到目前,已经有7个城市发布了“二手房指导价”制度,分别为:深圳、宁波、成都、西安、绍兴、上海、无锡。二手房指导价的政策的发布,改写了二手房市场的交易规则,影响较大。
从效果来看,深圳、上海两地的交易最明显,特别是深圳二手房市场不仅实现了成交量的大幅下降,也实现了房价的下跌。
二手房指导价的“威力”有两个方面:
一、只有“价格合理”的房源才有发布的空间,那些非理性报价的房源将失去推向市场交易的机会;
二、二手房指导价与房贷是相联的,意味着“阴阳”合同可以签,但贷款办不了。
二手房指导价政策出台之后,二手房市场的降温是可期的,同时还会对新房市场产生一定的影响。
靖江二手房市场目前也较暖,未来会不会发布类似的政策?短期内可能性不大,但不排除随着楼市政策调控的深入,将来也会有些动作。
对于靖江购房者而言,理性参与是必要的。而对于那些还想着投资房产的人们,未来要考虑到“二手房交易难”的问题------投资的房产难卖出去,还算哪门子投资?