靖江楼市：
1、北京、成都发布重磅调控政策：8月5日，北京市住建委发布《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》，明确夫妻离异的，若原家庭在离异前已拥有2套及以上住房，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购房。新规自5日起执行。成都市正式出台《关于加强赠与管理和优化购房资格复核顺位相关事宜的通知》，严格认定赠与住房行为的限购标准，房屋所有权人将住房赠与直系亲属的(包括赠与部分份额)标准审核购房资格。
2、靖江新房成交数据：昨日（8月5日）靖江住宅成交16套，成交均价9609.4元/m2。
靖江新楼盘：
1、龙馨园别墅在售，靖江别墅在售项目不多……电话/WX:186 526 11126
2、江语天镜在售，品质洋房……电话WX:186 526 11126
楼市动态：
1、7月前50强销售排名中，合约销售额同比下滑的超过30家。截至8月4日，已经公布7月业绩的18家千亿及准千亿房企中，销售金额同比下滑的有11家。楼市成交下行让众多房企忧心忡忡。一位房企人士告诉经济观察报，一旦销售和预期出现较大偏差，加上再融资和回款受限，可能会让一部分房企流动性风险放大，“市场不好的城市抓销售，市场好的城市抓回款。”
2、22城第二批集中供地陆续拉开序幕。截至目前，长春、厦门、无锡已经完成第二次集中拍地，上海等8城也已正式挂地。在7月22日八部门联合发布整治规范房地产市场秩序通知背景下，各城市的土拍规则及调控政策或将进行调整。
3、杭州：8月5日，热度一直居高不下的杭州发布楼市新政。新政主要在购房资格和新房销售两个方面进行调控。在购房资格上，新政规定落户本市未满5年的户籍家庭，在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在本市限购范围内限购1套住房。对于非本市户籍家庭，在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月，方可在本市限购范围内限购1套住房。在新房销售方面，按社保顺序入围。新政规定购房意向登记家庭数与公开销售房源数的比例大于或等于10:1的，无房家庭、普通家庭分别按社保缴纳月数从多到少排序，高层次人才家庭先按B、C、D、E人才类别从高到低排序、同一类别人才再按社保缴纳月数从多到少排序，以一定比例入围公证摇号。
4、上海：8月5日，上海房地产交易中心网站“网上房地产”发布告示称，7月23日，本市调整了个人住房贷款利率。按工作实施方案，对7月23日之前(含7月23日)已完成一手住房认购、且选定房源的购房人，申请个人住房贷款按照调整前的政策执行。这也就意味着，此前完成认购，但由于网签系统无法正常使用的购房者，大概率可以按照7月24日上海房贷利率变化之前的较低利率申请房贷。“感觉像中了彩票。”一位至今未能网签的上海购房者称。
5、北京：2021年7月，北京新房市场成交额为近一年来月度次高，仅次于6月。就楼盘表现来看，海淀幸福里蝉联成为北京普宅市场月度销售金额冠军，7月共成交19.13亿元、181套。与上月相比，2021年7月的北京新建商品房市场成交额和成交套数均有所下跌。当月北京新建商品房市场（包括住宅、写字楼、商业）实现总成交额533.43亿元，环比下滑约5.4%；对应的成交量为8864套，环比下跌2%，同比上涨48%。
6、深圳：在调控政策的叠加影响下，此前“高烧”的深圳楼市已逐步回归理性。在二手房明显降温的同时，近期新房市场热度也有所消退。全民“打新”“抢房”的现象正在逐渐消失。最近深圳入市的几个新建住宅项目认筹情况都远不及开发商的预期。有的项目还有大批客户弃选，例如上个月入市的京基智农山海御园，总共1457套住宅去化率只有3成。2021年7月深圳市新建商品房成交4474套，成交面积为38.55万平方米，同比下降15.83%；其中新建商品住宅成交3028套，成交面积为28.75万平方米，同比下降17.48%。业内人士认为，随着土地供应的加大，以及调控政策的进一步强化，深圳楼市成交持续低迷，预计今年将一直处于“横盘”状态。
7、近日，北京生育三孩可多享受30天假期的消息受到各方关注。对此，北京市卫健委5日回应媒体称，目前国家正在修改相关立法，北京市也将按照国家要求，加快修改《北京市人口与计划生育条例》。在新的条例出台前，目前仍属过渡期。在过渡期按规定生三孩的家庭可享受目前《北京市人口与计划生育条例》规定的奖励政策。也就是，在2021年5月31日(含)之后生育三孩的家庭，女职工除国家规定的产假(98天)外，享受生育奖励假30天，其配偶享受陪产假15天。女职工经所在机关、事业单位、社会团体和其他组织同意，可以再增加假期一至三个月。新的条例出台后，将按新条例执行。除了北京提出的假期奖励过渡政策，目前多地都在陆续落实支持三孩生育政策。其中，涉及生育津补贴制度、普惠托育机构等多个领域。
楼市政策面：
1、北京：北京市住建委于8月5日印发《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》(以下简称《公告》)。《公告》明确：自8月5日起，夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。
2、成都：着力解决群众反映要求“防止通过迁移户籍、社保获取靠前顺位，以及通过赠与方式获取购房资格”的情况，促进职住平衡，切实维护成都市房地产市场平稳健康发展，成都市正式出台《关于加强赠与管理和优化购房资格复核顺位相关事宜的通知》(以下简称《通知》。在严格认定赠与住房行为的限购标准方面，房屋所有权人将住房赠与直系亲属的(包括赠与部分份额)，按以下标准审核购房资格：第一，若受赠人具备购房资格，则赠与行为属于一次交易，视为发生过住房转让，赠与的住房计入受赠人家庭住房总套数审核购房资格。第二，若受赠人不具备购房资格，则赠与的住房自产权登记之日起5年内，仍计入赠与人家庭住房总套数审核购房资格。
楼市观点：
1、许小乐表示，高层密集发声并从市场秩序角度加强管理整顿，意在督促市场巩固调控效果的长期性和稳定性，保护合理住房需求。
土地市场：
1、南通：8月4日，南通市成功出让6宗住宅地，总成交价28.18亿元。
2、宿迁：8月5日，江苏省宿迁市高铁商务区、湖滨新区出让5宗涉宅地块，总出让面积27.3万平方米，总起价14.76亿元。
房企：
1、绿城：2021年1-7月，绿城集团取得合同销售面积约544万平方米，合同销售金额约人民币1523亿元，同比增长约94%；其中归属绿城集团的权益金额约为人民币791亿元；另有累计已签认购协议未转销售合同的金额约人民币39亿元，其中归属绿城集团的权益金额约为人民币19亿元。2021年7月单月，绿城集团自投项目取得销售5024套，销售面积约61万平方米，当月销售金额约为人民币146亿元，销售均价约为每平方米人民币23,899元。此外，2021年7月，绿城集团以绿城品牌销售的代建管理项目取得合同销售面积约71万平方米，合同销售金额约人民币74亿元。2021年1-7月，绿城集团代建项目累计取得合同销售面积约310万平方米，合同销售金额约为人民币422亿元。综上，截至2021年7月31日止七个月，绿城集团累计取得总合同销售面积约854万平方米，总合同销售金额约人民币1945亿元，同比增长约77%。
2、融创：融创中国控股有限公司2021年7月实现合同销售金额约人民币493.5亿元，合同销售面积约351.2万平方米，合同销售均价约人民币1.4万元/平方米。截至2021年7月底，融创中国控股有限公司累计实现合同销售金额约人民币3701.1亿元，同比增长50%；累计合同销售面积约2545.7万平方米，合同销售均价约人民币1.45万元/平方米。
