9月18日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、目前，靖江二手房市场较暖，这与一线城市二手房市场表现不同，原因在于：一方面由于一线城市针对二手房出台的调控政策发挥了效力，限制了二手房交易。而靖江二手房市场暂时任何调控政策出台；另一方面，由于靖江新房供应量较低、选择空间小，很多购房者转向到二手房市场。从交易量来看，靖江二手房交易量已经数倍于新房成交量。

2、靖江新房成交数据：昨日（9月17日）靖江住宅成交0套，成交均价0元/m²。

靖江新楼盘：

1、滨江新城地王项目楼盘名称发布：靖樾东方。相关咨询电话/WX:186 526 11126

2、龙馨园天著系类，建面约189-208平精工叠墅即将面世，改善型购房者之选……电话/WX:186 526 11126

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楼市动态：

1、靖江周边多个城市上调房贷利率，如：从7月24日起，上海首套房贷利率即从4.65%调整至5%，二套房贷利率从5.25%上调至5.7%；苏州的首套首贷利率升至5.9%-6.0%，二套房(贷款未结清)利率多数已破6%；南京的首套房贷利率更达到5.95%，二套房贷利率最高已达6.15%。

2、2021年8月份，各地全面落实房地产长效机制，持续加强房地产市场调控，70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体延续回落态势。《华夏时报》记者注意到，在国家统计局每月发布的“商品住宅销售价格涨幅趋势”解读中，已经连续三个月出现“回落”的表述。8月份，70城二手房价格下跌的城市数量开始超过上涨的城市数量，即价格下跌的城市有34个，上涨的城市有27个。这是自2020年3月以来，70城房价下跌城市的数量首次超过房价上涨城市的数量。

3、土地市场：9月，第二轮集中供地城市土地供应迎来“开闸”，福州、青岛、天津、济南四城相继完成了第二轮集中拍地，苏州、成都、杭州第二轮集中土拍在“如火如荼”地进行着。与首轮集中拍地的火热场面不同，终止出让、多块地迅速成交、底价成交、溢价率走低、竞拍企业减少……成为第二轮集中土拍的关键词。

4、北京：将统筹考虑城市发展需要，择机适度扩大年度落户规模。

5、数据显示，全国大中租赁城市中，8月租金均价上涨的城市有9个。从环比上涨城市来看，8月租金环比上涨的TOP5城市中，杭州位居第二，环比上涨2.29%，同比上涨5.22%。严跃进表示，从实际感受看，一些大城市二手房交易活跃后，显然房源会紧俏，这也使得租金本身也会受影响，后续对于租金方面来说，若是炒作过多，也需要积极进行管控。

楼市政策面：

1、公积金：自2021年以来，包括北上广等一线城市在内的20多地密集发布公积金新政，对公积金的提取额度、贷款申请条件和贷款额度作出调整，整体趋于收紧。对此，多位业内人士表示，近年来，在坚持“房住不炒”大背景下，商业银行的房贷利率持续走高，且严控额度，这直接提升了购房者对住房公积金的使用需求，迫使各地采取措施，以缓解住房公积金的流动性压力。

楼市观点：

1、洪灏：房价增速可能会远低于基金和股票价格的增速。他认为，2020年是中国宏观经济的一个巨大的拐点，劳动年龄人口占总人口的比例达到了一个高峰，之后开始下行，房地产投资的同比增速也从接近40%降到了今年7%左右。同时广义的货币的供应也从当年的百分之二三十降到现在的8%左右。随着劳动人口比例的下降，未来对于房地产资产类别的配置也将会下降，其它的资产类别，包括股票、基金、保险、其它的新兴资产类别将会上升，或者换句话说，房价的增长速度可能会远远低于基金和股票的价格增长速度。

土地市场：

1、最近，一些房企的负面消息不断。而从房企投资端的动作看，拿地工作压力很大，或者说企业资金面状况恶化下拿地积极性减弱，这时候更需要关注房企拿地的意愿，否则房企拿地节奏放缓，对于各地土地供应目标的完成是一个较大的挑战。同时，类似拿地意愿减弱的情况，也说明各地在管控中需要积极倾听房企的心声，主动为房企减负，真正让房企参与到土地供应和交易的市场中。

2、苏州集中供地：第二批集中供地第二日结束，6宗地块共收金78.84亿元。值得注意的是，多宗地块是以底价成交。

房企：

1、恒大：9月18日，恒大集团公告，针对部分管理人员提前赎回恒大财富投资产品一事，集团公司高度重视，已要求该6名管理人员提前赎回的所有款项必须限期返回，并给予严厉惩处。集团公司要求恒大财富必须严格按照已公布的兑付方案执行，确保公平公正、一视同仁。