7月份，靖江新房成交仅268套，是年内最低水平！新房成交量的下降，会不会成为靖江楼市降温的重要信号？我们先关注这两点：
一、楼市降温与逐步加大的楼市调控力度相契合
2021年以来，调控政策进一步加码，特别是7月份以来，二手房指导价政策、二手房交易政策、学区房政策、房贷政策“大力度”政策纷纷出台或者加码。
一方面我们可以看到楼市调控的决心；另一方面，我们也到了该抛弃楼市继续暴发式上涨的幻想。
二、7月份新房成交量下降是四五线城市的普遍表现
7月份，靖江周边城市，如江阴、泰兴、海门、如皋等地的新房成交量数据均有下降的表现。特别是江阴新房成交数据下降数据也较大，甚至“腰斩”，从上半年的月成交量接近3千套，降到7月份的不足1500套。
因此，新房成交量数据下降的原因很容易找到：
1、调控政策的影响
虽然靖江在内的城市楼市政策面并没有大的变化，但是，调控政策带来的心态上影响较大，购房者们的观望气氛提高，而不再是积极买房。
2、持续上涨的房价水平过高
房价过高，买不起房的人只能选择观望，这是新房成交量数据下降的又一重要原因。配合调控政策力度加大，房价存在下跌的预期，购房压力本身就大，导致购房信念下降是正常现象。
3、房企触雷，楼市信心大幅下降
某大房企的触雷对楼市的负面影响仍在发酵，也是部分购房者失去买房信念的一个重要原因。
那么，接下来，靖江新房市场将会如何表现？
简单来说，
保持上半年的“高水平”成交数据已近无可能，下半年靖江新房成交量数据保持“低水平”将会是常态化。
下半年的靖江新房市场的表现，没有再给我们创造“惊喜”行情的空间。虽然到目前为止靖江新房成交量已经3705套（包括住宅及商业等其它房产数据），但2021年度内靖江新房量数据超过2020年年度的数据量的可能性较小。
因此，靖江楼市及参与者们都到了理性点的时候了。
