靖江楼市：
1、7月，靖江新房成交量数据下降的同时，主要城市新房成交面积环比下降14.30%，超八成城市环比均有不同程度下降，同比下降4.29%。四大一线城市成交面积环比均出现下滑，其中，上海下滑超30%，北京也超过了15%。专家指出，7月楼市交易在调控政策效应释放且政策不断收紧的情况下出现降温，一方面说明部分投资投机需求正在被剔除，也说明供需双向收紧下楼市调控取得积极进展，预计后续市场降温之势或还将延续。
2、靖江新房成交数据：昨日（8月15日）靖江住宅成交1套，成交均价8231.6元/m2。
靖江新楼盘：
1、龙馨园别墅在售，靖江别墅在售项目不多……电话/WX:186 526 11126
2、江语天镜在售，品质洋房……电话WX:186 526 11126
楼市动态：
1、第二批集中供地出让前夕，天津、青岛、深圳等城市共183宗土地紧急中止出让，集中供地再起波澜。多城卖地按下暂停键，一场关于土拍规则的重大变化悄然进行。近期，自然资源部召开闭门会议，要求第二批集中供地调整出让政策，限定土地溢价上限15%，不得通过调高底价、竞配建等方式抬升实际房价，严控楼面地价创新高。数据显示，22城首批集中供地成交金额为1.07万亿元，平均楼面价约为9591元/平方米，较2020年增长38%。上半年50强房企拿地楼面价同比增长40.8%，地价约占房价48%，同比上升7.2个百分点；平均溢价率为21.7%，同比上升5.4个百分点。首批集中供地未达到降地价预期，推高地价与房价成本。一系列负面反应引发监管注意，土拍新规靴子陆续落地。
2、数据显示，截至2020年底，国内TOP50房企应付票据规模为4013.5亿，同比大增33.8%。在房地产行业“降杠杆”的大背景下，房地产融资调控政策持续收紧，众多房企正面临着流动资金周转的困境。此外，除了“三道红线”融资新规和银行房贷“两道红线”新政重压外，深交所和上交所还在5月份叫停了大批量的供应链融资，使得房地产信托融资规模大幅缩减。在商票融资规模大幅增加的同时，今年众多房企商票也开始陷入无法兑付的困境。央行已将“三道红线”试点房企商票数据纳入其监控范围，要求相关房企将商票数据随“三道红线”监测数据每月上报。对于今年以来房地产商票违约案例频发的原因，孙杨表示：“主要原因是房企现金流比较紧张，另外房企现在的融资压力也比较大。”
3、上海：上海土地市场发布公告，第二批集中供地公告将推迟至9月发布。
4、岳阳：市场消息显示，岳阳市住建局于8月9日下发的《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》明确提出，新建商品住房销售价格备案后，商品住房销售的实际成交价格不得高于备案价格，也不得低于备案价格的85%，否则无法进行网签。这一通知下发的背景是有房企为资金回笼，大幅降价进行促销。从岳阳当地中介处了解到，近期确实有部分楼盘出现了较为明显的降价，降幅远大于15%。某头部房企的三个楼盘出现大幅降价，原本备案价在8000元/平方米左右，“如果能一次性付款的话，最低是5000多元/平方米，整个楼盘都是这样”，“上个月降到这个价格的”。
5、深圳：近日，有消息指出，位于深圳龙华区壹城中心的德佑门店，拖欠员工工资8万多元，店东更被指“卷钱跑路”。对此，德佑回复的说明表示，公司正全力协助经纪人追佣，并成立专项小组进行深入了解。经查实，店东李某承认私自挪用经纪人何某、汪某、古某3人佣金共计177013.57元。其中，店东李某对经纪人何某及汪某签署2张欠条，合计121408.84元，对古某进行佣金兑付口头承诺。
6、报告显示，76.6%的受访单身人群不接受租房结婚；一线城市中，选择婚房总价在300-500万元的占比达到33.2%；整体看，近六成受访年轻人称婚房由男方全款或提供首付，32.6%的人愿意双方共担。76.6%的受访单身人群不接受租房结婚，82.2%的受访人群更愿购买新房作为婚房，接受二手房作为新房的占比不足一成。85.2%的年轻人希望婚前购房，特别是昆明选择婚前买房的年轻人占比超过90%，成都、重庆超过40%的受访年轻人同意婚后购房。另有36.7%的受访年轻人要求更高，希望结婚时“房车俱全”。
楼市政策面：
1、近日，从上海、北京等一线城市到杭州、岳阳等二、三线城市，各地调控持续“井喷”。8月13日，上海市人民政府办公厅发布《上海市住房发展“十四五”规划》，提出要着力加强房地产市场监管。日前，北京住建委也明确将持续打击治理房地产市场违法违规行为。在本轮调控潮中，岳阳还发布了较为少见的售房“限跌令”。专家表示，当前“打补丁、堵漏洞”已成为房地产调控的主要方向，反映出下半年房地产市场调控继续从严的取向。
2、上海：“紧急通知：上海自今日起，申请贷款金额，将参考买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价三者孰低作为贷款申请房价标准。”近日，一则上海二手房贷调整的消息在购房群中传播。记者多方证实该消息为真，并已经在执行。专家认为，结合上海此前的二手房价核验制度，将对二手房市场产生较大影响，可有助于抑制二手房价格过快上涨。
3、江苏发文：严控大型商业综合体规模和数量。强调要合理规划和建设商业综合体，从严控制大型商业综合体的规模和数量，避免出现商业过剩和同质化竞争；不得以商业综合体作为房地产开发的卖点，进行虚假宣传；建设单位不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商业综合体，不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工的商业综合体。要加强大型商贸项目管理，要求严格加强大型商贸项目布局管理，落实用途管控，对当地商业环境影响较大的商贸流通项目，引入公众参与机制。
楼市观点：
1、自今年2月推出调控新政以来，深圳二手住宅成交量跌势不止。7月，深圳市二手住宅成交2557套，连续4个月下跌，创近17个月新低，同比下跌超8成。深房中协数据显示，去年年底，深圳的星级从业人员有47840人；而截至今年7月1日，这一数字为45458人。这意味着，今年上半年，有近2400名星级从业人员离开房产中介行业。
土地市场：
1、徐州新沂：8月12日，徐州新沂市挂牌1宗宅地，出让面积6.72万㎡，起始价3.53亿元，起始楼面价2100元/㎡，将于9月15日采用“限地价+摇号”方式出让。
2、宜兴：8月12日，宜兴市挂牌1宗宅地，出让面积5.54万㎡，起价1.16亿元，起始楼面价2059元/㎡，预计将于9月10日出让。地块位于周铁镇，紧邻太湖风景区，容积率1.02，建筑面积5.65万㎡，上限价格1.74亿元，上限楼面价3089元/㎡。另悉，出让方式为“限地价+竞公共服务设施配建面积”，公共服务设施配建建设价格5000元/㎡，公共服务设施配建建设成本作为政府保障房建设资金。起报建筑面积幅度最少为50㎡，增报建筑面积幅度为50㎡或整数倍。
房企：
1、金地：8月13日，金地(集团)股份有限公司发布公告称，该公司的境外子公司完成发行4.8亿美元，票面利率为4.95%。
