靖江楼市：
1、7月份靖江新房成交数据有所下降，共成交268套，面积3.78万平方米。房价方面：前7个月靖江新房成交均价11763元/平方米，与去年同期相比上升5.8%。
2、靖江新房成交数据：昨日（8月12日）靖江住宅成交9套，成交均价9034.7元/m2。
靖江新楼盘：
1、龙馨园别墅在售，靖江别墅在售项目不多……电话/WX:186 526 11126
2、江语天镜在售，品质洋房……电话WX:186 526 11126
楼市动态：
1、前7个月，拿地金额超过500亿元的房企有11家，2020年上半年，达到这一金额的房企已经达到了14家。但从单家房企拿地金额来看，2020年上半年，没有一家房企的拿地超过千亿，而2021年上半年，保利、融创、万科和招商蛇口等4家房企拿地金额超过千亿。今年前7个月，50家销售金额排名靠前的房企中，已经有12家拿地销售比超过了40%的监管红线。2020年全年50强房企中，拿地销售比超过40%的也是12家。
2、住建部发布“限拆令”：城市更新须防止大拆大建，过度房地产化倾向将被纠正。秦虹指出，城市更新必须要抛弃房地产开发的思维，要从过去的土地红利转变到效率红利，拆除重建的比例要尽量减少，容积率的增加也应该是有限的，为未来可持续的更新留下空间。
3、北京：8月12日，北京住建局官微宣布，严查违规行为，持续整治规范北京市房地产市场秩序。北京住建委表示，下一步，将严格落实住房城乡建设部等八部委下发的《住房和城乡建设部等8部门关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》以及《关于进一步加强房地产市场秩序整治工作的通知》要求，以群众反映、媒体报道、舆情关注为线索，结合“每月一题”要求，采取巡检暗访、重点检查、集中约谈等方式，对开发企业、房地产经纪机构及从业人员违法违规行为，坚决予以打击治理、从严惩处、公示曝光。
4、上海：在提高房贷利率之后，上海地区再次出台了针对信贷端调控的房贷“补丁”。从多家中介以及相关银行处确认，上海二手房申请房贷将参考合同网签价、银行评估价、涉税评估价，执行“三价就低”原则作为贷款申请房价标准，但实际执行标准、细则等还在进一步实践中。
5、深圳：在深圳二手房市场持续低迷背景下，深圳中介行业的“关店潮”和“离职潮”规模也越来越大。 日前，深圳市房地产中介协会(简称“深房中协”)做了一次大规模行业摸底调研。7月27日深房中协发文表示，摸底调研共收回798家机构合计4161间门店的情况，问卷调查覆盖率达到全市门店(已备案)总量的近60%。其中，有104间门店已关闭且已办理工商注销，占据总调查样本的2.5%；有220间门店已暂时停业，但未办理工商注销，占据总调查样本的5.3%。从深房中协星级评价平台检索发现，截至8月10日，全市共有4998家分支机构，其中有246家分支机构处于暂停、注销营业的状态，包括美联物业、招商置业、碧海房产、安家天下、成宏地产、房天下等多家机构。业内专家认为，深圳本身楼市环境的变化以及政策的变动，影响了人们对深圳楼市的预期。而二手房成交量创新低、中介“离职潮”“关店潮”都是可预见的事情。
6、8月12日，贝壳股价跌近15%，年内累计下跌超72%。另悉，贝壳找房发布2021年第二季度及上半年业绩。数据显示，2021年上半年，贝壳营业收入达449亿元，同比增长64.6%，调整后净利润为31.40亿元。第二季度，贝壳找房营收242亿元；同比增长20%；净利润为11亿元，同比下降60.7%。贝壳预计第三季度营收在145亿元至155亿元之间，较2020年同期下降约24.6%至29.4%。
7、由于强劲的需求继续压倒待售房屋的供应，美国几乎每个角落第二季度的房价都出现飙升。NAR表示，该协会追踪的183个大都会区中，有182个地区的单户成屋销售价格中值较上年同期有所上升，其中94%的都会区房价中值较上年同期上涨了10%以上。过去一年，由于低利率和远程办公的增加刺激了新的购房需求，房价攀升。另外，由于潜在卖家取消或推迟了搬迁计划，市场上的房屋库存有所下降。不过，近几个月来，购房热潮已经显示出放缓的迹象。
楼市政策面：
1、岳阳：8月11日，岳阳市住房和城乡建设局下发《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》(下称《通知》)，明确对岳阳市中心城区(包括岳阳楼区、岳阳经济技术开发区、南湖新区、城陵矶新港区)新建商品住房销售实施价格备案。新建商品住房销售价格备案后，商品住房销售的实际成交价格不得高于备案价格，也不得低于备案价格的85%，否则商品房网上签约备案系统提示无法签订商品房网上签约买卖合同。新建商品住房销售价格备案后，开发企业确需重新调整备案价格，6个月后方可申请调整。
2、上海：明确住宅加装电梯各方管理责任，物业公司需全程参与。要求开设加装电梯管理经费账户，按门号立账实施日常管理。当账户余额不足时，加装电梯所有权人代表要及时组织加装电梯所有权人按照约定比例续筹。上海未来将鼓励创新“保险+服务”管理模式，提高电梯使用管理保险覆盖率。在经费筹集使用方面，明确加装电梯管理经费由加装电梯所有权人承担。
楼市观点：
1、8月11日，地产股迎来久违的大涨，市场传言，土拍规则将要调整。仿佛久旱甘霖，多位地产商及机构人士表示，调整的方向很可能是稳地价，缓解房企的利润空间被压缩。“多个城市土地出让中止、延期，说明肯定是要调整了”。业内人士认为，要落实房住不炒，稳地价是重中之重。而地价、房价联动的调控机制，本也是房地产长效机制的应有之义。
土地市场：
1、淮安：8月12日，淮安市出让3宗商住地，总起价29.9亿，成交最高楼面价为8006元/㎡。
2、昆山：8月12日上午，金融街竞得昆山开发区1宗地块，成交总价约25.6亿元，成交楼面价约13505元/㎡。昆地网[2021]挂字17号地块，位于开发区景王路北侧、黄浦江路东侧，出让面积94638.8㎡，为商住宅用地，最大容积率2.0。该地块住宅计容建筑面积不得大于项目总计容建筑面积的90%，住宅户数不得超过1500套。起拍价24.84亿元。按照《昆住建2021014号》项目建设条件意见书，该项目成品住宅率须达到100%，满足全装修房交付标准。住宅、服务型公寓（非住宅）装修标准不低于1500元/㎡。由开发区管委会指定部门负责审核。
房企：
1、恒大：8月12日，据彭博社报道，近期陷入流动性紧张的中国恒大（03333.HK）获得了多家银行贷款展期，资金链压力有望暂时缓解。报道称，至少有三家商业银行通过了中国恒大的贷款展期申请。彭博社援引知情人士的话称，民生银行、浙商银行和浦发银行近日通过了中国恒大房地产项目的贷款展期申请。其中一位知情人士称，浙商银行已经将中国恒大两笔应该在7月和8月到期的两笔贷款展期至年底。另外，彭博社还援引另一位知情人士的话表示，恒大总部所在的广东省政府要制定计划，以帮助化解其债务风险。而且，当地政府会参与协调银行、其他债权人及恒大资产的潜在买家的商讨。
2、中通快递成立房地产子公司，注册资本2亿元。
