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9月23日靖江楼市新闻头条

发布时间:2021-09-23 00:20 来源:靖江房产网
靖江楼市

1、9月LPR报价连续17月持平,靖江房贷利率也将保持稳定。9月22日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2021年9月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%;5年期以上LPR为4.65%,均连续17个月不变。

2、靖江新房成交数据:昨日(9月22日)靖江住宅成交0套,成交均价0元/m2

靖江新楼盘:

1、滨江新城地王项目楼盘名称发布:靖樾东方。相关咨询电话/WX:186 526 11126

2、龙馨园天著系类,建面约189-208平精工叠墅即将面世,改善型购房者之选……电话/WX:186 526 11126

3、靖江骏园开盘倒计时!建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所,满足全年龄健康生活,外揽约500浓荫水岸,自成天然空气净化器,智能新生活,人脸识别门禁,智能安防,打造现代科技新社区。……电话/WX:186 526 11126

楼市动态:

1、今年“中秋”期间(9月19日-21日),部分重点监测城市商品住宅成交面积较去年同期下降69%,与去年“中秋”假期低基数相比,亦下降39%。具体来看,一线城市成交规模同比降幅最小,三四线代表城市降幅最大。“中秋”期间,上海、北京、深圳新建商品住宅累计成交12.46万平方米,较去年同期下降65%,与去年“中秋”假期相比增长30%。其中,北京商品住宅成交面积3.01万平方米,同比下降64%,与去年“中秋”相比增长98%;上海商品住宅成交面积6.92万平方米,同比下降69%,较去年“中秋”假期增长12%;深圳商品住宅成交面积2.53万平方米,同比下降49%,较去年“中秋”假期增长37%。

2、二线代表城市“中秋”期间商品住宅累计成交21.8万平方米,同比下降70%,较去年“中秋”假期亦下降近五成。举例而言,今年“中秋”期间,南京商品住宅成交面积1.34万平方米,同比降72%,较去年“中秋”下降80%;武汉商品住宅成交面积6.61万平方米,同比降66%,较去年“中秋”降45%;苏州商品住宅成交面积1.38万平方米,同比降75%,较去年“中秋”降48%。三四线代表城市“中秋”期间商品住宅累计成交5.1万平方米,同比下降73%,较去年“中秋”假期下降近六成。其中,东莞在今年“中秋”期间商品住宅成交面积2.5万平方米,同比降59%,较去年“中秋”降29%;温州商品住宅成交面积2.18万平方米,同比降77%,与去年“中秋”相比降63%。

3、近日,住房和城乡建设部公布截止2021年8月末全国城镇老旧小区改造进展情况。据了解,2021年《政府工作报告》提出,新开工改造城镇老旧小区5.3万个。数据显示,2021年1-8月份,全国新开工改造城镇老旧小区4.73万个,占年度目标任务的87.7%。较7月末增加了9.5个百分点。其中,开工进展较快的地区:上海(110.0%)、安徽(106.4%)、山东(103.8%)、河南(102.0%)、河北(100.0%)、江苏(100.0%);开工进展较慢的地区:湖南(62.5%)、山西(59.4%)、西藏(25.0%)。

4、深圳:最新消息显示,深圳招商领玺2期(嵘玺家园)备案255套住宅,均价约10.25万/㎡(毛坯),单价约为8.5-12.3万之间,户型建面为120-190㎡;并于今天起登记资料。这是深圳前海今年首个住宅新盘,与其一期住宅相比,本次备案均价降了约5500元/㎡;这次推出的招商领玺二期距离一期仅一路之隔,一期更靠近5号线铁路公园站,二期则稍远一点于妈湾站。其首批住宅于2019年11月开盘,预售均价约10.8万/㎡,且还是装修后的价格,共计456套,吸引1306批购房者参与,当天售罄。去年前海有龙光、天健、万科三盘入市,价格趋同,今年目前仅有领玺二期一个新盘入市。

5、北京:北京房贷放款要等4个月以上?业内:四季度楼市或迎一轮降价。目前在北京,若要用“公积金贷+商业贷”做组合贷款的话,批贷需要1个月,放贷需要3-4个月。如果使用纯商业贷款,则会比组合贷快一些,但仍然不能保证具体时效。市场观望的情绪仍在继续酝酿。张大伟表示,最近信贷收紧对于市场的影响在明显加强,二手房市场贷款放款周期严重拉长,已经制约了市场的成交,“从热点城市二手房数据看,成交量的低迷才是开始,四季度叠加信贷的周期性收紧,2021年四季度很可能出现一轮明显的降价。”

6、国际货币基金组织(IMF)对媒体表示,正在密切关注中国恒大集团的相关发展,相信中国政府有办法防止事态演变成一场系统性危机。而经济合作暨发展组织(OECD)首席经济学家Laurence Boone也表示,中国有能力控制恒大的债务危机,更广泛的影响应该有限。

楼市政策面:

1、重庆:日前,重庆市住房和城乡建设委员会发布《关于房地产开发项目预售资金的监管的通知》(以下简称“《通知》”),对2018年发布的《重庆市商品房预售资金首付款使用监管实施细则》进行了一些调整,整体来看,重庆市对房企预售资金监管明显趋严。《通知》主要从两个方面进行了调整,一是取消了此前预售资金首付款监管比例的核减规定,现全部按照之前的最高标准“纳入监管的首付款按照预售总额的35%确定”;二是增加了房企提前使用预售监管资金最高限额的规定。

楼市观点:

1、8月房地产数据继续全线下滑,既有近期商品房销售景气度走弱、今年房地产融资大幅收缩的影响,也叠加了近三年行业去杠杆政策的累积效应。当前房地产投资的下行压力已然加剧,而且这一过程可能才刚开始。风险提示:房地产政策定力超预期;房地产业风险暴露程度超预期;房地产下行压力超预期。

2、近期恒大等一批地产公司遭遇危机的影响早已超出事件本身。在后疫情时代经济稳步复苏之际,必须高度重视这次地产行业的局部危机,同时把握好风险处置力度,借助此前处置若干起大型民企暴雷风险的经验,以市场化、法治化为原则,通过分类施策、精准拆弹,切实化解房地产行业的局部风险,引导行业稳定健康可持续发展,确保中国经济持续健康向好势头不被扰动。

土地市场:

1、海安:海安市挂牌2宗“双限”宅地,总出让面积12.62万平方米,总建筑面积27.76万平方米,总起价15.8亿,将于10月18日出让,达上限后摇号。其中,学府路西延段北侧、景鸿路西侧(2021027001)地块出让面积6.39万平方米,容积率2.2,建筑面积14.06万平方米,地块起价8.31亿元,起始楼面价5909元/平方米,上限价格9.84亿元,上限楼面价7000元/平方米。

2、如东:如东县挂牌2宗“双限”涉宅地,总出让面积11.04万平方米,总建筑面积25.16万平方米,总起价14.6亿。其中,如东县城东环路东侧、闽江路北侧(2115-02)地块出让面积8万平方米,容积率2.39,建筑面积19.09万平方米,商业占比5%-10%。地块起价10.71亿元,起始楼面价5610元/平方米,上限价格12.62亿元,上限楼面价6612元/平方米。该地块要求开发建设时须具备暂定三级资质。

房企:

1、恒大:9月22日,恒大地产集团有限公司发布2020年面向专业投资者公开发行公司债券(第一期)2021年付息公告,将于2021年9月23日支付“20恒大04”债券于2020年9月23日至2021年9月22日期间的利息。据了解,本期债券发行总额为40亿元,为5年期固定利率债券,附第3年末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权。计息期限自2020年9月23日起至2025年9月22日止。本期债券在本计息期内票面利率为5.80%。
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