靖江楼市：
1、数据显示，2021年7月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体回落。7月，新房价格环比上涨城市数量为51个，环比下降的城市数量达16个。二手房房价环比上涨的城市数量由6月的48个减至41个，为年内最少，已连续四月出现下降。二手房房价环比下降的城市达26个，占比37.1%，创今年以来新高。
2、靖江新房成交数据：昨日（8月16日）靖江住宅成交2套，成交均价12862.5元/m2。
靖江新楼盘：
1、龙馨园别墅在售，靖江别墅在售项目不多……电话/WX:186 526 11126
2、江语天镜在售，品质洋房……电话WX:186 526 11126
楼市动态：
1、今年7月，各线城市新建商品住宅(下称“新房”)成交均呈下行态势。中指研究院数据显示，2021年7月监测的主要城市新房成交面积环比下降14.30%，超8成城市环比均有不同程度下降，同比下降4.29%。其中，四大一线城市成交面积环比均出现下滑，上海下滑超30%，北京也超过了15%。专家指出，7月楼市交易在调控政策效应释放且政策不断收紧的情况下出现降温，一方面说明部分投资投机需求正在被剔除，也说明供需双向收紧下楼市调控取得积极进展，预计后续市场降温之势或还将延续。
2、数据显示，1—7月份，商品房销售面积101648万平方米，同比增长21.5%；比2019年1—7月份增长14.5%，两年平均增长7.0%。其中，住宅销售面积增长22.7%。商品房销售额106430亿元，增长30.7%；比2019年1—7月份增长28.0%，两年平均增长13.1%。其中，住宅销售额增长33.1%。
3、1-7月，全国房地产市场调控次数累计高达352次，平均每月超过50次房地产调控。8月上半月，各类房地产调控政策继续密集出现，累计已经超过30次。 从出台政策来看，此轮监管对房地产行业整体调控态度较为坚决，调控手段全方位，涉及银行贷款集中度、企业三道红线、购房按揭等各个方面，房企各类融资和投资均进一步受到限制。
4、上海：前不久上海出台楼市新政，自7月24日起，上海地区首套房房贷利率由此前的4.65%上浮至5%，二套房由5.25%上浮至5.7%。同时，上海地区的放贷速度均出现明显拉长，时间增加三倍甚至更多。除了利率提升、放贷周期拉长，对于贷款资质的审核也更加严格。这些因素导致上海二手房降温---7月份最新数据显示，上海外环内二手房成交量环比下降17%，上海全市二手房成交仅不到2.5万套，较年初减少近50%。
5、第二批集中供地出让前夕，天津、青岛、深圳等城市共183宗土地紧急中止出让，近期，自然资源部召开闭门会议，要求第二批集中供地调整出让政策，限定土地溢价上限15%，不得通过调高底价、竞配建等方式抬升实际房价，严控楼面地价创新高。8月11日，光大证券发布研究报告称优质土地资源的恶性竞争，对房地产行业平稳健康发展的伤害极大。“房住不炒”基调下，房价提升空间有限，拿地成本过高，大幅压缩房企的正常盈利空间，迫使部分房企在施工建筑质量上压缩成本，或不切实际的提高周转率。
6、2020年监测数据显示，新生代农民工占比达到50.1%，男性占比高于女性。新生代农民工中男性占比为66.3%，比上年提高4.6个百分点；男性占比高于女性32.5个百分点，比上年提高9.1个百分点。就业集中于劳动密集型行业，从事信息传输、软件和信息技术服务业的新生代农民工占比大幅提高。2020年就业人数前五位的行业依次为居民服务、修理和其他服务业，制造业，建筑业，批发和零售业，住宿和餐饮业，共吸纳67.2%的新生代农民工就业。
7、数据显示，1-7月份，全国房地产开发投资84895亿元，同比增长12.7%；比2019年1-7月份增长16.5%，两年平均增长8.0%。其中，住宅投资63980亿元，增长14.9%。今年1-7月份，房地产开发企业房屋施工面积891880万平方米，同比增长9.0%。其中，住宅施工面积631072万平方米，增长9.4%。房屋新开工面积118948万平方米，下降0.9%。其中，住宅新开工面积88474万平方米，增长0.4%。
楼市政策面：
1、下半年房地产市场管控力度依旧从紧，市场降温概率增大。未来房地产调控将呈现三个特点：一是地方政府调控主动性增强，近期各地政府都在及时发现问题、解决问题，力促市场健康发展；二是调控的“颗粒度”明显变细，即不断针对各类钻政策漏洞的行为，全方位进行“打补丁”；三是有针对性地对人才购房环节、意向登记环节、本地户籍购房环节等刚刚升温的炒房行为进行重点打击。
2、大连：大连市16日发布《关于进一步加强房地产市场调控和监管工作的通知》(以下简称《通知》)，包括新网签住房“满5”交易、降低四区宅地最高溢价率等举措，进一步加强楼市调控。《通知》规定，凡在中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新区新购买住房的严格限制上市交易。自文件印发之日起，新签订商品房网签备案合同的商品住房需自网签备案之日起满5年方可上市交易；新办理《不动产权证书》的二手住房需取得《不动产权证书》满3年方可上市交易。
3、北京：8月16日，北京住建委正式印发《关于进一步规范新建商品住房销售行为的通知》。《通知》进一步规范新建商品住房销售行为，包括规范设置交付样板间、规范新建商品住房销售推广、落实交付前房屋质量查验制度、压实开发企业主体责任、其他等五部分内容。
楼市观点：
1、专家表示，从整体房价数据看，2021年来一系列房地产调控见到了初步效果，特别是二手房价格的上涨明显放缓，二手房房价上涨城市数量已经连续4个月下行，调控有效抑制了房价上涨。预计8月后，随着信贷政策的回归正常，未来房价涨幅有望放缓。房价回落的城市数量有望进一步增加。
土地市场：
1、扬州：8月15日，扬州发布关于扬州市本级[2021]4号公告地块延期公告，根据疫情防控需要，决定对扬州市本级[2021]4号公告所有地块(GZ299、GZ300、GZ301、GZ302、GZ303、GZ305、GZ306、GZ307、GZ308、GZ309)延期出让。此次报名截止日期延期至2021年9月10日，挂牌截止日期延期至2021年9月13日，参加摇号竞买人资格审查截止至2021年9月15日。
2、海安：8月13日，海安市自然资源和规划局发布公告，挂牌出让2021024001和2021024002两宗地块，总起价10.7亿元。据了解，此次拍卖的两宗地块总出让面积为91267㎡。本次出让地块竞买实行地价房价“双控”，在限时竞价期间，地块网上竞价达到最高限价时，如仍有2家或2家以上单位（含报最高限价的竞买人）接受最高限价，并要求继续竞买的，将停止网上限时竞价，改为现场摇号确定竞得人，所有接受最高限价的竞买人均可参加摇号，竞得人的成交价为最高限价（竞买成交时间以现场摇号确认时间为准）。两宗地块均不允许房企使用马甲参与竞拍，且竞买保证金须为自有资金，不存在使用包括但不限于银行贷款、信托资金、资本市场融资、资管计划配资、保险资金等违反国家有关规定的资金来源。其中，2021024001地块要求房地产开发一级资质，2021024002地块要求房地产开发二级以上资质（不含暂定二级）。
房企：
1、阳光城：1-7月，阳光城实现销售金额1,138.09亿元，其中权益销售金额为729.36亿元，销售面积701.80万平方米，权益销售面积485.11万平方米。具体到区域销售方面，今年1-7月，阳光城在长三角实现销售468.59亿元，大福建为148.29亿元，内地为350.66亿元，珠三角及京津冀为129.97亿元及40.58亿元。
