靖江楼市：
1、为减少人员聚集、避免交叉感染，切实保障大家生命安全，靖江政务服务大厅办件量较大的户证窗口、靖江不动产窗口开始实行限流预约办理。市民可通过电话“预约办”、“网上办”方式，办理相关业务。申请人确需到户证窗口、不动产窗口现场急办事项，可在工作日上午8:30~11:30、下午2:30~5:30拨打预约电话进行预约，预约成功后至大厅窗口办理。户政窗口预约电话有89182185、89182106、89182268，办理时间为周一至周日上午8:30~12:00、下午2:30~6:00。不动产窗口预约电话为89182130，办理时间为周一至周五上午8:30~12:00、下午2:30~6:00。申请人按照预约日期及时间段，带齐申办材料、身份证，凭预约预留信息，经核对后进入大厅办理，超过预约时间未到达视作放弃预约。现场办理遵循“简单业务即办即走，复杂业务受办分离”的原则。对于复杂业务，办事人员可先留存办理要件，办理完毕后，工作人员电话告知办理结果。
2、靖江新房成交数据：昨日（8月4日）靖江住宅成交13套，成交均价8354.29元/m2。
靖江新楼盘：
1、龙馨园别墅在售，靖江别墅在售项目不多……电话/WX:186 526 11126
2、江语天镜在售，品质洋房……电话WX:186 526 11126
楼市动态：
1、有数据统计，进入2021年以来，全国房地产市场累计调控超过320次，其中中央各部门的调控已达46次。这个频率，这种力度，都远超往年。调控导致房企股票一路下跌，今年上半年，A+H两市170家房企中有118家房企市值出现下跌，下跌房企数量占比达69.4%，总市值“缩水”约3400亿元，半年跌幅约8.7%。从市值体量变化来看，170家上市房企中，总市值超过2000亿元的只剩下2家。而总市值在1000-2000亿元之间的有7家。在9家千亿级市值的房企中，上半年里仅有中海1家房企市值出现上涨，其余8家房企市值均有“缩水”，平均跌幅为11.55%。截至7月30日，恒大市值单月跌幅超50%，跌至696亿元；万科市值在单月缩水366亿，跌幅达13.23%；融创市值单月缩水超300亿，跌幅达24.39%，直接被挤出千亿市值之列。碧桂园相对较稳，但单月跌幅也有12.64%。上半年千亿级市值的房企中，跌幅最小的华润置地在这个7月也跌掉了388亿元，跌幅达到了17.33%，而唯一一个没有下跌的中国海外发展也于七月跌去了147个亿，单月跌幅也达7.6%。
2、目前，共有约50个城市房价低于每平方米5000元（地级城市），这些城市主要位于东北、西北和西南，中部也有多城入围，东部沿海的城市全部高于每平方米5000元。房价最低的十个城市(州)分别是鹤岗、双鸭山、石嘴山、七台河、张掖、博州、铁岭、朔州、阜新、金昌。其中，前9个城市房价低于每平方米4000元。50城中，来自东北地区的最多，有19个，其中房价最低的10个城市中，东北占据了一半。东北之外，西北也有15个地州市房价低于5000元。此外，西南地区有11个，中部地区有7个。这些房价较低的地区大多属于城市收缩、或者地方人稀、或者经济欠发达的区域。
3、深圳：学区房退烧已成定局。在北京西城区全面实施多校划片破除了学区房信仰之后，深圳也将迎来大动作，拟立法推行大学区招生。消息一出，市场迅速反应，48小时内，深圳学区房剧震。学区房新政消息出来后，已有多名学区房业主调价，幅度均以百万元起步。多名业主对该中介表示，只要买家诚心想买，价格可谈。
4、上海：7月上海，新房开盘如火如荼，但网签系统的突然无法正常使用，使得新盘交易突然陷入僵局。摇号认购并支付定金之后，多位沪上客户无法及时办理网签，也影响到了贷款业务，而这一停顿，就赶上了上海的房贷利率的上浮调整。也就意味着，即便未来搞定网签，也得每个月支付更多的房贷。7月24日，上海购房银行贷款利率提升，首套房贷利率将从4.65%调整至5%，二套房贷利率从5.25%上调至5.7%。
5、房企：今年1-7月，销售额破千亿元(人民币，下同)的房企有21家，销售额百亿元以上的房企有136家。前7个月，销售额排名前100位的房企销售额均值为794.7亿元，增长率均值为36.2%。据统计，前7个月，碧桂园销售额最高，超5000亿元，万科、中国恒大超过4000亿元，中海地产超过2000亿元。
6、土地市场：数据显示，今年前7个月，百强房企拿地总额18057亿元，同比下降3.0个百分点。今年以来，房企在一线、三四线城市以及核心城市群拿地面积占比均有所上升。从城市群分布来看，房企投资更加聚焦核心城市群。2021年1-7月，50家代表房企在五大核心城市群拿地面积占比达68.1%，较上年同期增长10.8个百分点，其中，长三角拿地面积占比达36.1%，较上年同期增长8.4个百分点。
7、南京：基于疫情形势，南京市住房保障和房产局在7月27日已经发布了通知，要求全市房企管控群体性活动，暂停开展公证摇号、集中选房等开盘活动，积极开展线上服务，网上咨询、房源展示、电话问询等方式。
楼市政策面：
1、常州：8月2日，常州市教育局发布《关于开展2021年常州市教育局直属义务教育学校专任教师交流轮岗工作的通知》(下称通知)。通知指出，在流动范围之内的专任教师每6年须交流轮岗或支教一次，参加交流轮岗的专任教师分别为本次应交流轮岗对象的15%，其中：骨干教师(具有市新秀及以上专业荣誉的专任教师)不低于本次交流轮岗对象总数的20%。（学区房真的凉凉了吗？）
楼市观点：
1、研报显示，当前地产行业政策面担忧情绪犹存，板块估值及主流地产股均为全年新低，相信行业基本面及估值的持续背离将得以改善，看好在全年政策和基本面企稳的大背景下地产行业的估值修复行情。推荐拥有优质土地资源的房地产企业，业绩改善、财务指标健康的公司，以及运营能力、成本管控能力、融资能力、非市场化拿地能力具有优势的房企。
土地市场：
1、无锡第二批集中供地：8月4日，无锡第二批集中供地中9宗到达上限价的地块进行摇号。从结果来看，参与摇号地块楼面价最低为10000元/平方米，最高楼面价为19510元/平方米。
2、启东：8月4日，启东市出让1宗商住地，由江苏智福置业有限公司以5.83亿元的底价竞得，楼面价3913元/㎡。该地块位于吕四港镇吕北村，出让面积为5.96万㎡，用途为商住地，容积率为2.5，建筑面积为14.9万㎡，起价5.83亿，楼面起价3913元/㎡。
房企：
1、万科：公告显示，2021年7月，万科实现合同销售面积307.1万平方米，合同销售金额515.4亿元。2021年1-7月，万科累计实现合同销售面积2498.8万平方米，合同销售金额4059.8亿元。2021年6月销售简报披露以来，万科新增加开发项目14个，占地面积83.1万平方米，计容积率建筑面积196.8万平方米，权益建筑面积158.8万平方米，需支付权益地价131.8亿元。
2、碧桂园：8月4日，碧桂园控股有限公司发布于2021年7月份未经审核营运数据。碧桂园控股有限公司董事会公布，公司及其附属公司，连同其合营公司和联营公司于2021年7月单月共实现归属公司股东权益的合同销售金额约人民币542.8亿元，较2020年7月持平。归属公司股东权益的合同销售建筑面积约650万平方米，较2020年7月同比增加2.04%。前7月碧桂园累计实现权益合同销售额累计约达3573.7亿元。
3、美的置业：8月4日，美的置业控股有限公司公告披露，截至2021年7月31日止七个月未经审核销售数据。截至2021年7月31日止七个月，美的置业及其附属公司连同其合营企业和联营公司的合同销售金额约人民币930.8亿元，而相应的已售建筑面积约768.0万平方米。7月份单月美的置业实现合约销售104.9亿元，相应已售建筑面积约81.4万平方米。
