，个人（不包括个体工商户）转让二手非住宅的个人所得税核定征收率调整为1.5%。对拍卖等特殊情形转让的，按相关税收政策规定执行。同时，个人（包括个体工商户）转让二手非住宅的土地增值税核定征收率调整为5%。

楼市观点：

1、对于“金九”开局遇冷，分析师张大伟分析认为，主要原因在于楼市调控持续影响市场，现在大部分热点城市楼市已经全面限价化，房地产市场从某种程度上来讲已不再有淡旺季之分。

2、中指研究院分析认为，随着政策调控逐步常态化，房地产金融监管持续从严，叠加部分重点城市土地市场热度回落，预计短期内市场仍将延续降温态势。其中一线及热点二线城市短期市场情绪或有回落，但在供应改善下新房成交规模仍有一定规模；三四线城市受政策收紧或需求集中释放后，市场或将进入调整通道。

土地市场：

1、第二批集中供地土地溢价率下降，流拍率上升。截至9月17日，11个城市已经完成第二批土地集中出让，平均溢价率较首批集中供地大幅降低，近两周进行出让的城市（青岛、济南、天津、成都、苏州、沈阳）的平均溢价率仅为0.92%。低价成交比例增加，中止成交和流拍的比例上升，沈阳、天津、成都的中止及流拍比例分别为58.7%、34.43%、30.67%。由于市场销售下行和融资趋紧，房企拿地意愿不高，但由于溢价率得到有效控制，第二、三批土拍是具有融资优势房企的较好拿地窗口。

2、常熟：9月23日，苏州常熟市挂牌1宗宅地，将于10月22日出让。地块位于莫城街道和莫路以东、规划四路以北，出让面积35296㎡，容积率1.8，建筑面积63532.8㎡。地块起价33380万元，起始楼面价5254元/㎡，市场指导楼面价5395元/㎡，上限价格37702万元，上限楼面价5934元/㎡，一次性报价区间楼面价5934-6042元/㎡。地块要求，竞得人须在宗地内定位建设部分安置房，定向供应莫城街道办事处动迁安置房源。安置房屋总建筑面积不少于该地块内住宅部分地上总计容面积的20%，户型面积设置须为260的整数倍。定向供应毛坯房屋结算单价为9600元/平方米，须供应不少于1个/套的规划核定机动车位，结算价款为20000元/个。

3、南京：9月23日，南京市规划和自然资源局发布公告称，南京市国有建设用地使用权公开出让公告（2021年宁出第07号）中的11幅地块，因故终止出让。上述地块具体交易时间另行发布公告。11幅地块分别位于栖霞区、江宁区、六合区、浦口区、高淳区。

房企：

1、9月22日，安庆市土地收储中心（安徽省辖地级市）发布公告称，因安庆粤通置业有限公司欠缴土地出让金，安庆市人民政府已依法解除恒大中央公园项目地块国有建设用地使用权出让合同。

2、9月23日，“2021中国房地产企业品牌价值测评成果发布会”在成都举行。会上发布的《2021中国房地产企业品牌价值测评研究报告》显示，中海位列榜首，品牌价值为751亿元，万科、碧桂园分别以669亿元和573亿元品牌价值位列第二、第三位。保利发展、华润置地、龙湖、融创、招商蛇口、世茂和金地分列四到十位。