靖江楼市：
1、楼市政策面进一步收紧，今年1-7月房地产调控多达352次，而2020年同期为336次。从单月来看，7月房地产调控政策井喷，自上而下密集的调控政策多达66次，刷新年内最高纪录。目前，影响靖江楼市的主要是房贷政策。
2、靖江新房成交数据：昨日（8月8日）靖江住宅成交1套，成交均价11137.7元/m2。
靖江新楼盘：
1、龙馨园别墅在售，靖江别墅在售项目不多……电话/WX:186 526 11126
2、江语天镜在售，品质洋房……电话WX:186 526 11126
楼市动态：
1、全国已有10个城市出手管控二手房价格，包括：深圳，成都、西安、宁波、三亚、上海、绍兴、无锡、东莞、金华等地。从政策效果来看，深圳、成都、西安等重点城市二手房成交量下降已成共识，政策在稳定购房者心态和市场预期方面也起到一定效果，但对二手房价格的影响还有待市场进一步检验。
2、数据显示，2021年前7个月，百强房企拿地总额18057亿元，同比下降3%。而翻开克而瑞上半年百强房企新增货值榜可以发现，部分TOP10房企正在收缩拿地投资，比如中国恒大上半年新增货值仅234.8亿元，不足今年月均销售额的一半。补货动力不足的背后，是现金流稳定压倒扩张欲望的安全意识。
3、广州：在新房价格连续多月同比涨幅领跑全国后，广州限价政策进一步收紧。日前，多位开发商人士表示，广州相关监管机构已明确要求，之前拿过预售证的项目，再次取证时的备案均价，需较上一期推盘均价下调3%。
4、上海：8月6日，中介机构人士表示，上海市房管局当日召开工作通报沟通会，8月6日起上海各银行审核贷款金额以“三价就低”为原则，即银行将根据合同网签价、涉税评估价、银行评估价三个价格中，相对最低的价格审批贷款额度。2021年以来的上海楼市各领域新政策已日趋完善：推出并完善一手房积分摇号制满足符合条件的刚需购房者，二手房实施价格核验体系并配套“三价就低”原则审批贷款额度降低楼市杠杆，法拍房实施限购补上限购政策“漏洞”，房贷利率抬升为市场降温。
5、深圳：8月8日，深圳发布关于《对“深房理”涉嫌非法集资开展调查及申报登记的通报》的情况说明。针对目前调查工作进展，深圳市地方金融监督管理局表示，“深房理”团伙为获取自身巨额利益，组织风险承受能力较弱的人群参与炒房，违背国家“房住不炒”原则，使参与者深陷举债付月供、“以贷养贷”的漩涡，面临较大的资金链断裂风险。另外，值得注意的是，合伙买房、他人代持等行为也面临着较大的法律风险。同时，“深房理”团伙未经国家金融监管部门批准，违规组织会员筹集资金，涉嫌非法集资。我局将联合有关部门，依法予以查处。根据相关法律规定，我局已联合有关部门对“深房理”公司及部分人员开展现场调查，并依法依规向有关单位调取了相关资料，调查工作正在推进。
6、针对信贷资金违规流入楼市问题，监管部门持续保持严查态势。近日，广东银保监局日前一连开出12张罚单，工商银行、兴业银行、招商银行、广发银行4家银行下属12家分支机构及10名责任人被罚，罚款金额合计1090万元，案由均为经营贷、消费贷违规流入房地产领域。
7、今日（9日），国家统计局将公布7月份全国居民消费价格指数(CPI)。多家机构预测，7月份CPI同比涨幅或继续小幅回落。据统计，12家机构对7月CPI同比涨幅的平均预测值为0.99%。若上述平均预测值兑现，7月CPI同比涨幅将小幅回落。
楼市政策面：
1、浙江省衢州市：8月7日，浙江省衢州市房地产市场持续健康发展协调小组办公室发布了《关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》，明确在市区范围内，个人住房转让增值税免征年限由2年调整为5年。即将购买不足5年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；将购买5年以上(含5年)的住房对外销售的，免征增值税。
2、统计数据显示，今年以来，中央各部门已经发布了将近50次调控政策，相较于2020年同期约30次的调控政策，同比增幅已经超过了50%，而全国房地产累计调控次数已经超过320次。对二手房市场的价格管控以及房地产金融管控已经成为了楼市调控的重点方向。此外，在住房端、资金端和土地端的政策已经形成了联动效应，通过建立“人、房、地、钱”的联动机制，共同引导市场逐渐回归平稳。
楼市观点：
1、多个城市都采取了“二手房指导价”的调控机制。到目前为止，已经有深圳、无锡、宁波、成都、西安、上海等城市出台二手房指导价，这种情况在以前的调控中无疑十分少见。深圳等地出现的小区业主“抱团涨价”现象，就是其典型表现。因此，要不打折扣地贯彻执行“房住不炒”目标，地方必须把二手房纳入考虑，避免二手房成为炒作的热点、监管的盲区。此次一些地方政府出台的二手房价格，也明确为指导价，超出指导价的价格将不能上网挂牌。“房住不炒”已是我国房地产市场的长期国策，只有放下炒作思维，才能保障房地产市场的平稳运行。
土地市场：
1、盐城：8月6日，江苏盐城盐都区公开拍卖出让一宗商住用地，江苏开乾安置房建设有限公司（盐西新城投资）以108516万元底价竞得，楼面价9500元/㎡。据了解，此次拍卖的吴抬路东、东进路南侧地块出让面积45691㎡，容积率2.5，建筑面积114227.5㎡，楼面起价9500元/㎡。上限价格162774万元，上限楼面价14250元/㎡，商业面积3426.83㎡。采用“限地价+竞政府保障房建设资金”方式出让。
2、深圳第二批住宅用地集中出让中止，具体出让时间另行公告。资料显示，7月9日，深圳发布2021年度第二批次住宅用地集中出让公告，公开挂牌出让22宗住宅用地，分别位于宝安、龙华、南山、光明、龙岗、深汕合作区，总土地面积约83.38公顷。
房企：
1、调查显示，在重庆、江苏无锡、浙江金华、河北、广东广州、天津等地的房地产项目，不同程度地存在捆绑销售车位、违规挪用交易监管资金等情况，有的更是“集多个问题于一身”，涉事企业涵盖阳光100、中海宏洋和泰禾集团等房企。
2、数据显示，头部房企回款率保持在90%左右，如2021年上半年，恒大销售回款率高达90%，与2020年(回款率为90.3%)基本持平；截至2020年底，碧桂园连续5年销售回款率超90%；2020年，中海的销售回款率达到95%。
3、新城控股：7月份新城控股实现合同销售金额约168.88亿元，比上年同期下降19.40%；销售面积约155.39万平方米，比上年同期下降21.49%。1-7月新城控股累计合同销售金额约1345.53亿元，比上年同期增长13.57%；累计销售面积约1242.35万平方米，比上年同期增长15.52%。
4、金地：2021年1-7月，金地集团累计实现签约面积874.8万平方米，同比上升47.79%；累计实现签约金额1884.7亿元，同比上升53.76%。2021年7月单月，金地实现签约面积121.9万平方米，同比上升13.90%；实现签约金额256.4亿元，同比上升22.41%。与此同时，金地集团公布了近期新增5宗项目情况，分别位于南通、上海、西安、金华等城市，占地面积共计27.3万平方米，项目总成交价格共计36.8亿元。
