9月17日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、房贷紧张已成为楼市降温的一个重要推动力量。目前多个城市银行房贷额度紧张、放贷迟缓，审批和放款周期已经明显拉长，首套房贷利率及二套房贷利率也被上调。近期有市场消息称，“下半年货币政策将向宽信用转向，推动银行加码信贷投放”。不过，截至目前，多地银行尚未加大贷款投放额度。靖江房贷业务同样存在收紧的问题，放款周期延长以及房贷业务办理门槛提高对靖江楼市的影响力将会越来越大。

2、靖江新房成交数据：昨日（9月16日）靖江住宅成交3套，成交均价13681.7元/m²。

靖江新楼盘：

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楼市动态：

1、纵观8月各线城市房价变动情况，不论新房或二手房、环比或同比，都出现了涨幅回落或继续下降的情况。这是在多项严格调控政策的叠加作用之下，“稳房价”继续收获实效的表现。8月70个大中城市新房、二手房环比涨幅（0.2%、0%）均收窄0.1个百分点，同比涨幅（3.7%、2.9%）均较上月收窄0.4个百分点。不过，楼市调控也面临一些新变化，部分“止涨”区域需要通过“双向调控”稳住房价下行压力。8月二线城市二手房价环比转为持平，三线城市新房售价环比持平、二手房价连续第2个月环比下降0.1%。部分地区房价走势明显切换，需要调控政策相应适度切换，以警惕和平抑房地产市场过快下行风险。近期沈阳、昆明已出手控制楼盘定价跳水行为，长春出台新政促销售、去库存、助力房企纾解资金压力。

2、房贷：有业内人士预计，随着楼市调控效果的进一步显现，尤其是部分热点城市二手房成交量的下滑，房贷量可能会有所放松。张波认为，预计“房贷荒”趋势还将持续，但随着一二手房成交量不断下滑，四季度申请的难度或会有所降低。

3、土地市场：叶落知秋，土地市场先感受到了秋天的凉意。9月15日，首批集中供地战火最激烈的杭州，却在第二次集中供地中遭遇了流拍，西部热点城市成都的第二批集中供地首日也反响平平。当天，杭州第二批集中供地10宗竞品质地块报名截止，有9宗地块报名未达标，相当于提前宣告流拍，这一结果令市场感到意外，在首轮供地中，面临高地价挤压下只有“1%的利润空间”，房企尚且你争我夺，而仅仅过去4个月，杭州土地市场的风向就发生了转变。无独有偶，成都第二批集中供地首日土拍中，共成交19宗地块，有1宗地块流拍，平均溢价率只有2.1%，15宗地为底价成交，这一结果也和首次供地大相径庭。截至目前，已经开展第二轮供地的城市诸如沈阳、合肥、青岛、福州等城市的土拍市场“平淡无奇”，且不少地块均为底价成交，并未出现首轮集中供地时的“厮杀”场景。

4、昆明：9月至今，昆明有55起退房，其中有38起退房是因购房者遭银行拒贷、退件产生，平均每天有超2起购房遭银行拒贷。拒贷原因涉及诸多方面：共有人提交贷款材料过程中，口述的婚姻状况与户口本实际不符，不符合贷款条件，被拒贷。买受人资质较差，银行要求客户提高首付比例至30%，客户资金不足，无法增加首付款，被拒贷。借款人和共同借款人是未婚男女朋友关系，根据银行相关规定，双方以恋爱关系申请一手住房贷款的，不动产权证书需登记男女双方姓名。但现商品房买卖合同登记备案表只有借款人一方姓名，不符合银行贷款条件，被拒贷。买受人名下存在小额贷款逾期记录，被拒贷。客户存在小额贷款笔数过多等综合因素，造成征信评分过低，被拒贷。

楼市政策面：

1、珠海：二手住宅个人所得税核定征收率下调至1%。公告指出，个人转让二手住宅的个人所得税核定征收率调整为1%，个人转让二手非住宅的个人所得税核定征收率调整为1.5%。对拍卖等特殊情形转让的，按相关税收政策规定执行。值得注意的是，目前珠海个人转让二手住宅的个人所得税核定征收率为2%，此次调整为1%。

楼市观点：

1、樊纲：楼市调控是为了软着陆化解房地产风险。樊纲强调，我们有多年软着陆的经验，过去一直进行一些调控，其实就是为了使问题不发生太大，最后化解这些风险的过程是一种软着陆，而不是硬着陆。也就是对其它行业的振动不会产生太大，不会产生过度的调整。樊纲继而表示，调整的时候，它往往会产生过度调整，调整就是让波动在可控的范围内，这是宏观需要考虑的问题。当然这个不是对企业家说的，但是也包含对企业家问题的一种表达，风险是存在的，我们要化解风险，必须采取措施，但是如何使措施不产生过度的对其它经济部分的冲击，是我们需要考虑的问题。

2、陈启宗：房企赚大钱的机会已经过去了。他表示，房企要理性地认识到这个模式不会持续，知道有一天这个游戏会结束，这样在心理上和管理上才能有充分的预备。“中国住房房地产的黄金时期早就已经过去了，要是你是参与者，你就往往不愿意面对现实，所以你的反应就会晚。”

土地市场：

1、苏州集中供地：苏州第二批集中供地首日结束，除一宗地块溢价少许之外，其余5宗地块均底价成交，总成交价176.01亿元。9月16日，苏州启动第二批次土地集中出让，包括相城区4地、苏州工业园区3地、吴江区3地、高新区2地、苏相合作区2地及吴中区1地，15宗涉宅地块总起价279.8亿，将分为3日出让。

房企：

1、恒大：据相关媒体今日披露，9月10日，中国恒大股东陈凯韵以8750万港元出售恒大2440万股股份。陈凯韵昵称甘比，为华人置业前主席刘銮雄的妻子兼该公司大股东，目前任华人置业行政总裁及授权代表。此前，根据港交所数据披露，恒大股东之一的华人置业创办人刘銮雄与陈凯韵夫妇，于恒大8月31日公布业绩前，按每股平均4.4774元，出售恒大631.2万股股份，套现2826.1万元。出售股份后，刘銮雄夫妇持股量由9.01%下降至8.96%。

2、恒大：9月16日，标普全球评级宣布，因流动性耗尽，恒大集团、恒大地产和天基控股评级下调至“CC”，展望负面。标普下调恒大集团评级，缘于恒大流动性似已耗尽。因此，标普认为无力偿付风险极高，最终可能导致债务重组——意味着几乎肯定会出现违约情景。恒大集团流动性不足的局面正大幅恶化。鉴于恒大不稳定的财务状况，标普认为金融机构越来越不愿意对其到期贷款进行滚动或授予新项目贷款。